2023-03-31 19:10:25 来源 : 东莞房视
好消息！刚刚，东莞官宣：4月3日起，实施存量商品房“带押过户”！
需注意，主要适用于东莞仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。
“带押过户”与之前的二手房交易流程对比，大幅缩短交易时间成本！
(相关资料图)
下图是两者交易流程对比：
01
激发二手房市场交易活力
间接加快新房去化
到底何为二手房的“带押过户”？
简言之，是在购买有贷款的二手房时，不用先还清贷款就可过户、重新抵押，并发放新的住房贷款的二手房交易模式。
模式的核心，是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，激发二手房市场交易活力。
盘活二手房交易的同时，可间接加快新房去化，两者相互促进，更好满足刚改住房需求。
02
购买带抵押二手房操作流程
①达成交易意向，向卖方银行申请“带押过户”
买卖双方达成房产交易意向，卖方向卖方贷款银行提交提前还款申请和“带押过户”申请。卖方贷款银行同意申请的，出具同意办理“带押过户”的书面证明材料。
②买方向买方贷款银行提交贷款申请资料
③定金、首期款存入提存（监管）账户
买方将定金、首期款存入提存（监管）专用账户，资金提存（监管）机构确定买方定金、首期款已划入提存（监管）账户后，向卖方及买卖双方贷款银行同时出具提存（监管）通知书。
买卖双方对定金、首期款不存入提存（监管）账户另有约定的，可从其约定，但剩余购房款不足以结清卖方原贷款金额本息的，卖方应同步补足款项至提存（监管）账户。
买卖双方贷款银行属同一银行机构的，经三方同意后，可自行选择资金提存（监管）方式。
④预审买方贷款资格
买方贷款银行预审买方贷款资格并出具同意贷款意向函。
⑤办理买卖合同网签备案
抵押权人向房产交易管理部门提交同意办理“带押过户”的书面证明材料，买卖双方办理房地产买卖合同网签备案手续。
⑥一并申请存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立
买卖双方及买方贷款银行向登记机构申请办理存量房商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立；对符合登记条件的申请，登记机构同步审核、同时记载于不动产登记簿。
买卖双方贷款银行属同一银行机构的，经三方同意后，可自行选择是否申请办理预告登记业务。
⑦买方贷款银行发放购房贷款，资金提存（监管）机构发出提存（监管）款项到账通知书
买方贷款银行将买方贷款划入提存（监管）账户，资金提存（监管）机构确定买方购房款已划入提存（监管）账户后，向卖方银行发出提存（监管）款到账通知书。
⑧同步一并办理存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记业务
买卖双方及双方贷款银行共同向不动产登记机构申请办理存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记业务，并向税务部门缴交税费；对符合登记条件的申请，登记机构同步审核、同时记载于不动产登记簿。
经申请人同意，在完成存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记并办业务时，已办理的转移预告登记、抵押权预告登记业务同步注销。
⑨结清原抵押房产担保的债务
资金提存（监管）机构向卖方贷款银行指定还款账户汇款交付贷款本息余额，卖方贷款银行及时办理贷款结清手续。
⑩余款清分，完成物业交割
提存机构对余款进行清分，买卖双方完成房产物业交割。
如出现查封、限制交易等情况无法完成过户的，登记机构及时退件，当事人已申请办理存量商品房预告登记设立、抵押权预告登记设立的，应向登记机构申请办理相应的预告登记注销。
资金提存（监管）机构将提存账户中的购房款及利息分别返还买方贷款机构及买方本人。
03
服务模式与办结时限
存量商品房“带押过户”业务主要适用于我市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。
非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的，可参照执行。
企业或个人可通过“东莞市不动产登记中心”公众信息网或微信公众号查询该不动产是否已纳入“全市通办”楼盘范围。
①服务模式
符合条件范围的企业或个人，可提前预约到市民服务中心不动产公积金业务区综合窗口，或任一镇街（园区）政务服务大厅综合窗口（水乡功能区政务服务中心、滨海湾政务服务中心除外），即可申请办理存量商品房“带押过户”业务，从申请到发证“最多跑一次”。
②办结时限
存量商品房转移预告登记设立、抵押权预告登记设立一并办业务2个工作日。
存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记一并办业务3个工作日。
③温馨提示
为确保申请人能快速办理业务，减少等候时间，现阶段市民服务中心及各镇街（园区）政务服务大厅存量商品房业务实行预约制。
请先通过“i莞家”微信公众号、小程序、APP进行实名认证，并按需选择就近政务服务大厅预约办理。
