2023-04-01 09:56:37 来源 : 北京买房人
北京银监局、央行营管部、市规自委、市住建委今天联合发布通知，在全市推行存量住房“带押过户”模式。
即日起，个人二手住房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，
(资料图片)
交易时不必结清前一笔贷款，可通过“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记。
实现二手房交易“带押过户”的条件：
一是本市个人存量住房交易；
二是当前交易的房产在北京市内银行，仅允许存在一次有效抵押，不能存在被多次抵押的情况；
三是卖方未结清的贷款须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
总结一句话：支持全款买房和商业贷款，就是不支持公积金。
你可能担心，这项政策影响房地产中介机构、商业银行的利益，会不会很难实施？
别急，国家替你解决后顾之忧~
对于各房地产中介机构，四部门要求其在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。各商业银行要积极回应符合条件客户的“带押过户”需求，不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。各区不动产登记大厅要一窗办理把不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务，做到共性材料不再重复提交，实现“带押过户”一站式办理。
“带押过户”模式兼容跨行贷款、最大程度降低交易成本、大大提升了多部门协同提升交易便利度，维护购房者合法权益。
