2023-02-20 22:56:03 来源 : 成方街哨兵
今晚，有一个重磅消息，又是针对楼市的：证监会启动不动产私募投资基金试点工作。
过去的私募，主要是投资上市公司股票，或者是股权投资。
【资料图】
这一次新出来的，是针对不动产的，主要就是针对房地产。
很明显，这就是要通过私募的方式，向楼市注入资金！
过去两年，REITs已经铺开了，媒体也铺天盖地的报道过。
REITs和不动产私募投资基金，有什么区别？
简单来说，REITs是一个赚利息的投资品种，普通投资者的资金，汇集到REITs这里，然后将资金投资于房地产、基建等项目，然后每年获取收益（比如房租收入），然后剔除一定的管理费用之后，将收益返还给REITs的投资者，大部分REITs基金收益在3%-5%之间，类似于收利息。
而不动产私募投资基金，投资房地产就跟投资股票一样，要是房价涨了，基金可以直接把房子卖掉，直接赚房价上涨的钱；相反，要是房价跌了，那基金也一样要面临亏损。
所以说，不动产私募投资基金，更类似于大家熟悉的股票类私募，只不过投资对象，从股票变成了房地产等不动产。
那这个事儿，对于楼市有什么影响？
道理其实跟股票类私募类似。
想一下，如果现在新成立了一批私募，他们手里的资金要进入股市，那对于股市是利好还是利空？
大家肯定会说是利好，将有利于股价上涨。
类似的，现在要成立一批不动产私募投资基金，募资资金进入楼市，那对于楼市，是利好还是利空？
答案也很简单，肯定是利好！
解释了这么多，大家应该都明白了。
这是针对目前低迷的楼市，推出的新型刺激政策。
其实去年底以来，政策刺激楼市的意图，就非常的明显，想各种办法刺激楼市，降息、降首付、降购房门槛……都是为了刺激老百姓加杠杆买房。
目前，确实有一定的效果，春节之后，北京楼市已经带头回暖：2月上旬二手房网签数量环比1月同期增长超30%！
但是从全国层面来看，楼市还远没有回暖，目前仅仅是核心一二线城市中的一部分，带头回暖了。
接下来，还需要传导扩散。
楼市目前面临的困境是：
有钱人的钱很多，但他们不可能把手里的资金都拿去买房，有限购，同时房子的流动性也较差，他们需要配置相当比例的金融资产，流动性会相对更好。
而普通老百姓，资金有限，加上信心恢复需要时间，买房的意愿，并不强。
而不动产投资基金，就是把有钱人的钱集中起来，去投资不动产。
过去三年，中国的住户存款增加了39万亿，主要就是集中在有钱人手里。随着经济的复苏，钱躺在银行吃利息，肯定不是他们想要的，还是要投资。
把钱交给专业人士去打理，是有钱人的习惯。
这就等于，给了资金间接进入楼市的渠道。
对于不动产投资基金来说，既然是金融产品，他们就必须要考虑资产的流动性。
比如说房子，哪里的流动性最好？
自然是核心一二线城市的核心地段、学区房等，更加稀缺，保值增值的概率更大，流动性也好。
所以，不动产投资基金政策的出台，未来恐怕会进一步加剧楼市的分化，越是一二线核心城市的稀缺房源，未来会更有价值；而中小城市无人问津的房子，以后会更加没有价值……
最后，说一下今天的市场。
上周四、周五连续杀跌，今天两市又突然普涨，权重带头大涨，上证50大涨2.73%领涨，带动沪指涨2%。
最近这段行情，每次指数走弱到接近破位的时候，都有一些意外的力量出手拯救市场于“危难之际”。
今天有一种观点认为：是“看得见的手”出手了。
原因也好理解：全面注册制来了，连续杀跌有点难看，护一下盘也讲得通。而护盘的首选，就是权重蓝筹。
这种走势，进一步验证了哨兵上周讲过的：市场不算很弱，也不算很强。
跌下去，有人护盘；涨上来，有人砸盘。
那咱们也不必过度乐观，也不必过度悲观，还是继续看结构性行情。哨兵的观点不变，还是继续看好科技成长！
