2023-02-18 17:53:52 来源 : 广州PLUS
最近，广州首批部分拟供地名单不是出炉了吗？
其中，看点最大的莫过于长隆地块，即汉溪大道北侧地块。
毕竟，这里可是当红炸子鸡的万博，番禺房价最贵的地方。
(资料图)
但让我没想到的是，相比于供地名单公布，更劲爆的消息也陆续浮出水面了。
这不，前几天我在水群的时候，就发现有开发商对地块做起了调研问卷。
喏，有图有真相，绝对不是我在吹水。
那么，问卷到底是谁发起的呢？从中又能获得什么蛛丝马迹？
接下来，我就当一回名侦探柯南，跟大家分析分析。
首先，第一个问题就非常开门见山：“如果我们有一个住宅地块在汉溪地铁站旁，周边配套情况和你的匹配程度是怎样的？”
而附带的地块图也正是长隆地块，这说明该开发商一定是有拿地的意愿，并且资金实力也不会差。
其次，最关键的一道题是在商业：如果小区旁新建大型商业中心（与住宅是同一开发商），你更倾向于天河城、天环级别，还是更高端的万象城级别？
划重点：商业与住宅是同一开发商！
这里我们不妨用排除法：粤海打造的番禺天河城就在项目附近，可以率先踢掉；天环是由新鸿基打造的，而新鸿基在南站已经有商业了，拿地的可能性也不大。
所以，我觉得目前指向性最强的就是万象城，换句话说长隆地块很可能会被华润拿下。
另外，教育方面，由于地块已经配置了幼儿园+小学+中学，所以问卷也提到：项目的教育配套，大家希望引进华师附、广外附、仲元还是番中？
可以看到，这些教育集团都是清一色的优质学校，如果华润拿了，也比较符合财大气粗的风格，万博也算有了优质的公立教育。
当然，最终华润会不会拿长隆地块，现在还是未知之数。
但相比于这种小道消息，另一个重磅猛料，也许更值得大家关注。
那就是，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》已经审议通过了。
项目效果图，图源中国广州发布
根据规划显示，长隆地块将会和长隆欢乐世界联动发展，打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。
在我看来，这规格可以说比肩天河路商圈，而且也说明它有足够的野心，不仅要吸引湾区、全国的消费者，还要吸引来自世界各地的游客。
其中，欢乐世界将变身开放式主题乐园。
但是，我看网上有人说这意味着长隆将免费开放，这就有点扯了，毕竟它本来也不是市政公园，怎么可能完全免费。不过，如果像花都融创文旅城那样，进园免费但玩项目需要收费，倒是有可能。
而长隆地块则建设住宅和大型商业综合体，而且相比此前的地块控规，这次也透露了更详细的信息。
就拿大家比较关心的住宅和教育来说：
两个居住用地地块，面积共11.4公顷、建面20.9万平、容积率4.48、建筑限高135米。基本可以看出，住宅部分是属于密度较高的超高层住宅了，跟旁边的越秀和樾府差不多。
教育配套方面，有1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园，覆盖了12年教育。
总体来说，无论从规模还是规格来看，长隆地块将会是一个大手笔的工程。
我觉得，它和番禺其他楼盘最大的区别就是，它并不是单纯的一个房地产项目，而是融入了广州发展规划当中，定位要远超普通的楼盘。
同时，从规划也能看出这是一个配置相当丰富的大盘，商业、教育、住宅都有，自成一体，能进一步完善万博板块的配套。
尤其是公立教育部分，向来是万博的短板，所以这一次新增的幼儿园、小学、中学规划，无疑是板块教育资源的极大补充。
同时，结合地段来看，在地铁以及CBD的加持下，我预计项目定位会往高端改善走，价格跟越秀和樾府、耀胜新世界|耀胜尊府应该有得一拼，破5冲6问题不大。
当然，如果地块最后花落华润，我觉得肯定也是片区的标杆项目，加之万象城的入局，大概会类似于荔湾的华润置地·白鹅潭悦府。
那么，大家对长隆地块是怎么看的呢？欢迎评论留言。
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