2023-02-21 19:58:47 来源 : 易眼看房
近日，网易房产接到业主爆料，宝山顾村的中企光华雅境项目存在降标、漏水、外立面不平整等问题。据了解，该项目自去年底就因此类事件而被上海电视台报道。
有知情业主透露，事件曝光后双方进行了初步沟通，中华企业方面也进行了外墙立面的整改措施，但双方仍有部分问题存在分歧。
(资料图片仅供参考)
针对业主的维权诉请，2月21日，中华企业方面邮件回复了网易房产，并表示公司始终秉持国企社会责任担当，会本着客户至上的理念，确保交付的产品质量。
项目存多处质量问题，交付产品货不对板
网上网地产资料显示，中企光华雅境项目于2021年12月2日首次开盘，均价47500元/平，推出324套房源，共有617组意向认购，项目在开盘当日售罄，入围分数为55.2分；2022年7月19日，中企光华雅境又二次加推144套住宅，认购率同样高达295%，入围分为58.2分。
据调查，项目开发商为上海洵钻房地产开发有限公司，其隶属于中华企业股份有限公司，也是上海地产集团旗下上市公司。官方资料显示，中华企业是上海解放后第一家从事房地产开发经营的国有企业。
中企光华雅境位于宝山顾村的新顾城板块，该盘是率先纳入新顾城的商品房项目之一，楼盘距离7号线刘行站直线距离约1公里，商业有龙湖宝山天街配套，2.5公里范围内还有顾村公园、华山医院北院、绿地正大缤纷城等成熟配套。项目主力户型为91-127平，房源总价从370万元到497万元不等。这个让刚需业主满怀期待的项目，如今却让业主烦恼不已。
据业主提供的资料获悉，中华企业·光华雅境原计划于2022年11月28日-12 月4日以楼栋为单位组织业主进行“预看房”， 11月21日起，光华雅境销售使用EMS寄出了“预看房”邀请函，此时项目仍处于施工状态并未完工。有业主代表认为开发商通知未提前，强行限定日期和时段及看房人选，通过交涉后，预看房的计划随后被取消。
与此同时，有业主来到项目现场及施工区域查看楼盘施工进展，发现项目外立面普遍存在鼓包、破损等情况。
以上资料为业主代表提供
更严重的是，业主认为开发商存在“降标”的行为，合同中明确了外墙材料为石材、真石漆和涂料。从业主提供的沙盘图中可以看到，项目1-2层外立面为石材，2层以上的主题墙面使用的是浅色真石漆，仅有少量区域使用深色涂料。
以上资料为业主代表提供
然而从现场来看，大楼1-2层外立面使用的是仿石材，而大楼主体则大面积使用涂料。正面实景呈现的颜色和侧面的纹理也与宣传图和现场沙盘存在较大出入。
以上资料为业主代表提供
以上资料为业主代表提供
除了外立面的问题，大楼内部也存在“简配”和质量问题。从业主代表提供的资料来看，项目多个楼层的楼梯间还存在大面积渗水情况。
以上资料为业主代表提供
另外，网易房产从业主提供的资料得知，原先图纸上位于电梯右侧的是一堵实体墙，从连廊开始为金属扶手设计，但实际呈现的则全部变为扶手，由于房屋楼层较高，业主们认为既存在安全隐患。
针对以上这些问题，业主代表主要提出了以下几点整改意见：
外立面恢复与宣传一致：
全部外立面（基层、防水层、保温层、饰面层）铲除重新施工，保证防水和保温层质量
1-2层及入户门：深色石材，主体：浅色系真石漆
2.电梯厅：
电梯厅做封闭式改进，增加安全性。与电梯门平行处栏杆改为实体墙，并在电梯厅与连廊之间加装自动关闭式防火门
3.楼梯间和连廊：
楼道内墙铲除，重做防水；连廊栏杆做防锈保护处理
外立面铲除修复进行中，材料问题仍存争议
网易房产从业主代表处获悉，根据此前的计划，项目一期预计于今年6月交付，二期于9月交付，如今新闻已经报道近3个月，中企光华雅境的整改进度如何，网易房产来到现场一探究竟。
中企光华雅境现场图，易眼看房拍摄于2月21日
现场走访后发现，项目侧面里面的涂料已经全部铲除，目前工人正在清除大楼正面的灰色涂料部分，后续或将安排再次粉刷。下图中红框区域为已经完成铲除的外立面。
中企光华雅境现场图，易眼看房拍摄于2月21日
然而有知情业主向网易房产表示，开发商从1月开始就对外立面进行铲除修复工作，但后续大楼主题部分或依然使用的是涂料，而非真石漆。
2月13日，中企业主OnTheWay公众号上发布了一条《中企·光华雅境项目相关问题整改催告函回复》，中企方面就业主提出的意见进行了逐一回复。
关于业主关注的外立面问题，中企表示规划图纸中明确二层以上外立面采用涂料，一二层外立面使用真石漆，门厅局部外立面采用石材，过程中无材料变更。
而业主代表则认为开发商存在虚假宣传，此前各类宣传材料及销售口头告知：1-2层使用石材，浅色主体使用真石漆，深色部分为涂料。
图源微信公众号中企业主OnTheWay
关于此前提到的外立面颜色与沙盘不符，还存在鼓包等情况，官方表示已于2023年1月进行外墙大面打磨工作，交付前会完成。而业主代表认为外立面存在的质量问题会影响防水及建筑保温，要求铲除重做，不接受打磨。
另外，业主普遍关心的漏水问题，官方仅表示仍在施工中，并于交付前完成整改。
最后关于楼道间实体墙变为栏杆的问题，中企方面坚持认为，电梯厅采用了防滑地砖，不低于1.1米防护栏等安全措施，相关项目产品符合报规报建内容，符合国家验收检测标准。
图源微信公众号中企业主OnTheWay
2月21日，网易房产就以上问题的施工进展采访了中企光华雅境方面，中华企业投资者关系顾问机构—上海领灿投资咨询股份有限公司相关负责人，经中华企业授权并回复称：
“作为国有企业，公司始终秉持国企社会责任担当，建设好项目，服务好客户。”
“中企光华雅境为我公司位于宝山的一个正在开发建设中的项目，项目规划设计及开发报建合法合规，施工建设标准符合设计报建要求，目前仍处于施工阶段，并非最终交付状态。在接到业主向我公司提出的各项诉求后，公司第一时间成立专项工作组，实施沟通、对接、处理相关事务，同时开展内部自查，在充分听取业主的建议后，正结合项目实际，着手制定相关品质提升方案。公司会本着客户至上的理念，确保交付的产品质量。”
关于项目施工的细节和是否延期等问题，中华企业方面并没有做出正面回应。作为上海老牌国企，但愿中华企业能积极履行国企社会责任担当，切实解决业主所需，做到言行一致。
