2023-03-20 16:06:23 来源 : 合肥全攻略
每月20日公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率，直接关系到购房人每月还贷的多少。
3月，虽然业内对LPR调降预期一度升温，但最终，“降息”还是落空了。
【资料图】
20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.7%，5年期以上为4.6%。
丨图源中国人民银行
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LPR连续7个月不变！
LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，即“贷款利率=LPR报价+点差”。
对于购房者而言，5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，所以大家自然对每个月最新的LPR关注度高。
要知道，自从去年8月以来，LPR已连续7个月保持不变。
央行分别在去年的1月、5月、8月进行了三次降息，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。其中1年期LPR在5月的降息中未做变动，只有5年期LPR三次均有下调，可见房贷利率才是政策操作的重点对象。
原本3月市场对于降息的呼声非常高，相关媒体甚至是官媒都纷纷发声，但降息时间表注定只能停留在去年8月。观其原因：
一，上周五宣布下调存款准备金率0.25个百分点，大约释放5300亿左右的流动资金，对于全国贷款市场来说，幅度小于预期。
二，经过去年三次降息，目前利率水平已经较低，进一步调降的空间有限。
三，最近国家推动转型，不搞大水漫灌，自然不希望通过大幅降息给社会造成过高预期，导致刺激资产价格过快上涨。
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降息落空！释放三大信号！
楼市稳步复苏，信贷政策作为有力的大手，牵一发而动全身。
你可以从央妈“做什么”中，看懂她的心。
1、稳一稳，防止市场情绪过热
房子是用来住的、不是用来炒的！利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，松一松，下调以降低买房人的置业成本；但当楼市火热时，那可能就要紧一紧，防止炒房情绪过热。
比方说，前两天国统局发布的70城房价数据，2月份中国主要城市房价回暖态势进一步显现，二三线城市房价环比齐涨。
全国性楼市触底反弹，多城成交涨幅超出预期，LPR长时间维持不变，这背后其实也透露着一个信号：短期内，银行的房贷利率可能真的见底了；未来随着市场变化，不排除反弹回调的可能性！
丨图源国家统计局
2、停一停，不再刺激存量贷款人
利率下调，对于不同市场主体的影响是不一样的。对于准备买房的人来说，低位进场，利好；对于高位上车的购房者来说，就显得有点尴尬了。
所以，前段时间什么经营贷置换房贷的业务搞的风生水起，就是很多人觉得自己吃亏了，纷纷选择提前还贷。
银行就很尴尬，一方面要新增贷款规模，另一方面要防止提前还贷压缩原本已经到手的利润，左右为难，还是别降息刺激大家了。
丨图片截自财联社
3、提一提，就业收入稳了才有需求
现在，部分城市商贷利率更是下探到3.8%，可是新房销量腰斩的情况并没有改善，为什么？因为，需求消失了。
大家会考虑一个问题：“投资买房的收益会不会小于房贷的资金成本？”担忧出来了，自然也就没人去申请房贷买房了，利率降低了也没用，越降预期越低，越是不买！
最真实的情况也许是，不是大家愿不愿意买房的问题，而是有没有钱买房的问题。
长线来看，提高居民收入，才是真正解决问题的方法。央行决定下调存款准备金率，释放5300亿流动资金，就是鼓励银行去放贷，鼓励企业去贷款！先帮助大家把工作稳住，收入提升，需求自然而然就来了！
结语
我们都知道，目前合肥首套房贷利率执行政策为4.1%。
那么，买房人要不要等待5年期LPR下降？
这还是要看经济大环境和楼市情况，相信此刻有很多人仍在观望等待LPR的再次下调，生怕自己上车太早吃亏。
但是还是劝买房人“谨慎等待”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。
本期话题#如果房贷利率维持不变，你选择买房还是等？#欢迎在评论区留言。
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供稿来源|地产全攻略
