2023-03-10 19:08:09 来源 : 清华金融评论
最近对于存量房贷利率是否还会下调的讨论不绝
(资料图片仅供参考)
经历过连降之后仿佛大家认为“降”成了一种常态
近期对于“提前还贷潮”现象，有观点认为，考虑之前就有过先例
为进一步减缓提前还贷继续蔓延，应适时考虑降低存量房贷利率
目前就下调存量房贷利率而言可能性并不大
下调利率会对银行贷款利差收益造成巨大冲击，同时会影响实体经济恢复力度
早在2008年全球金融危机，存量房贷利率下调就有过先例
中国宏观经济承压，商品房销售大幅下滑，央行下调了商业性个人住房贷款利率下限
但目前的状况与之前不同，对于银行而言
今年居民存款同比增多，资金成本提升了
若在提前还贷的同时还降低利率，会对银行利差造成巨大冲击，有碍其经营的稳健性和可持续性
同时基于购房时间、购房地点的不同，存量房贷利率差异较大，需要制定差异化的下调政策
但在实践中容易带来套利空间，引发新的不公
作为百姓确实需要为自己的切身利益考虑，但可着一个羊毛使劲薅是不可取的，一再的压缩银行的利润空间会适得其反
如果出于金融让利的考虑降低存量按揭利率
为减少对银行的直接影响，可考虑通过下调存款利率、央行结构性货币政策工具等方式进行对冲
本文编辑：兰银帆
