2023-02-19 10:51:36 来源 : 刘晓博说楼市
原创 张岳
2023年，即将诞生一批最幸运的购房者，他们将享受以更低利率、“6折买深圳前海”的机会。
每个深圳刚需，都要关注！
【资料图】
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深圳市场暖了
最近，深圳市场有些躁动。
首先，出来看房的人多了。贝壳研究院数据显示，深圳春节期间的带看量较去年同期增涨86%。
其次，二手房成交量涨了。上周深圳二手房成交780套，这是自2021年11月以来，单周网签量首次突破700套大关。（数据来源：深圳市房地产中介协会）
预测2月成交突破3000套
这些数据都在证明，深圳楼市已正式告别谷底，进入小幅反弹阶段。
再来看近期的几个重要政策发布：
1、2月8日，深圳关闭3年的积分入户通道再次开启，而是否拥有住房，成为积分指标的重要加分项，这也是变相地鼓励深圳人买房。
2、2月8日，官方透露，新的二手房参考价方案可能正在路上。如果适度上调参考价，或者银行房贷审批依据与参考价脱钩，那么购房者的首付资金门槛会大大降低。
3、开年复工，短短几天，官方对深圳楼市提出“更大力度”、“精准支持”、“提升信心”、“做优做强”、“最大贡献”等词汇。如此简单、直白的话语，更体现出深圳对2023年楼市的态度和决心。
当下深圳市场有三种心态：第一种积极行动派，已经开始看房，准备跑步进场；第二种是有名额也有钱，但还在观望；第三种是有名额但资金不算充裕，已经开始躺平了。
千万不要观望和躺平，现在有一个6折买前海新房的机会，是深圳政府给人才发放的福利。
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今年最幸运的一批购房者
为了留住人才，保护刚需置业和城市竞争力，可售型人才房的入市，是深圳给予深圳人的时代红利。
市场价6折买深圳房，这么好的福利，很多人符合条件却失之交臂，主要原因就是信息差和认知差，大家普遍对深圳可售型人才房有三种错觉：
错觉一：我一个本科，不是人才，肯定买不了；
错觉二：申请购买要排队，猴年马月才能排到；
错觉三：这类房产普遍建在偏远郊区，买来不能住，意义不大。
真实情况反而是：可售型人才房已经建到了前海，很多人都有机会购买。
第一，申请条件宽松，不用排队
不需要你是什么高精尖或领军型人才，只要本科学历或符合深圳市产业发展需要的技师，有深圳市户籍，在深圳缴纳社保3年以上，在深圳未拥有任何形式自有住房且5年内未在深圳转让过或者因离婚分割过自有住房的，都有资格申请。
而且很多人混淆了深圳安居房和可售型人才房的概念，以为要排队等上五到十年。事实上，购买可售型人才房不用排队，只要满足申请条件即可“摇号”选房。
第二，可售型人才房具备四重稀缺性
1、政策稀缺：今年1月17日，深圳推出实行封闭流转制度的共有产权房，只有居住属性，剔除了投资属性，并同时提出不再安排建设安居型商品房。
这意味着当下这一批能够取得完全产权，不受封闭流转限制的6折可售型人才房，以后将成为绝版。
2、时机稀缺：现在是买入可售型人才房的最佳时机，因为深圳市场已经开始升温，未来前海的房子大概率要摇号才能买到的，趁着现在深圳市场刚刚触底反弹，你买到人才房的机会更大一些，购房利率也更加优惠。
3、价格稀缺：市场价的6折，这里的市场价，指的是政府发布的二手房参考价和商品房的土拍限价。
这意味着可售型人才房的价格，是要在商品房限价的基础上，价格再打6折左右！你应该能想象到这个价格在深圳西部有多“香”吧。
4、产品稀缺：可售型人才房本身是稀缺的，其中的优质产品更加稀缺。
有些可售型人才房位于非核心地段，有些是与商品房、回迁房混住一起的小社区，有些户型面积太大，不仅申请条件严苛，使用率还偏低……
据内部消息，位于前海的可售型人才房项目——前海华发冰雪世界将在本月入市，这个项目不仅位于前海核心地段，还是一个建面超百万方的大城，各项配套规划都很完善，而且还是不含商品房和回迁房的纯人才社区。
目前该项目已经吸引了大批深圳刚需，可能已经预订了2023年深圳第一个“日光盘”。
