2023-02-20 20:07:54 来源 : 广州PLUS
今天，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
(资料图片)
跟上个月持平，没有变动。
往前翻一翻，上一次下调还是在2022年的八月份。
换而言之， 5年期以上LPR已经连续6个月不变。
那么，广州各大银行最新的贷款利率是否有变化？ 未来有机会继续下调吗？
前段时间，有城市放宽了房贷年龄期限的限制，具体可戳链接回顾→
广州各行在房贷年龄上的限制如何？我们逐个说说。
广州各大银行
最新贷款利率
先说说房贷利率。
今天，我们陆续致电了广州各大银行，了解到的最新利率情况如下：（请横屏观看）
从最新情况来看，广州各大银行实际执行利率无明显变化，依旧保持在低位水平。
首套房贷利率是LPR零加点，即4.3%；二套房贷利率则是LPR+60bp，为4.9%。
还是那句话，分化已经成为了过去式，各行实际执行的利率几乎没啥差别。
而且现在想以这个利率贷款，难度不算太大，各行条件或有细微不同，但还是购房者这边占主导地位。
对于银行目前的房贷年龄要求，我们也同步进行了咨询，具体情况如下：（请横屏观看）
从了解到的情况来说，五家银行最长可以贷到75岁左右，四家银行可以贷到70岁左右，这两种情况比较普遍。
还有几个特殊一点的，比如工商银行，最长是贷到65岁左右，条件符合要求可放宽到70岁，整体偏低一些。 （相同银行不同分行贷款政策或有不同，具体情况可以致电银行了解）
还有就是民生银行，据经理介绍，如果直系亲属做担保，可以延长至85岁左右，最长能贷30年。
总体而言，广州各行在房贷年龄限制上存在一定的分化情况，具体能贷到多少岁还要看贷款人的资质、是否有担保，还有房子的楼龄等。
正常来说，一般最长是可以贷足30年，年龄限制条件放宽，其实利好的也是购房者。
毕竟，可贷款年限缩减也意味着每个月的还款压力更大，对月收入的标准自然也就更高，审批难度也会更大。
总结一下：
各家银行利率近期变动不大，首套利率最低4.3%，二套利率最低4.9%，连续多月保持在低位水平。
另外，各行对房贷年龄限制的条件不一，有银行最长可贷至85岁左右，有此类需求的购房者可以多比较看看，了解各家银行具体情况再办理贷款。
LPR还有机会下调吗？
总体而言，近期的LPR就一个字，稳。
去年隔三差五就调整一波，降0.05%的，降0.15%的都有。
而现在，已经半年没动过了。
从市场角度来说，这个LPR水平已经在一个底部区间，但敏锐的朋友可能已经知道，现在行情已经开始回暖了。
中介忙得饭都吃不上一口，珠江新城昨天（2月19日）一天成交了10套，还有几套是3800万、4100万这样的大额成交。
虽然利率没变动，但市场已经有转向的趋势了，不少标杆板块、标杆盘的价格已经出现回弹，二手业主的心态更稳。
那么，在市场已经开始回暖的情况下，LPR还有可能继续下调吗？
我认为下调机会还是有的，但发生的概率在降低。
毕竟，市场热度不高的时候都没有下调，现在风口趋势已经开始转向了。
但由于只是部分板块市场升温，所以LPR继续持平机会还是比较大的。
对于近期有置业需求的购房者，还是建议抓住窗口期，相比于纠结利率还会不会进一步下调，更应该关注的是市场的窗口期，核心板块回暖速度很快，市场热度起来，价格就不是当初的价格了。
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