2023-03-20 18:53:13 来源 : 家住朝阳
平房乡回迁安置用房分别坐落于北京市朝阳区姚家园新村和黄渠新村。平房村及石各庄村区域经将按照北京市第一批绿化隔离带地区规划要求、平房村及石各庄村地块绝大部分将用于规划绿地建设。
农民回迁住宅楼布局合理，功能齐全，本着“户型合理”，注重均衡的基础上，体现“经济、实用”等设计要点。小区周边的配套服务齐全，涵盖居民日常生活中方方面面，使居住在此的居民可以真正体验到优质的生活方式。
(资料图片仅供参考)
朝阳区平房乡“一绿试点”棚户区改造腾退项目，平房村拆迁腾退对接安置房源分别为：平房乡姚家园新村三期安置房项目位于姚家园村，项目四至：东至规划黄衫木店路，西至青年路，南至规划青年一街，北至朝阳区水务局用地。（小悦城南侧500米空地位置）
姚家园新村H组团农民定向安置房项目位于东四环~东五环之间，西至朝阳区青年北路，东至姚家园东里中路（原黄衫木店路），北至姚家园北路（原姚家园中街），南至姚家园路。（朝阳北京市第二中学南侧）
姚家园新村三期安置房产权性质：本项目被腾退人购买安置房是参照经济适用住房管理的大产权房，转让不受购买年限的限制。根据《北京市国土资源和房屋管理局关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知》（京国土房管权字[2001]1073号）第三条“按划拨方式供地的农民自住房可核发经济适用房房屋所有权证。在上市出售时，按照销售额缴纳3%的土地出让金后所购房屋核发商品房房屋所有权证”。（俗称：二类经济适用住房管理）
平房乡姚家园新村三期
平房乡姚家园新村三期安置房项目位于姚家园村，项目四至：东至规划黄衫木店路，西至青年路，南至规划青年一街，北至朝阳区水务局用地。
规划建设用地性质为A33基础教育用地、R2二类居住用地。总用地面积约9.20公顷，其中，总建设用地面积约5.4公顷（基础教育用地面积约0.36公顷）、代征城市公共用地面积约3.80公顷。
项目总建筑面积约26.45万㎡，其中：安置房住宅、配套及产业用房地上建筑面积约14.09万㎡，地下建筑面积约11.98万㎡，地上18层（最高），地下约4层，综合容积率2.85，建筑高度60m，绿地率30%，建筑密度约35%，项目内还规划了约2000个机动车位。
幼儿园规划在项目的西南角，这个6-9班的幼儿园总建筑面积约3800㎡；其中，地上建筑面积约3200㎡，地下建筑面积600㎡；幼儿园地上3层，地下1层，容积率0.9，建筑高度16m，绿地率30%，建筑密度约30%。
姚家园新村位于东四环至东五环之间，东北部紧挨着京城森林公园，南边是繁华的朝阳大悦城，周边小区也很成熟，所以配套设施相对比较完善，地理位置十分是优越，未来回迁居民的生活将非常方便。
平房乡姚家园新村H组团农民定向安置房项目简介
北京市规划和自然资源委员会发布了咱们朝阳区平房乡姚家园新村H组团农民定向安置房及配套设施项目设计方案。
姚家园新村H组团农民定向安置房项目位于东四环~东五环之间，西至朝阳区青年北路，东至姚家园东里中路（原黄衫木店路），北至姚家园北路（原姚家园中街），南至姚家园路。
项目总建设用地面积约6.98公顷，总建设面积28.75万㎡；其中地上面积17.45万㎡（含配套建筑面积2834㎡），地下建筑面积11.3万㎡。
据了解，这个项目预计能提供2228套房源用于农民定向安置；其中58.35%的户型为75~78㎡的二居室，剩余的为一居和三居（具体套型面积指标看下图）。
项目内除了用于安置的住宅楼外，还将配建社区综合管理设施、交通基础配套设施、市政公用设施和教育、医疗、商业配套设施等。
项目内配套设施
社区综合管理设施
在项目内配套的社区综合管理设施中，包括配建1个800㎡的托老所，预计能服务7000~10000人；还将配建一个100床的社区养老机构，预计能服务12500人；还有社区体育、文化设施等设施。
交通基础设施
项目内将配建用地面积达2000㎡的公交首末站，还有出租汽车站和存自行车处及居民停车场库等。
市政基础设施
项目内将配建邮政所、公共厕所、垃圾分类收集点等基础设施。
教育、医疗及商业配套设施
在教育方面：项目内将配建2个12班幼儿园、1个24班小学、1个18班中学、1个24班高中；
在医疗方面：项目内将配建1个社区卫生服务中心和社区卫生监督所；
在商业方面：项目内将配建1个1000~1500㎡的中小型菜市场，还有小型商服（便利店）等基础设施，以满足居民的日常生活所需。
从项目规划设计方案可以看到，项目内各住宅楼南北错落有致，住宅楼最高60米，楼层都设计在6~21层之间，小区的建筑密度（17.5%）也相对较低，而且小区规划绿化（绿地率32%）较好。
不过相比较调整前后两个方案，最后实施的方案从采光方面来说还是有部分住宅会受影响，尤其是冬天光受影响的住宅会更多一些。
这个农民定向安置房从区位来看还是相当不错的，首先在五环里，北边有姚家园东里社区和姚家园公园，东边有逸翠园小区，南边有活力东方购物广场，西边还有北京市第二中学朝阳学习，因此从生活配套和基础设施建设来看优势都很明显。
再加上北部在建的地铁3号线途经这里，其中星火站（相距约1.2公里路程）和朝阳体育中心站（相距约1.5公里路程），待地铁通车后未来这块的交通也将非常便利。
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■信息来源：北京定向回迁安置房
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