2023-03-12 09:12:36 来源 : 植物洞察
(资料图片)
近年来国家对农村土地、宅基地等多项农民权益进行了改革。例如2023年的中央一号文件以及去年年底发布的《宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》，都对农村宅基地、农用地管理持更开放、更严格的态度。那具体表现有哪些呢？例如宅基地“三权分置”、土地延包30年、农村集体建设用地入市、盘活农村闲置房屋、宅基地付费试点等等。
而我们今天要给大家讲的就是宅基地付费试点这一话题，相信对这一方面比较关注的农民已经收到了风声。虽然目前试点范围不大，但是确确实实在农村市县级以下层面开始展开。不过虽然说对宅基地实行超面积收费试点，但是它的要求和限制也是有的。例如违反相关规定在永久基本农田上建设的自建房，是不符合宅基地付费使用规则的。
那农村宅基地付费使用标准主要针对的是哪类型的农村自建房呢？主要还是针对“一户多宅”的现象，大家都知道，在农村一个家庭有2处或者是两处以上的自建房是很正常的。例如老宅未拆就异地新建自建房的现象相当的严重。像这种情况就符合宅基地超面积付费使用的规则。不过现在实行宅基地付费试点的地区并不多，而且付费标准也是不同的，均由当地村委会自行制定。超面积付费的资金也是留在村集体用于新农村建设。
那宅基地的付费标准是多少呢？什么样的收费方式？超过多少开始收费呢？首先笔者可以肯定是收费方式为阶梯式收费。至于超过多少开始收费，那就要根据各省市、自治区、直辖市政府规定的宅基地标准算起了。以湖南省汨罗市为例，180平米以内的宅基地面积实行不收费。而超出180平米的将实行宅基地超面积收费试点。
超出面积30平方米的，按照每年每平方5块钱计算。超出面积30-60㎡平方米的，则按照8块钱每年每平方计算。超出面积60-100平方米的，则按照每年每平方10块钱计算，超出面积100-150平方米的，则按照每年每平方12块钱计算，最高档为超出面积150平方米以上的，一律按照每年每平方米15元钱计算。除此之外不仅是住人的住宅需要收费，包括超面积的附属用房、偏杂屋以及庭院都会收费，只不过相比民宅，其他类型的房屋收费价格会低一些。
除了湖南省汨罗市之外，还有云南瑞丽，早在2020年当地人民政府印发的《瑞丽市农村宅基地管理办法（试行）》方案。显示就明确显示了对于农村宅基地超面积实行收费。收费标准相比湖南汨罗市的价格更高，但是瑞丽对于农村宅基地超面积的范围容忍度也更高。例如湖南汨罗市的最高档只注明了超过150平方米以上。
而瑞丽在《方案》中显示，最高可超过政府规定的宅基地面积600平方米。不过价格也更高，按照《方案》规定，宅基地面积超过600平的按照每年每平方25块钱收费，也就是说一旦宅基地面积标准超过当地政府制定的标准600平方米的话，那么户主每年就要缴纳15000块钱的费用，10年就是15万。一般的家庭根本就负担不起，当然一般的家庭也不会超出宅基地面积600个平方米。
瑞丽规定除了宅基地面积超过规定600平方米之外，还规定宅基地超出规定面积标准1-100平方米以内的，按7元计算。超出规定面积标准101-200平方米的，按10元计算。超出规定面积标准201-300平方米的，按13元计算。超出规定面积标准301-400平方米的，按16元计算。超出规定面积标准401-500平方米的，按每年19元计算。超出规定面积标准501-600平方米的，按22元计算。
除了以上两个地方之外，像山东省菏泽市巨野县、江西省宜春市宜丰县芳溪镇、贵州省遵义市正安县流渡镇、河南新乡市新乡县等地都开始实行宅基地付费试点。不过值得一提是宅基地付费标准不仅只针对农民，也包括已经落户城镇的原籍村民。而他们原有宅基地的或者是通过继承得来的宅基地，面积超过当地政府规定的面积，也会实行付费，而且价格相比本村农民，价格会更高。
好了，今天的文章就写到这里了。大家对于2023年，宅基地超面积收费试点这件事怎么看？你们老家的宅基地超面积了吗？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
