2023-04-01 10:58:05 来源 : 跟着拆哥看房
“带押过户”要全国推广了，虽然这条新闻看起来并不起眼，不过确实算是送给卖房人的大礼包。
主要原因，还是现在大家手头的钱包都紧张。
(资料图片)
比如在北京800万的房子要卖，300万是商业房贷，500万是属于卖房人的本金。
但3月31日之前，你必须找到300万现金去“解抵押”。
买房人也需要贷款啊，不过就是这样“形式上”走一回，徒增了烦恼。
“解抵押”的成本真心不低。需要从中介公司或者担保公司里支付1%左右的担保金，这个可能就得在3万块钱。
中介公司就是靠这个挣卖房人的额外利润。
带押过户，需要几个前置条件：
1、兼容跨行贷款；
2、不需要支付任何费用，包括第三方机构和银行；
3、多部门协同，实现一站式办理。
这无疑是一大“礼包”。一线城市的房产市值高，“以房换房”又是常态，过去卖房解抵押不仅有资金成本，还有时间成本，加速成交速度。
“带押过户”实际上会给很多人带来福利，比如说有的人手里的现金不足以还偿还他的房贷。
有粉丝留言道，现在一般都是提前还的商贷部分，卖房时剩下的是公积金贷款抵押，但公积金又不能带押过户，感觉没什么用的样子……
“解押过户”将公积金贷款被排除在外，着实有些遗憾。
有粉丝问，卖方当初首房首贷了300万，买方二套资格只能贷180万，那买方要把120万补上，只能继续贷180万，是吧？
答案是的。
北京目前的二手房库存量将近11万套。未来，不仅让卖房人没有了后顾之忧，而且也能促进大家“本金”的流动，成交量有望进一步提升，2月的火热行情后，4月的行情大概率比3月要好，让我们拭目以待！
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