如果你能买到前海的6折人才房，你就是今年最幸运的那批购房者。
03
这品质让商品房都感到震惊
2021年，前海8倍扩容进入全新发展阶段，但即便扩容，前海的土地价值仍可以用“寸土寸金”来形容。
在这样珍贵的土地上，建面超百万的大城是极为罕见的。前海华发冰雪世界就是位于前海的一座百万大城。
整体鸟瞰效果图
项目总占地面积约43万㎡，总建面约131万㎡，总投资约367亿元。
建成后，涵盖约10万㎡全球最大室内雪世界，约74万㎡超总办公集群，约10万㎡冰雪主题商业，以及我们上面所提到的约30万㎡可售型人才房住区——华发新城（项目备案名：新城华苑）。
华发新城外立面效果图
笔者参观过该项目后，最大的感受是：除了前海的想象空间，百万大城的居住体验，华发新城更大的价值在于，它满足当下刚需置业者的居住需求，这是一个几乎没有短板的项目。
交通方面，项目直线距离约50米就是12号线海上田园南（已开通），地铁12号线号称“换乘大王”，贯穿西部蛇口自贸区、南山中心、宝安中心、大空港、会展新城等核心区域，可换乘1、2、5、9、11、20号线通达全城。
交通区位示意图
项目南侧还有地铁20号线会展城站（已开通），与冰雪中心相连接，乘坐20号线可4站到机场北，换乘地铁11号线后3站到宝安中心，5站到南山区，9站到福田区。
教育方面，项目配建约6000㎡、18班制公立幼儿园；项目侧规划有72班九年一贯制公立学校，河对岸侧规划有54班九年一贯制优质学校，明确引进优质学府；项目3公里范围内有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等优质学府。
学校分布示意图
商业方面，社区南侧就是项目自带的超10万㎡大型商业综合体，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套于一体，是网红餐饮、特色酒吧 、冰雪节主题SHOW的城市互动点。
同时项目5公里内汇聚会展湾商业（约23万㎡）、新沙天虹（10万㎡）、京基百纳（18万㎡）、万丰海岸城、鸿荣源奥特莱斯、金蚝小镇以及华强城大型综合体旧改的旗舰商圈，超百万商业综合体汇聚，这里将成为深圳下一个明星级消费主阵地。
产品方面，华发新城是不含商品房、回迁房的纯人才房社区，业主都是受过高等教育的深圳人才，整体的居住氛围更加纯粹。
而且项目主打高品质、低密、花园社区，楼体呈现适度偏转的点状布局，这样不仅可以避免对视现象，也让户户通透，户户有景，采光通风俱佳。
华发新城俯瞰图
户型空间上，华发新城主推建面约71-85㎡2-3产品，户型方正，实用率高，其中建面约71㎡两房一卫，主卧的设计有惊喜；建面约85㎡三房两卫，站在阳台上还能看到河景。
户型图
值得一提的是，珠海华发人才公寓一、二期(2016-2017年度)曾获鲁班奖，摘得中国建筑行业工程质量的最高荣誉。
所以深圳的人才项目品质是有保障的，而且项目建筑已经封顶，预计明年就能交房入住，这样的品质和效率，很多深圳的商品房都达不到。
04
一定要珍惜这次机会
一线城市都在“抢人”，上海曾在去年6月两度下调落户门槛，香港向合资格外来人才退还在港置业额外印花税，深圳也不甘示弱，直接推出一批6折可售型人才房来吸引人才，留住人才。
大约多少钱能上车前海6折人才房？我们以华发新城约71㎡户型估算，按均价3万预估套均总价约215万，以行业内普遍的定价逻辑，有些便宜的单位可能会到195万以内，首付不到60万可享“前海三房”。（估算价格仅供参考）
不管如何我都建议你珍惜这次机会，因为今年1月17日深圳市住房建设局、司法局联合起草并发布《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，其中提及，共有产权住房实行封闭流转制度，并不再安排建设安居型商品房。
这意味着，深圳这一批可售型人才房，将成为最后能以市场价6折、可取得完全产权、并不受封闭流转限制的人才房，未来这类房产将成为历史。
而像华发新城这样位于前海的百万大城，交通、教育、商业、产品都很能打的可售型人才项目，更是可遇不可求。
据悉，华发新城将在本月入市，时间不多了，符合条件的深圳刚需赶紧去看房吧。
