2023-04-01 09:12:15 来源 : 植物洞察
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《土地管理法》第六十二条和《宅基地管理暂行办法》第十条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
申请过宅基地的农民朋友都应该了解，目前咱们在申请宅基地的时候都适用“一户一宅”原则。顾名思义如果农户已有一户宅基地，在申请宅基地的时候是不予批准的。但是其实事实上在农村“一户多宅”的现象特别常见，很显然“一户一宅”政策并没有落实到位。那很显然“一户多宅”是违反相关法律法规的。那么该如何处理“一户多宅”呢？
答案来了，那就是宅基地超面积付费，其实近年来宅基地改革一直在推进，包括今年的中央一号文件都有提及。所谓宅基地超面积付费试点顾名思义就是超出部分的宅基地面积想要缴纳土地占用管理费。根据安徽省滁州市南谯区2022年颁发的《南谯区农村宅基地历史遗留问题处理暂行办法》规定。凡是在滁州市南谯区农村的宅基地超过规定上限160平方米。
将收取宅基地超面积土地占用管理费。这里宅基地超面积并不单指“一户多宅”总宅基地面积超上限，包括其他原因导致的宅基地超面积都是适应范围之内。违法违规的除外，例如在基本农田上建设农房导致的“一户多宅”形成的宅基地超面积等，都是不适合本《办法》的。
其收费的方式为阶梯式按年计费模式，顾名思义超面积越多缴纳的土地占用费也越多。根据《办法》规定，160平方米以上超面积40平方米的暂时不收取土地占用费。超过宅基地规定上限的40平方米到80平方米的，按照规定收取土地占用费每年每平方不低于2块钱缴纳。也就是说如果南谯区A村庄小李的宅基地超面积了80平方米，将每年收取土地占用管理费160元。
超过宅基地规定上限80平方米到120平方米的，按照规定收取土地占用管理费每年每平方不低于5块钱缴纳。也就是说小李的宅基地如果超过了120平方米的话，每年需要缴纳600块钱。而当小李的宅基地面积超过规定上限120平方米以上的话，那将收取宅基地超面积土地占用管理费每年每平方10块钱。
也就是说如果小李家的宅基地面积超过规定上限200平方米的话，每年将收取土地占用管理费2000元。这对于农村很多家庭来说都是一笔不小的开支，特别注意的是宅基地超面积土地占用管理费是每年都需要交的。如果超面积了200平方米，10年就是2万块钱。
以上是针对本村集体经济组织成员超面积制定的收费标准，如果是通过继承得来的超面积农房。那么收取的费用更高。另外也并不是所有农户的宅基地超面积了就会收取土地占用管理费。例如在《办法》中规定以下4类人群，第一、农村革命烈士家属、二等以上残废军人。第二、五保户及其他扶贫对象。第三、领取独生子女证的生活特殊困难户。第四、其他特困人员。以上四类人群如果因为宅基地超面积了，只要是通过了村民小组会议讨论通过的，是可以减免宅基地超面积土地占用费的。
值得一提的是目前农村宅基地超面积付费试点，并没有大规模拓展开来，试点的县市并不是特别多。但是也有不少，例如山东菏泽巨野县、江西宜春宜丰县、贵州遵义正安县、河南新乡县。基本上都是控制在县市一级。
好了，今天的文章就写到这里了，大家对于农村宅基地超面积付费试点怎么看？如果是你你会考虑像农村住宅建的很大吗？每年出几百块会不会考虑超面积建房呢？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
