2023-02-20 12:58:01 来源 : 光宇吐楼市
房地产很重要，但不是某些专家口说所说的重要，在他们眼里，房地产还应该回到过去那种高速发展状态中，因为房地产对经济增长的拉动作用非一般行业所能比。
(资料图片仅供参考)
正因为房地产重要，才需要它平稳健康
实话实说，我也承认房地产很重要，因为它毕竟影响着几十个甚至上百个行业的发展，所以稳房地产很重要，当然我说的只是稳，是为了确保房地产在转型路上能够平稳过渡，而不是纵容房地产重走老路。
所以，在经济恢复大潮中，房地产依然扮演着重要角色，至于拉动作用有多大先不说，至少不能拖后腿吧。这是稳房地产的必要性。就目前市场状况来看，尽管市场有了一些转机迹象，但也仅此而已，房地产市场层面还没有发生根本性变化，购房者也没有从低迷的情绪中走出来。
可见，当前房地产市场形势依然严峻，各地能出的招也都应出尽出了。作为曾经遏制房价上涨、市场过热的限制性政策，在很多专家眼里或许已经过时，是时候退出历史舞台了。
孟晓苏：楼市没泡沫了，应该全部取消限购
2月4日，号称中国房地产之父的，中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏表示，2011年以来对楼市的限制已经经历了很多年，（楼市）基本没有泡沫了，但仍把它当作“灰犀牛”打，并且愈演愈烈，限购压低了经济增幅，严重影响了中国经济。
他接着说，中国经济增长压力颇大，其中一个原因就是“楼市限购”。他还用之前的五次楼市起伏证明房地产业对于中国经济的重要性，称限购政策已经过时，应该全部取消。
说真的，很多它的观点是有道理的，比如房地产业对中国经济的重要性，我从文章一开始就提到了，可是正因为其重要，所以才必须保证其不出大问题，从而追求平稳健康发展。我不太理解专家的意思，它重要所以就要纵容它，让它的问题继续扩大。
楼市现在已经没有泡沫了吗？这句话恐怕很难站住脚，除了在为房地产摇旗呐喊，真的很没有说服力。而且说现在仍然把房地产当作“灰犀牛”来打，而且还愈演愈烈，我想问这句话的事实根据是啥？现在还有哪里在严打房地产？请不要扯过去很多年前的事。
我不同意孟晓苏的一些观点，尽管如此，我还是支持他建议取消限购的说法。但我不赞同他否定过去限购的一些积极作用。不能说过去限购阻碍了经济发展，就去否定它。就好比这三年我们也为了比经济发展更重要的事，自然有它的道理。
话说回来，限购本来就是权宜之计，什么时候出什么时候退自然有它的规律。房地产长效机制尚未建立前或许限购政策会长期存在，也或许会逐步退出历史舞台。
这个时候就牵扯到一个问题，如果当时没有限购政策，可能真是另一种结果。一些城市房价上涨过快、市场过热局面很难控制，另一些城市可能房价出现大幅下跌，局面更惨。其实还是在确保房地产市场平稳健康发展。
马光远：楼市限购已经没必要，可以全部取消，房价不会报复性反弹
前不久，经济学家马光远也表示：楼市限购已经没必要，可以全部取消。他认为，现在没人买房子已经并不是因为限购，而是真不想买、真没钱买、真不炒房了。
对于马光远这句话我是非常赞同的，现在房地产问题不是限购的问题，并不是说大家不买房因为限制不能买。可是一旦放开限购，市场反弹会怎样，有些专家已经预测，楼市即将报复性反弹。
马光远表示，很多人担心房地产市场的政策一旦全部放开，又会回到过去报复性暴涨的状态，就目前房地产的基本面而言，这个概率等于零。目前房地产市场的基本面已经和过去有很大的不同，房地产下滑的态势没有改变，对2023年整个房地产市场仍然不乐观。
我理解他说的不乐观并不是说一定比2022年更差，而是针对某些过激过于乐观的言论说的。按他的逻辑，既然放开也不会报复性反弹，所以限购就没有存在的必要了。
我不是专家，但我知道，政策不是说退就能退，必须要做好后期预案，一旦房价真的涨起来该怎么办，我们必须有这样的一个心理准备。
2月15日，经济日报就表示，在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中，应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。
央媒的提醒绝非空穴来风，因为现在炒作之风四起，真的需要认真警惕。
提问：取消限购真的能救楼市吗？
很多二线城市纷纷都取消限购了，国家也是默认的，但一线城市基本上还没有开这个口子，毕竟一线城市市场需求不同于其他城市。但孟晓苏建议，取消限购只有从北上广深开始才有带动力。要从一线城市限购取消启动楼市才能辐射带动全国，光靠二线城市、三线城市去放宽限购不现实。
一线城市要不要放开，这真是个大问题了。说真的我不敢预测。对于集聚全国优质资源的一线城市一旦放开，你认为会怎样？
但我想说，限购取消并不是什么特别严肃的问题，可以探讨，但想要楼市健康，并不只是有“出台限购或取消限购”这个单一动作，尽量避免头疼医头脚疼医脚，哪里冒头打哪里，的确需要树立“长效机制”建设和不断完善的思维。
其实，现在无论是限购的还是取消限购的，都是根据当前实际市场形势做出的判断，是因时制宜的分类调控，如果取消限购，后期市场不可控，是不是还要重启限购？
所以，无论是专家还是国家层面，限购只是一个表面的东西，我们不能只看表面，要看为什么会限购或者说更深层次的原因是什么。现在问题是老百姓认为房价太高，是真的买不起。所以有网友认为，取消限购没问题，但要加一条，允许房价下跌，也足以看出大家也明白，不能迷恋房价只涨不跌。当房地产长效机制完善起来，限购自然也就没有存在的必要了。
