2023-02-21 16:53:43 来源 : 找房豹
长春的土地，总有办法改写你对楼市最浪漫的记忆。
上一秒还沉浸在：“卖地全国第一”的喜悦里；
下一秒就变成：“一年只卖四宗”的悲伤里...
(相关资料图)
今年，画风一变： 热门板块、区域里的地块一宗不出，新板块新地层出不穷。
突出一个：没想到，真神奇。
就在前两天，2023年长春供地计划发布，昨天我们也第一时间做了预告。
今天又仔细对了一遍，把所有住宅地块位置都搞清楚了。
没想到，今年的土地计划，玩的“还挺大”，我大概看了一下，先简单总结几点，后面会放出详细的住宅用地位置图。
1、南关成黑马
南关+南部新城今年计划出让土地最多，总面积57.45万㎡。也最值得看：要资源有资源、要地段有地段、要发展有发展、要热度有热度... 基本上占了全。
其实这两年南关的动作就不小：赫行、十一高相继落地，三实验、四实验也进度迅速，算是把学校这个“短板”补齐，去年又赶上人民大街高速口改移工程完工，向南推进的屏障也解除。
从今年开始，要彻底放飞自我：前几年我南关失去的，今年统统拿回来。
2、热门板块土地缩减
相比之下，前两年比较热门的板块，今年供地计划都熄了火：净月、北湖。
净月是计划供地只有2宗，且都不在净月西（新板块），但都挨着新建校，位置都还好；
北湖更是直接，今年一块住宅地不打算拿，既有的在售先消化消化：比如没开盘的北纬43°，后续还没开建的中海尚学府等...
这两个此前大红大紫的热门板块，如今都放缓脚步，一方面是自己库存还有，另一方面也是好地块不多。
但我个人猜测，他俩也都憋着招呢，毕竟舞台也不能总是一个人主演，养精蓄锐来年再战。
3、莲花山纯新板块
敢打敢拼莲花山得算一个，我记得是2017年末才开始活跃的莲花山片区，也算是长春市场里的新人了，但今年“野心”挺大。计划出让9宗地块，全在新板块：前后左右上下里外都没邻居。
去年这市场、这销量，今年这个供地计划挺大胆，不过打铁还需自身硬，莲花山树多盘少，没准也能爆发一下。
4、高新回归“宜居”和北湖不同，高新就没那么保守，但也很理性：计划出让的几块地，都是前几年的热门板块，要么挨着宜居路，要么挨着硅谷大街。
中规中矩，非常理性，像极了“曾经吃过亏”的样子，具体啥原因，看了去年土拍的都懂。
5、城央崛起
这几天老张、老鲍都说了好几次，嘴皮子都快磨破了，除了老南关和朝阳，其实还有绿园、汽开等片区，地块不大，但位置绝佳，这个我们稍后再说。
值得关注，还有经开，虽然都是小地块，但位置都不错，之前也说过，大家都挺期待。
无图无真相，接下来直接上图说。
注：以下顺序以各区住宅用地总面积由大到小依次排列。
1、南关区
计划出让共57.45万㎡，商品住宅用地8宗，约52.53万㎡；棚改地块3宗，约4.91万㎡。
南关区这波地块，妥妥的量大质量高。
城央三宗棚改地块不多说，地块不大，位置嘎嘎；
南关棚改地块
商品住宅量多管饱。
八一水库旁2宗住宅用地，临湖，临湖，临湖！而且配套成熟，先后有龙湖、华润等开路。
绕城外5宗住宅用地，纯新板块来了，南边挨着永春，占尽天时地利，而且人民大街疏通了，那边道路修的很快啊，刷的一下，没有闪。地块位置也方正，咋规划都合理。
还有1宗10万㎡的地块，在大众理想城市的西南侧，紧挨着南关三实验，临河街、学校、轻轨。
南关商品住宅地
2、二道区
计划出让共42.71万㎡，商品住宅用地1宗，约8.46万㎡；棚改地块6宗，约34.26万㎡。
商品住宅地块就1个，挨着四通路，离青阳华府不远，8万多㎡中规中矩，未来大概率还是刚需；
二道商品住宅地
棚改地块6个，滨河东就占了4块，其他两个不想多说，最期待的就是滨河地块，去年土地推介就出来过，但是没结果，今年不知道还有没有消息。
这个位置，临河、临轻轨、主城区，而且，这块还有商业！之前有传是临河高端商业街区，还相当有逼格...
就是价格肯定不美丽，但是那又怎样，不耽误我看啊！
二道棚改地 块
3、汽开区
计划出让共37.61万㎡，商品住宅用地3宗，约33.01万㎡；棚改地块1宗，约4.59万㎡。
没想到啊没想到，平时土地默默无闻的汽开，你也能当老三了！而且个个面积都不小呢。
东风大街上，1棚改+1商住地，分别挨着宽平大路和锦绣公园，这俩地段多少年都不曾出新盘了，住宅需求要说没有我是不信；
绕城外，约11万㎡商住地，旁边就是赫行新校区！这块我必须加粗变色，去年学校合作谈下来，今年土地就跟上，这套模式是玩明白了；
西湖旁，小开源地块，说实话我有点担心，这位置要说好吧，它临湖；要说它不好吧，它临西湖... 前辈颐高还凉着呢，希望这块地能带一带。
汽开商品住宅地
汽开棚改地块
4、莲花山
计划出让商品住宅用地9宗，约29.83万㎡。
没想到啊没想到... 刚才说汽开说早了，莲花山都能计划出让排第四，还是纯新板块，你让隔壁北湖怎么想？！
看位置，就在莲花山管委会板块北侧，距离地铁约800米，说近不近，说远不远，你就说气不气人吧...
