2023-02-19 12:55:22 来源 : 今日财事
房子对于许多中国人来说是极其重要的，现在谈婚论嫁都避不开房子的话题，父母打拼一辈子也是为了买房。在十年前投资房地产是一本万利的事情，但近年来，房地产行业却辉煌不再。
从2022年底的成交量来看，各大城市在房价下跌的情况下依旧很难将房子售出。在这种供大于求的市场环境下，不仅房地产商濒临破产，有多套房的家庭在未来也会面临三大麻烦。关于这一点，王健林的预测确实成真了。
(资料图片)
一、房地产业的动态
王健林原本在房地产业赚的盆满钵满，却在2017年万达危机时顺势卖掉了旗下不少的酒店，将企业的重心转向娱乐行业，不得不承认他是很明智的。如今的王健林拥有大量现金流，又趁着房地产业低迷，以低价收购了大量的房产。他曾经说过，因为土地过量供应和存放量过剩，中国的房地产业早就过了巅峰，有下滑之势。
根据数据，我国大部分的家庭都有了房子，甚至40%的家庭拥有了两套以上。没房住的问题已经不需要再担心，反而是房子库存积压的问题值得注意。
从前因为不少人炒房实现暴富，吸引了许多人进军房地产，各大开发商也在不断的开启新的楼盘，从而导致住房资源过剩。不仅房地产商叫苦连连，多套房的家庭未来的日子也不好过。
二、三大麻烦
1、房子贬值
随着房住不炒的理念深入人心，房子逐渐失去了其投资属性和流动性。据统计，目前我国的空置房数量达到了1.2亿套，各地的房地产行业都趋于饱和，供大于求的所带来的结果必然是房子的贬值。一线大城市的情况稍微好一些，三线以下以及小县城的情况不容乐观。
除此之外，各地也在推出公租房，即每个月只要花几百块钱而且可以常住，不用担心被房东毁约驱赶，这样一来，未来无论是租房还是卖房的市场都会被挤占。房子等固定资产占中国家庭财富的70%左右，房子卖不出去或者租不出去，家庭的整体财富就会缩水，没有市场的房产可以说是负债。
2、二手房难卖
近几年房子的成交量屡创新低，二手房更是如此。截止到2022年10月，我国二手房的挂牌量已经超过10万。随着我国结婚率和生育率的下降，对房子有刚性需求的人越来越少。如果二手房周围的设施不好、交通不便，更是难以售出，除非拿出让买房者满意的价格。
像北上广深这样的大城市的二手房不难售出，因为其教育环境、医疗资源都是优质的，吸引着大批的人前往。但小城市没有很好的发展前景，甚至还有许多人背井离乡去大城市打拼，城市人口逐年降低，而房子数量却屡增不减，市场规模急剧缩小。
3、持房成本增加
房地产税势在必行，目前房地产税已经在一些城市试点，相信不过多久就会普及全国。拥有多套房就意味着税收也要相应增加，之后可能还会有空置税或者是租赁税，这对于多套房家庭更是雪上加霜。
虽然现在疫情防控放开，人们的生活以及经济发展逐渐步入正轨，但是疫情形势不可轻易定论。若之后还会有封控，人们的收入就会相应减低，甚至是失业，但是房贷依旧要还，还要算上小区的物业管理费。这些费用加起来对于未来多套房家庭就是很大的负担。
三、今后楼市的走向
从一月份的成交量来看，房地产行业的寒意依旧，虽然很多房地产商已经收手，对新的楼盘开发量减少，但供大于求的关系仍然得不到改善，未来多套房家庭可能会陷入困境。国家对于楼市的一系列调控，最主要还是想让房子去金融化，所以只有优质的房企才能够在大浪淘沙中生存下来。
如今房地产行业情势低迷，不建议普通人将血汗钱投入房地产。而对于只住房不炒房的群体可以趁着当前房价一再下跌，买到自己心仪的房屋。对于有多套房产的家庭，可以在适当的时机将房子抛出，尽量让自己不要亏损太多。
结语
虽然国家在出台各种政策比如降低贷款税，想要让楼市回暖，但人们还是对楼盘信心不足。这对于拥有多套房的家庭来说是不利的，对此我们表示同情。但是我们要明白，做任何事情都是有风险的。在做选择之前应该做好调研和充分考虑，评估好自己的购房能力、楼盘的资质等。
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