2023-03-11 07:02:41 来源 : 财经早餐
“买房送户口”、“子女就近上学”，近日多地出台了多项新政来刺激楼市。笔者注意到，自2023年以来，郑州、佛山、乌兰浩特等城市陆续出台政策，进一步拓宽落户门槛，其中不少城市的政策是：购房即可落户。
(资料图片仅供参考)
据中国青年报报道，3月9日，河南省驻马店市人民政府印发《驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施(试行)》的通知，其中提到，对来驻就业大学生、新市民在驻购房，享受户口迁移、子女就近入学（含转学）、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。
而此前，湖南省武冈市于2月26日举行首届房地产交易会新闻发布会，其中提到，买房送户口，子女可就近入学。
笔者认为这些政策，不仅刺激了当地的房地产市场，也为当地的就业市场带来了活力。不过，对于这些省市来说，开放落户政策能吸引人才吗？2023年楼市的小阳春是否即将到来？
“人才大战”
过去三年受疫情影响，部分城市积压的需求或将释放。近日笔者注意到，在部分一线城市楼市开始回暖。
以北京为例，进入2023年以来，综合新房与二手房市场数据表现，北京局部市场呈现升温态势。
根据中指研究院，2023年2月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为41.69万平，环比增长11.8%，同比增长25.3%。2022年1—2月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交78.99万㎡，同比下降17.0%。
整体来看，虽然北京商品住宅网签规模维持低位，但在市场方面，新房市场保持复苏节奏，案场到访量明显增多，和去年底的情况来看，市场属于小步回升状态。新房的市场表现比二手房好，说明市场上刚需仍占据主导地位。
而上海二月的楼市特点是，“以价换量”，置换为主，据上观新闻报道，克而瑞研究机构相关负责人表示，虽然目前市场回暖，但并未出现过热趋势。
根据机构数据，目前上海二手房成交均价稳定在每平方米3.9万元到4万元。笔者认为，这进一步说明了，春节之后一线城市的楼市虽然回暖，但流动性还有望进一步提高。
结合全国的情况来看，一二线城市新房的价格属于微微上涨的状态，但二手房价格仍在下跌，尤其是在二三线。
根据中指研究院数据，2月全国百城二手房住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一线城市二手住宅价格环比止跌转涨，上涨幅度为0.24%，二线城市环比下跌0.01%，三四线代表城市环比下跌0.11%，环比跌幅均较上月有所收窄。
对此笔者认为核心一二线城市的核心地段房价表现稳健，三四线城市二手房市场仍处于去库存状态。
所以这也不难理解，近期多省市为何都出台了“买房送户口”的多项政策。此外笔者发现，出台这些政策的省市集中在二三线省市，这也侧面说明了，二三线城市正在积极引进人才。
不过，二三线城市出台的这类政策对于人才来说，是否具备足够的吸引力呢？
总体来看，“买房就能落户”有利于当地城镇化率的提高，也能够在一定程度上吸引外来人口。此外，买房租房能落户对于楼市交易、长租房市场及城市发展均具有一定积极意义，有利于正向调节楼市。
但从近几年落户的趋势来看，全国各地包括一线城市都在不断放松。市场上人才的存量就那么大，增量显然也有限。
而在“抢人大战中”，一、二三线城市对人口的吸引力有着明显的区分。以买房送户口为例，如果该项政策出台在一线城市，所带来的效果应该比二三线城市好得多。
不过目前来看，笔者认为一二线城市的房地产市场还处于一个“小阳春”的状态。 所以，急需复苏楼市的二三线城市，纷纷开启“抢人大战”。
但笔者认为，二三四线城市放宽落户政策或很难对当地的楼市形成明显的推动力。但放松落户政策虽然难以解决二三线城市房地产的增量问题，但却可以解决原有购房人群，在购房后的相关户籍问题，也就是存量问题。
