2023-03-20 23:04:06 来源 : 来聊聊房事
地方土地财政收入锐减，公务员该何去何从？金饭碗要变泥饭碗？
(相关资料图)
随着国家对房地产行业定调“房住不炒”后，房子正在失去其金融属性，房地产也逐渐遇冷，地方政府的土地财政收入也大幅下挫。
近日，国家统计局发布了今年1-2月份的房地产相关数据，根据数据显示，1-2月份，商品房销售额15449亿元，下降0.1%，而2022年整年销售额比上年下降了25%，同年房地产企业破产408家，也就是说平均每月倒闭34家。可以看出管控放开后房地产并没有迎来报复性反弹，而是持续遇冷。
令人啼笑皆非的是还有大把的房产中介们在自媒体上自嗨，鼓吹房价马上会暴涨，更可笑的是竟然把今年1-2月份的销售额下降0.1%和2022年下降了25%做对比，说成是上涨积极信号。理由也是奇葩，就好比你去年炒股亏了25万，今年只亏了1000元，看少亏即赚，这趋势是V型上扬的。这种人非奸即坏，为了一点可怜的提成忽悠别人入坑。
房子销售乏力，开发商也就没有了拿地热情，土地拍卖低迷，数据显示全国土地和房地产相关税收中，比上年下降22%；土地增值税比上年下降7.9%；而全国一般公共预算支出却在增长，比上年增长6.1%，收入在不断减少，支出却在持续增长，这让以土地财政收入为主的地方政府捉襟见肘，支出大于收入，难以为继。
显然国家也意识到了这一点，于是提出：政府过紧日子应长期坚持以政府过紧日子换老百姓过好日子。
但目前的现实情况却并不乐观，不只是过紧日子能解决问题的，土地卖不出去，地方财政没有钱，但财政支出却在不断增加，随着老龄人口不断增加，退休金支出越来越越多，市政建设投入与维护，体制内越来越多的工资支出等。地方政府入大于支出，难以为继。要想过紧日子以维持平衡，无非从开流节源入手。
开流方面，也就是增加收入这块，无非从以下几个方面入手。
一、通过房地产税增加地方财政收入。
实行房地产税确实能够打击炒房团，抑制热门城市房价过快上涨，在当下土地财政收入减少的情况下增加政府收入，而且实现可继续性收入。关键要制定好相关政策，不能增加普通刚需老百姓的负担。
但困难也不小，出台房产税的话，房价可能会下跌，目前房价下跌会导致很多问题。另外会涉及到公平问题。
因为围绕着房地产行业的税收种类有很多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的税种，都和未来出台的房地产税有关所以房产税制定过程非常繁琐困难。
二、改革收税制度，向富人征税。
富人未必是真精英，许多人富起来既不是因为他有多么能干多么努力，也不是因为他给社会做出什么重要贡献，而是因为运气、继承，乃至钻了制度和法律漏洞。
所以，该给干事创业的人的扶持和鼓励必须给，但是对富人该收的遗产税、脱籍税，遗产转移税也不能含糊。将收来的税用在保障医疗，教育，养老等民生上，这样有利于减少贫富差距，百姓们才有钱敢于消费，刺激消费。
节流方面无非是节省减少各项开支了，精简人员，可以从下面几个地方入手。
1、可以取消高干病房，首先我们就说一下“高干病房”的历史由来。
高干病房其实是历史遗留下来的特色产物，建国初期，为曾经在枪林弹雨里走来的老干部提供了相对优质的医疗服务，发挥了一定积极作用。
如今老革命绝大部分已经不在了，该制度也可以顺应取消了；
2、降低体制内人员的高额退休金，工作时候岗位不同，贡献不同，能力不同，薪酬不同是对的。给予贡献大的人高薪酬是鼓励他们。退休了，都是养老了，对社会贡献一样了，养老金也应该一样。
3、取消体制内各项隐形福利，适当减薪。大家都知道公务员是为人民服务的，本身是不创造价值的，所以其工资和各项福利全部是有财政供养的，也就是说是用纳税人的钱支出的。
4、缩减编制，减少体制内人员。实际上中央就带头精简了5%的公务员编制。那地方政府是不是也可以适当的精简机构，减少一定比例的公务员呢，我认为确实可行。
但公务员精简也有一定的难度，公务员毕竟不像老师和医生一样有专业技能，失去铁饭碗后很难想教师和医生一样能够找到体面的工作。
于是现在一些地方也开始取消教师、医生编制，引入聘任方式。
但对于取消教师、医生编制这件事，引发了很多人的担心，担心让教师和医生失去稳定性的编制后，会造成偏远地区农村和乡镇本就空心化的学校和医院更加雪上加霜。
会造成老师和医生向城市私立学校和医院集中，会造成学校和医疗商业化，从而加重老百姓的负担。
总之，不管怎么改革，千万不能增加老百姓的负担了，现在大家都已经很难了，普遍背负房贷，车贷，教育，医疗，养老等几座大山，甚至我们还有6亿人月收入在1000元左右。
我们要以人为本，响应国家号召，政府过紧日子应长期坚持以政府过紧日子换老百姓过好日子。
