2023-03-20 19:08:00 来源 : 易房楼市
今天上午，中国人民银行公布了全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相比2月份的数据，3月份LPR仍旧按兵不动，且已经连续七个月未发生变化。
(资料图)
LPR未动
南京首套房利率依旧以4.1%为主
虽然LPR未动，不过当前南京的新房利率仍旧在历史较低水平。
从去年年底到今年年初，首套房维持在4.1%（LPR-20基点），二套房维持在4.9%（LPR+60基点），而且首付比例相较前几年也对购房者友好很多，加之公积金可以付首付的新政，当前的市场环境对于购房者来说，是个不错的上车时机。
但对于存量房贷利率而言，5年期LPR的稳定，对于这部分客户意味着降息的可能性落空，尤其是那些处于利率高位买房的购房者，动辄5-6%的贷款利率，相对现在4.1%要高出很多，在目前未有实质性降低存量房利率的政策出台之前，提前还贷不失为权宜之计。
据了解，目前国内各大银行受理提前还贷的时间均有所缩减，还有部分城市已经取消了提前预约、只能线下预约、固定时间办理等多重限制。有购房者透露，提前还贷根本不用等上3、4个月时间，只花了仅仅10秒就将房贷还清。
另外，而在江苏范围内，无锡、徐州、淮安、扬州、常州等多城房贷利率已下调至3.8%，这得益于今年1月5日，官方建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
年内首次降准
市场仍对LPR抱有下降期待
事实上，不少购房人对3月份LPR下调抱有很大的期待，尤其是在上周五新年第一次降准突至！
3月17日，据央行官网披露，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，其中不包括已执行5%存款准备金率的金融机构。
有相关人士分析，本次降准实质是超出市场预期的。一方面前期MLF超额续作降低了市场对降准的预期，另一方面在时间节点上，两会刚刚闭幕后就迅速落地，节奏也超出预期。本次降准靠前发力，其用意有二：一是对冲流动性波动。二是助力宽信用，巩固企稳向好的趋势。
一般而言，降准和房贷利率之间并无必然联系，因为房贷利率与5年期的贷款市场报价利率（LPR）直接挂钩。
但是，从过往案例来看，央行降准之后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。比如2022年4月降准后，5年期以上LPR利率就有过一次单独下降15个基点。
当然大部分情况是LPR维持不变，比如去年11月全面降准后LPR就保持不变，还有这一次LPR依旧维持现有水平。
此前就有专家人士分析，本月LPR报价下行存在一定难度，还需更强政策信号。因为，2022年4月、12月两次降准后均未能推动LPR下行，若叠加本次降准，预计将累计实现降成本效果5300*（2.85％-1.62％）+（5000+5000）*（2.75％-1.62％）=178.19亿元，不足以推动LPR下行。
而可推动LPR下调5bps估计需300亿元左右降成本效果，目前距离300亿元还有将近120亿的缺口。
