2023-02-20 11:59:37 来源 : 地产人言
最近写融创的文章比较多，除去对孙老板本人的敬佩之外，也对融创的这批产品人心存敬畏，行业的产品迭代融创中国绝对功不可没。
地产一品塘前段时间独家报道过（），如今又一老孙大将选择离职 。
【资料图】
据悉，就在今日融创官宣：前融创中国成渝区域副总裁李景申已经离职，融创这位开疆拓土的大将也宣布隐退。
曾有过巅峰时刻的融创重庆
说起融创西南区域，可谓是融创除去天津大本营之外最新深耕的区域之一，相比后面布局的东南，上海等城市，重庆算是融创中国最为看中的城市之一。
早在融创暴雷之前的2021年，融创官方年报中显示可以看出，在集团预计总可售资源超过6600亿元中，有25%位于西部核心城市地区。
土地储备中，西南区域总占地面积达到6117.8万平方米，估计可售建筑面积1.3亿平方米，总土地储备1.05亿平方米，均为融创各个区域最高。而西南区域土地储备最多的城市则是重庆。
在融创重庆地区叱咤风云的年代，就算是本土王者龙湖，华宇面前，融创的那种傲气也从未改变，连续多年把龙湖地产拉下重庆第一的宝座。
2004年，一个地产江湖刚刚起步的年代，融创少帅商羽从天津奔赴重庆，十多年来可以说融创改变了整个成渝的地产格局，也改变了龙湖垄断重庆的局面。
重庆人民是幸福的，幸福的是有着这么多好的产品基因，有着这么多对产品执着的房企，重庆地产江湖融创必然会留下一笔灿烂的光辉。
融创中国区域布局重庆之后，又迅速布局成渝周边云贵川等省事，后续也对广西形成了围剿，大量的收并购文旅项目彻底拖住了现金流，如今的西南区域也被分拆了成渝区域+云贵区域。
西南区域分拆之后，重庆地区的南北两个地产城市公司合并，原西南区域副总裁兼重庆地产总经理李景申调任成渝区域担任副总裁，融创西南区域的巅峰到此结束。
西南区域：全国房企的噩梦
西南区域作为中西部经济发达地区，李白曾说“蜀道难，难于上青天”，如今对于房企来说，征战西南市场同样困难重重，这些年铩羽而归的房企太多。
2021年之前，不完全统计地产百强几乎全部布局了西南成渝地区，有的设立了大区本部，有的设立了城市公司，但是如今看来想要在大西南分到一杯羹，确实不容易。
2021年开始，多家房企西南区域人事频繁变动，其中不乏任职多年的老将。除了人事变动大，员工被裁撤、区域公司合并的情况也时有发生，西南似乎成为房企撤离的第一阵地。
2021.2022年以来房企西南区域发生人事变动的公司有十多家，包括金科、恒大、华润、中海、佳兆业，融创，华宇，旭辉等等，除总裁、总经理这两个重要职位外，变动最多的就是营销总。
人事变动外，房企的组织架构调整中，西南区域也成了兼并整合的选择项。中骏，蓝光，新希望，融创，中南，阳光城，华润等房企都对西南地区做出较大规模调整，西南地区地产人也面临严峻考验。
成渝两地这段时间企业兼并，以及企业内部调整比较频繁，最主要的原因在于利润过低，这也变相加剧了区域高管的压力，也跟成渝本土特点有直接关系。
另外一个方面，成渝地区有着杭州相同的基因，就是产品标准比较高，房企想要利润必须要主城区拿地，也会导致成本过高，最后算账困难，也是一个连锁反映后期拿地的意愿度。
在2021年多家外来房企布局成都，重庆，选择了高溢价拿地进场，如今整个坑也比较难填，导致团队不稳定，领导也失去了对成渝继续投入的意愿。
如今整体西南区域市场低迷，唯有成都主城区去化还算可以，但是利润依然微薄，也只有央企国企牵头拿地的情况下，各家布局西南的民营房企就显得更加艰难。
融创的自救策略
尽管融创目前整体局面来看依然比较微妙，但是从老孙的这些动作来看，依然还在自救中，毕竟中国在多数一二线城市的核心资产依然雄厚。
前段时间，融创的自救进程取得重大进展，孙宏斌为融创找来了一大笔纾困资金。中国华融、浦发银行牵头的6家银行组成的银团、中信信托等合作方携手对融创上海董家渡项目注资，新增融资总量将超120亿元。
上海董家渡项目可以说是融创箱底中最优质的资产之一。据悉，本次的合作并不是项目出售，而是华融资产与融创董家渡项目的股权融资合作，融创依旧为操盘方，华融行使监管职能，并保留使用融创品牌。
融创早期整体的发展策略就是“买买买”，依托较强的产品打造能力与营销能力，在市场好的时候可以迅速占领市场，如今的融创也就是“卖卖卖”，保交付依然是如今融创的核心任务。
融创的高管这几年陆续离职，也都找到了比较不错的平台，不知道朋友圈有多少融创的朋友，大家对老孙怎么看，也欢迎留言讨论，也祝贺李总退休享受生活。
主编：张艳
责编：doug
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