2023-02-21 14:54:48 来源 : 小树聊房
一说起重庆的烂尾楼，很多人都会想起蔡家的佳程广场。
其将近100万方的商业体量，甚至超越了有着"亚洲第一大"的龙湖时代天街，对于蔡家这个才刚刚发展起来的新区来说，确实有点勉为其难了。
如此庞大的商业地块，如何才能被市场消化呢？
(资料图片)
最近，位于渝北农业园区知名烂尾楼山东大厦的一则规划更改公示，引来了很多人的热议。
根据规划修改方案，山东大厦地块将一分为二，很大一部分改成了住宅用地;
调规前，山东大厦项目占地面积约79亩，规划为商业商务兼容居住用地（住宅占40%），计容建筑总面积为16.6万平方米，其中商业10万方住宅6.6万平方米。
调规后，东侧土地面积64亩规划为纯居住用地，可建住宅10.6万平方米，容积率也由3.1调整为2. 5。
简单地说，商业不用修了，住宅增加了4万平方米。
值得一提的是，山东大厦这块地在2021年11月2日进行了一场拍卖。
重庆某二线房企以4.12亿的价格拿下这块土地，按原始规划条件折合楼面价约2500元。
改规之后，楼面价折合为约4000元/平，在当下的重庆楼市还是比较划算的，相信很快就能推向市场了。
事实上，近期重庆已有多个商业地块改成住宅的案例，引来市场高度关注。
经不完全统计，今年以来已经有西永首创光和城、大渡口长江云著、渝北的富力湾和康都国际等项目，出现了商改住的规划调整。
以下为我们了解的商改住项目情况：
位于西永的首创光合城，其商业地块在拖延了十年之后悄悄改规成了住宅，摇身一变成了今年的热门神盘—首创禧悦光华，据说现在已经基本清盘了。
位于大渡口的长江云际，是由2021年金科与华宇从渝富置业手上拿下的滨江商住项目。
1月30日，重庆市规划自然资源局发布《大渡口区L26-1、L28-1地块控制性详细规划修改方案公示》，公示显示，华宇金科在重钢的这172亩土地即将由商住混合用地调整为纯居住用地。
重点内容是增加了2.7万方居住建筑面积，16.91万方的商业商务娱乐康体部分不用修了。
渝北的富力湾项目，是富力地产在石盘河商务区拿下的一块商住用地，商业占比达到近75%。
根据现场工作人员表示，其二期的写字楼公寓项目也改成了住宅，据说3月份就会开始动工，下半年就将正式亮相。
位于山东大厦旁边53亩的新康国际地块，最近也刚刚亮相渝北土地推荐会。
这块地是2014年新康国际（隶属小康集团）拿下的商业地块，楼面价约2253元/平。传闻小康原计划用于修建总部大楼，不过后来一直停滞成了烂尾工程。
现在也改规成了住宅项目，改规后住宅的建筑体量约7.03万方。
众所周知，重庆商业市场竞争异常激烈。
即便是在寸土寸金的核心区，便有大量的集中商业处于空置状态，时不时也能听到某老牌商场倒闭的消息，至于郊区就更恼火了。
在此情况下，重庆再修大量的商业势必会造成更多的空置，很大程度上也是一种浪费。如今相关方面开始直面现实，对未来重庆的房地产开发也算是一件好事。
之前那些手握闲置商业地块的开发商，这下又有得忙活了吧~
