2023-04-03 09:23:14 来源 : 楼市前线
土拍久违的热闹，终于都回来了！这次轮到荔湾，就在白鹅潭商务区。
刚刚9点刚过4秒，荔湾羊城食品厂地块，在经过了14轮的报价之后，终于到达最高限价19.3045亿，折合32200元/㎡，正式进入摇号阶段。
(相关资料图)
而上一次出现摇号地块，还是去年7月出让的燕塘地块三，距今已经过去了近9个月。
和3月23日的第一场土拍两宗地均由城投系底价拿下相比，本次荔湾地块呈现的是截然不同的火热景象。
这还真是应验的早前网上的预测，该地块单凭一己之力就搞热了广州土拍市场。
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民企回归，市场又可以了
早在地块竞买申请截止前，网上就传出地块很有可能火热到摇号。
地块正式开拍前，3月30日就已经录得6轮的报价，至31日已有9个报价，4月2日冲到12个，并且全部都是不一样的号牌，此时最高报价18.9866亿元，折合楼面地价31670元/㎡，距封顶仅差2次报价。
地块的火热也不意外，毕竟白鹅潭核心区的区位，起拍总价16.78亿，封顶才19.3亿，总价低，企业入手不难。而且楼面价28000元/㎡起，14轮报价即可到达封顶价约32200元/㎡。
对比附近已开盘的华润白鹅潭悦府（约7.6-9.5万/㎡），羊城食品厂地块项目未来售价还有较大操作空间。
据称，此次报名参拍的企业至少15家，包含保利、招商、中海、中铁建、中建五局、华润置地、五矿、越秀、华发、建发、华侨城、龙湖、厦门国贸、武汉城建、厦门弘垚。
也就是说，只要每家企业都报一次价，地块就肯定会到达封顶价，然后进入摇号阶段。
△示意图 来源：摄图网
话说回来，此次参拍的企业中，除了国企、央企之外，民企的面孔也不少，而此前多轮土拍都存在感很强的城投系列暂无露脸，也间接反映民企已逐渐回血，市场普遍向好。
当然，这一方面和地块的整体素质有关，另一方面也和广州调整宅地出让规则不无关系。
通过增加土拍次数、下调地价、减少配建等方式，同时增加中心区或重点发展板块宅地的供应比例，企业既可减轻短时间准备大量资金的压力，又有更多时间和精力慢慢考察，以选择更优质地块，拿地积极性提高。
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白鹅潭核心区,烟火气浓
再来看看地块本身，位于芳村大道中以南，直线往石围塘站（在建）约300米，北侧还有花地河经过，环境不差。
另外，从地块步行700米左右，还有1/11/22/28号线4轨交汇的芳村枢纽，出行相当方便。
△羊城食品厂地块（LW08）
实际上，这个地段对于很多老芳村甚至老广都不陌生，周边1公里范围内就有小蓬仙馆、醉观公园、黄大仙祠等熟悉的地标。
和地块一路之隔，则有省中医院芳村医院，周边沿路还有林林总总的临街商铺，烟火气很浓。
教育方面，附近有康有为纪念小学，但未知最终会否将地块项目纳入招生地段。
按现有政策，康有为纪念小学小升初分组有真光本部+实验+芳花三校区、四中逸园、西外本部、中科院荔湾实验学校、花地中学、省实荔湾学校、广雅等，比较有看头。
说到教育，地块东南角也规定须配建一所9班幼儿园。
对了，日前市规自局羊城食品厂地块周边控规成果显示，在地块西北角新增一处跨河步行桥，提升通达便利度。
西面还规划有1块商住混合用地+2块商务商业用地，未来将新增部分商业及办公建筑，会有一定的就近置业需求。
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周边竞品多,突围不易
当然，地块也不能说十全十美，毕竟占地仅31346㎡、计容建面不到6万㎡，自身配套很有限，多数设施都要和周边楼盘共享。
比如前面提到的白鹅潭悦府，直线距离500米左右，自带高端商业体华润万象城，同时也具有白鹅潭三江汇流江景，都是羊城食品厂地块不具有的优势。
因此白鹅潭悦府首开价格约7.6万-9.5万/㎡，部分单位破10万/㎡，随便一套都是总价千万以上的豪宅。
往南1.5公里左右，为万科广信资产包项目，最新推出的万汇天地臻园主打纯南向改善户型，社区配建省实花地湾校区加持，吹风6.5万/㎡。
除此之外，周边近期还有茶滘村、东漖村等旧改释出融资区楼盘力诚榕诚湾、保利锦上印，虽然地段有差异，但会分流一部分购买力。
而且在接下来的4月13日，附近还有桥梓大街地块将要出让，顺利成交的话将会进一步增加日后的一手住宅供应。
这对于羊城食品厂地块开发项目而言，要从中突围而出，对小区自身规划、产品设计都是一个不小的考验。
