2023-03-20 22:07:24 来源 : 楼市指闻
根据央行的一项《储户调查问卷》显示，虽然说很多人看涨房价，但是当下市场上准备买房的人比例却在减少，这就出现了一个相互背离的情况，因为在以往的购房经验里“买涨不买跌”是基本心理，当大家都纷纷看涨房价的时候，都会不约而同地走向房地产市场买房。
但是现在情况却恰恰相反，虽然看涨房价，但是并不打算买房，显得尤为蹊跷。其实这正是心理预期的一种转变，不管什么事情的发生，首先都是受到心理预期的影响，正如有名的“墨菲定律”说的那样，当人们都希望一件事情出现的时候，这件事发生的概率就会变大，因为人们潜移默化的行动中都会朝着这个方向努力。
(资料图片仅供参考)
央行参事盛松成表示，市场上人们对房价的预期正在转变，从以前的认为房价上涨到现在看跌的人变多，这也是一个转折点。虽然认为房价下跌是一件好事儿，但是我们并不希望房价下跌过多，因为跌幅过大同样不利于市场的稳健发展。不管个人如何考虑，市场确实出现了一定的变化。这些变化还体现在的3个方面，国家早就一锤定音：
第一、国家一锤定音：房住不炒、不会把房地产作为今后经济发展的短期刺激手段，定了调子。
近3年以来，房地产调控有所减少，各方面因素的叠加，在抑制购房需求的同时也暂停了住房供给。纵观2022年全年调控高达620次，1月份调控68次、2月份达到21次、3月份达到15次，4月份达到60次，5月份达到41次，6月份达到46次、7月份达到56次、8月份达到60次、9月份达到48次，10月份达到67次，11月份高达72次，12月份更不用说了也很多。
为啥要把这组数据列的这么详细呢？主要是与历史做对比的，在房地产调控历史上，从未有过如此高频次的调控出现的，在2021年全年调控才400多次，已经创造出了历史新高度。2022年平均每天就有2个政策出现。
紧紧把握住了房价涨跌的方向，对于接下来的房地产发展，家一锤定音，不能依靠房地产短期刺激经济。住建部再三表示，差异化调控和长效机制将建立，最终实现房子是用来住的不是用来炒的基本目标。住建部秦虹表示，我国在住房制度上已经开始行动了，未来我国将会建设成四位一体的住房供应保障体系（包括住房保障体系和住房市场体系），例如在住房保障体系下的公租房和共有产区房；再例如在市场体系下的市场化租房和商品房，进而让市场上的住房人群都有所居，满足各类人群的住房需求。
第二、调控之下，房地产发展各项数据表现平稳。
在刚刚过去的2020年1-2月房地产销售出现了较大幅度的下滑，虽然有数据出炉，但是并不能作为行业发展的基本参考依据，因为大家都知道受到了事情影响。最近的数据我们可以回顾一下2019-2022年全年房地产投资和销售完成情况。
在历史上1—12月，我国累计实现房地产开发投资总额13万亿元，同比全年涨幅达到9.9％，开发投资增长速度环比前11个月下滑了0.3个百分点，同比加快了0.4个百分点。商品房分为很多类：商品房住宅、办公用房、公寓等类型。对总额增长起到很大助推作用的，主要是住宅投资增长，全年累计达到97071亿元，同比涨幅13.9％，增速比1—11月份下滑了0.5个百分点，同比上一年加快0.5个百分点。
三、对于楼市，马云、王石说法成真，该了解。
在房地产方面，马云曾多次表达出了自己的看法，马云说8年之后房价或许会像大葱一样便宜，在另外的一次内部员工信中，马云直言不讳，在10年前我很鼓励和支持大家买房，但是现在年轻人更应该学会租房度日。
根据每日经济新闻，王石表示，今后你根本不用担心没有房子住，因为房子将来是过剩的，你不用买房子，你的父母有房子会留给你住，你的岳父岳母也会有房子留给你居住，所以这一点完全不用考虑。
这一点看法，其实有数据佐证，在2022年我国一共有1000万左右的新生儿，出生率为每百人8-10人。在有超过1000万人死亡。虽然说总人口数依然表现出正向性，但是自然增长率已经出现了很大幅度的降低，处于1961年以来最低水平。作为目前生育主力的22岁到36岁的女性（这个育龄高峰年龄段大致对应的应该在1983至1997年出生的女性，其出生年份中值大致锁定在1990年）降低了大约30%，这也直接导致了人口新增数量的大幅下滑。所以，房子过剩的说法应该成真。
四、不管房价上涨还是下跌，2类人麻烦或来：炒房者、囤房人。
从前文可以看出，今后房价平稳仍然是大方向，在这样的情形之下，该不该买房的问题答案显而易见，2类人麻烦将至：炒房人和囤房人。今后刚需仍然可以买房，但是炒房者就不建议了，因为房价已经没有了大幅上涨的可能性和空间，买房升值的动力不足，特别是随着国家房地产税和空置税的到来，会直接增加房子多的人房产持有成本，进而不利于他们拥有房子。
进入2023年很多人说房价要下跌，但实际上有部分城市反而房价表现出了上涨态势，例如根据中国房地产指数现实，在2023年的2月，百城房价同比上涨的城市个数达到了中位数以上，这足以说明市场趋稳的动力很足，房子多的人应该了解这些信号。0320
