2023-03-12 12:15:23 来源 : 南昌楼市情报
楼市回暖，越来越明显，地方救市的闸门也越开越大！
一个标志性的事件出现了：
长三角率先动手，剑指曾经严苛无比的限售政策。楼市“五限”的最后底线宣告失守。
【资料图】
很有可能，全面放松限售的大潮即将到来。
楼市调控始终从严的长三角，开始对限售下手了！
前两天，江苏常州发布楼市新政：取消新房2年限售期。商品房只要拿到不动产权证，就可以立马上市交易。
而早在去年开始，常州先是将4年限售期缩减为2年，紧接着又取消了限购政策和二手房限售政策。
用了将近一年的时间，终于把以前裹得严严实实的楼市，脱成了现在的一丝不挂。
从此以后，不论哪里的人想在常州买房，来了随便买，想卖的时候随时可以卖。
其交易的自由程度，堪比闲鱼……
事实上，常州还不是第一个动手的。
在整个长三角，虽然常州是解除限售最为彻底的城市，但是最先看限售不顺眼的城市却是扬州和徐州。
上个月月底，其他城市还在比赛看谁家房贷利率降得更低。
这边的扬州和徐州直接来了个双双“裸奔”，放出的大招个个重磅。
首先是全面取消限购；
其次，两个城市全都取消了原先的3年限售期，在市区内买第二套新房的，第一套新房有证就能上市交易。
除此之外，徐州还取消了首房首贷的所有贷款条件。
只要你是首房首贷，符合公积金贷款标准，商业贷款无条件贷给你。
说真的，这几个城市虽然能级上还达不到新一线城市的标准，但是救市的大胆程度足以让一线城市汗颜。
要知道，这可是取消限售啊！
一般来说，楼市调控最常用，也最管用的工具就是所谓的“五限”。
即限购、限贷、限售、限价以及限商。
这其中，限购、限贷、限价都是作用在买房这一步的，相当于楼市入口的那把锁。
限商主要作用在公寓。
只有限售政策，是直接决定一个城市住宅流通的命门所在，是卡住了无数炒房客脖子的存在。
也是楼市出口最结实的那把锁。
现在好了，入口的锁基本上不管用了，出口的锁更是直接被卸了。
这也意味着，常州、扬州、徐州这些城市，直接向着所有人门户洞开。
限售取消，对市场影响有多大？楼市会如开闸放水般，一泻千里吗？
这，还真不会。
我给你举个例子。去年5月份，省会城市哈尔滨一马当先，全面取消限售。
结果呢？救市没救成，差点把房价救崩了！
此后，哈尔滨的房价仍然跌跌不休，在下坡路上一去不回头。
再比如去年年末取消限售的另一个省会城市兰州，楼市虚得都不敢继续供应新房了。
去年一整年，兰州只放出了1070套新房，可即便如此，去化率只有32%……
取消限售，并没有为这两座城市的楼市带来想象中的暖意。可见，市场规律还是在发挥根本作用。
事实上，最直接的影响反而是，这两座城市的二手房挂牌量，瞬间激增。
哈尔滨在去年年初取消限售之后，二手房挂牌量很快就从9万冲到了10万大关。
兰州也是一样，二手房挂牌量从去年年底的2万多套，飙涨到了如今的3.6万套……
来源：诸葛找房
3个月的时间，多出来了一万个卖房人！
要知道，兰州和哈尔滨的楼市，炒房客的含量还是相对较低的，要是赶上之前跳涨过的城市，效果可能还要吓人。
比如广东惠州，在2月底将限售年限从3年缩短到1年，结果二手房挂盘量在半个月左右的时间里增加了1.5万套。
紧接着就是意料之中的价格踩踏，惠州二手房的挂牌价一路走低。
这一次全面取消限售的城市中，常州的GDP已经高达9550亿元，可以说是万亿GDP俱乐部的预备役成员了。
徐州GDP也达到8457亿元，实力最弱的扬州GDP也超过了5000亿，和哈尔滨、惠州差不多。
但是当我看了常州一周的挂牌量和挂牌价之后……
这熟悉的剪刀差，看来即使是GDP接近万亿的城市，也很难在楼市里找到什么惊喜。
取消限售，并不能直接刺激楼市起飞。
那么，一个有意思的问题来了。地方上取消限售的动机是什么呢？
为什么取消限售在这些城市身上，一点作用都没有？
首先，取消限售的确可以说是楼市松绑的超级大招。
但它的影响是更长远的。并不是立竿见影，甚至短期内还有反作用。
但随着时间拉长，效果会慢慢出现，成交量可能出现明显上升。特别是对基本面出色、经济实力强、购买力旺盛的发达城市。
比如，去年4月份，苏州将二手房限售期限由5年缩短为3年。
结果就在5月，苏州市新房住宅成交量环比上涨50.89%；
到了6月，新房成交量更是达到了1.7万套，环比上涨209.32,%，同比上涨35.82%，月成交量创下2021年以来新高。
可见，放开限售就像打开一道关键闸门，让水量充足的大河自由流动。
再说直白点，城市的需求和购买力越是充沛，就能发挥这个“大杀器”的作用。
人口也是其中一个关键点。人口长期净流入的城市，更能充分发挥取消限售的作用。
就拿长三角来说，去年常住人口增量在10万左右的城市，也就是合肥、杭州、南京、苏州等几个城市。
而这些城市，如果敢取消限售，估计天都能被捅出个窟窿。
而像这次取消限售的常州，常住人口增量还不足2万人，徐州的常住人口更是出现了负增长。
购买力不够，再强的政策，也只能是事倍功半。
可以预见的是，取消限售的大潮还会蔓延到更多的二三线城市。
争了不一定有结果，可不争一定没希望。
另外，各地楼市还是要以复苏为主，而持续的复苏，还是离不开政策端的暖风。
有用没用姑且不谈，这起码是个态度。
而随着越来越多的城市放开这道楼市最关键的底线，对于普通业主和购房者而言，冲击都是巨大的。
对于业主而言，没了限售，短期内挂牌量必定暴增，价格必定受影响。
所以开始的一两个月非必要不卖房，等这波浪潮过去了，价格平稳了，还是抓紧时间考虑置换的事情。
尤其是持有老破小的业主，一定要忍痛割肉，因为取消了限售的城市，未来一定是新房和次新的天下。
其次对于购房者而言，轻易别去这些城市买房。
如果因为工作和生活一定要买，可以优先考虑次新，价格可能会有惊喜。