但这块也还行，隔壁就是国色天莲度假小镇，还有金融高等专科学院（莲花山校区），经验上挨着学校的地块都不会差，尤其还是独一家。（装备区不算）
莲花山商品住宅地
5、绿园区
计划出让棚改用地6宗，约21.64万㎡。
迎宾路北侧1宗，约4万㎡，那可是母校啊，但是搬了之前没啥人气了，棚改基本就周边消化；
新竹路附近3宗，约7.02万㎡，新星宇金麟府附近，挨着八十七中新竹校区；
皓月大路1宗，约10.2万㎡，挨着万盛理想国，算上万盛书院相当于整了十期产品... 这块地我不多说，应该、大概、可能今年会成功出让吧。
西安大路1宗，约1.45万㎡，挨着朝阳区， 这个位置，比华润中央公园还“中央”！比保利云上还“往上”，你自己品。
绿园棚改地块
6、宽城区
计划出让棚改用地4宗，约21.4万㎡。
小南街4万㎡，基隆北街4万㎡，这个位置，我猜大概率也是两个熟悉的面孔拿地（就是你想的那个）。
一心街1.2万㎡，挨着中车长春源；
尚邻路12.2万㎡，南边就是英伦小镇，旁边是中隆德润学府和恒丰悦城。上周末有幸去那边逛了一圈，该有的配套都有，就是路有点破，好停车。
宽城棚改 地 块
7、高新区
计划出让商品住宅用地5宗，约20.67万㎡。
还是高新想的周到，各个土地边上带学校。
超达大街北，2宗地块，约5.7万㎡，挨着北辰学校，离在建地铁5号线也近；
创意路5万㎡地块，是去年曾挂出来的地块，低密、洋房，不知道今年会不会改；
富强水库两边各有1宗，分别是7.17万㎡，2.8万㎡，前者跟龙湖中铁建云璟隔一条街，后者跟华润长安里、中海橡树园做邻居，都是上两年的热盘，都是全国性的大牌。
要我说，这两个地块不是XX来，别人都不好意思拿！（XX为品牌房企，自行填空）
高新商业住宅地块
8、朝阳区
计划出让共17.85万㎡，商品住宅用地2宗，约10.47万㎡；棚改地块2宗，约7.38万㎡。
朝阳跨度太大，得分开说。
棚改地块就是城央小地块，湖光路1宗；工程学院危改1宗，之前提过好多次；
朝阳棚改地块
商品住宅用地就是永春，挨着前进大街，离教育用地近，离1号线远，之前中铁拿地，靠西侧的都是低密地块，不知道这俩地块未来是不是也能跟上。
朝阳商品住宅 地 块
9、净月区
计划出让商品住宅2宗，约12.94万㎡。
别看净月今年计划供地不多，但都挺有诚意，跟高新一样，学校都安排上。
福祉大路南1宗，约10.2万㎡，紧挨着芳谷学校，西边是亚泰华府，东北侧是龙湖新星宇青云阙，都低密，都高端。
祥禄街东1宗，约2.74万㎡，挨着清润学校，旁边是华润置地万象府。
净月商品住宅 地 块
10、经开区
计划出让商品住宅5宗，约5.82万㎡。
经开告诉你，什么叫“小而精”：出让5宗地，没别的区1宗地块面积大。
北海路南地块，2宗约2.6万㎡，挨着摩天活力城，之前有传说某本土知名房企开发，围挡都立起来了，就差拿地这一步就能官宣，今年看看有没有机会；
昆山路南地块，2宗约2.16万㎡，经开主城区，挨着赛德广场，周边成熟小区不少，配套不缺；
东环路地块，1宗约1.05万㎡，西侧就是中东大市场，发现没有，经开计划出让地块都挨着大商业，还是主城区，“狠”是贴心。
经开商品住宅 地 块
住宅用地大概就这么多，商服商业用地我大概也看了一下，重点关注和住宅地相对重合。
比如：
南关八一水库板块，有3宗商服，约9.7万多㎡；
南关绕城外，有7宗商服，约1.52万㎡；
经开北海路南，有2宗商服，约7.27万㎡；
莲花山，有7宗商服，约54.94万㎡；
朝阳区，工程学院棚改商服1宗1.115万㎡；建长街棚改商服1宗1.33万㎡；
宽城区，一心街棚改商服1宗4.1万㎡。
差不多就这些，今年供地计划，还标出了计划供地时间，2月、3月、5月、6月、8月、9月、10月等等，看来今年集中供地取消，也该恢复前两年的状态了。
上面这些地块，对你来说 未来哪里出纯新盘最期待？
来文末留言说说。
