2023-02-21 08:12:09 来源 : 青岛锐理新媒体
在房地产调控整体宽松的氛围下，土地市场也出现了变动的信号。
2月21日，青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表，本次计划共计出让地块14宗，拟出让时间段跨度调整为3个月，2月21日-5月20日。
这也意味着，实施了两年的土地出让“两集中”制度，正在发生调整，虽然仍需集中发布土地出让清单信息，但不再集中组织出让和成交活动。
(相关资料图)
“土地两集中”始于2021年2月，自然资源部下发文件，要求22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次，青岛位列其中。
事实上，在2022年的时候，集中供地就已经发生了变化。像武汉、苏州、南京等地，都突破了“集中供地”的次数限制，全年土拍达到了5-6轮。青岛土地集中出让次数也达到了4次。南昌、徐州、西安、长沙等城市更是申请退出“集中供地”行列。
另外，今年年初网上流传一份国家自然资源部办公厅发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。通知明确指出，“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月”、“详细清单内的地块可以分批次出让，但必须在公开时间段内全部推出”、“各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。”
换言之，集中供地制度继续优化完善，并建立新的拟出让地块清单公布制度。
其实，回过头来看，延续两年之久的“集中供地”制度是在“房住不炒”的大政策下，针对土地源头出台的一项政策，其在土地市场上发挥了重要的作用，实现了房地产行业的调控深化，助力了“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”工作的推进，但集中土地供应模式土地拍卖的总体周期较短，供应次数较少，其过于密集的供地也让开发商拿地的准备工作遇到了一定的困难，开发商对地块的信息情况掌握不全面，影响了投资拿地的策略，进而进一步影响了后期销售。
如今建立新的拟出让地块清单公布制度，在房地产业流动性压力仍然较大的情况下，放宽全年供地批次数量的限制，明确3个月的缓冲期，以及根据商品住房去化周期长、土地流拍率高等控制供应等，可以让开发商充分消化吸收地块信息和竞争环境，有助于缓解开发商的资金压力，降低同批次地块入市的竞争强度，进一步稳定房价、地价和市场信心。
青岛市辖区2023年第一批次拟出让地块详细清单显示，计划出让14宗土地，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡。主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸，市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。
市北区
2023年第一批次，市北区拟计划出让地块3宗，占地面积约16.7万㎡，分别是中车四方厂区二期地块、捷能中泰片区北地块、郑州路改造地块。
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郑州路地块
（地块大致位置及范围，以出让文件为准）
郑州路两侧改造项目地块，位于商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域，商住用地，占地面积1.6万㎡，容积率为2.9，建筑面积4.64万㎡。
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捷能中泰地块
捷能中泰地块位于水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的围合区域，紧邻地铁1号线胜利桥站。两宗地块占地面积11.59万㎡，规划建筑面积约40.56万㎡，其中住宅规划建面约28.39万㎡。2022年集中批次供地中，127-1地块因无人出价，遭遇流拍。此次再度拟出让。
（地块实景）
根据规划，该地块拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。
SF1103-127-1地块占地面积为56960.3㎡，容积率3.53，出让部分规划地上总建筑面积为17.27万㎡，其中住宅用地建筑面积为16.45万㎡、商业网点建筑面积为0.82万㎡；另外，该地块划拨建面3万㎡，用于配建公共租赁住房。
SF1103-127-2地块9月11日进行了控规调整批前公示，由商住用地调整为二类居住用地，占地面积58925.40㎡，容积率降至3.2，规划户数从855户，调整为1692户。
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中车四方厂区二期地块
地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，占地面积约9.4万㎡，容积率2.8，商品住房用地。
（地块大致位置及范围，以出让文件为准）
中车四方智汇港项目位于杭州路以西、胶济铁路客运专线以北，占地面积约43公顷，该厂区已纳入青岛市工业遗产保护名录。拟在保护利用工业遗产基础上，发展工业互联网和科技金融产业，打造第四代产业园区，目前一期已开工建设。片区涉及项目用地面积35.27万㎡，建设规模77.87万㎡。
李沧区
2023年第一批次，李沧区共计划出让地块3宗，占地面积约9万㎡，分别是合川路东地块和世博园园区西侧地块二期2宗。
2023年青岛主城区东李世园板块将成为青岛楼市的重头戏，十余个楼盘、新地块扎堆亮相将再度迎来供应高峰期，产品覆盖刚改、高端改善多样客群。此次又有3宗新地块亮相。
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合川路东地块
该地块位于合川路以东、广水路以南，晓风湖畔东侧，紧邻地铁口合川路站，占地面积约2.9万㎡，容积率1.2。
（地块位置及范围仅供示意，以出让文件为准）
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世博园西侧地块二期
世博园园区西侧地块二期位于世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西，两宗地块占地面积合计约6.14万㎡，均为居住用地，容积率分别为1.5和2.0，紧邻世园金茂府项目。
崂山区
2023年一批次土地出让清单中，崂山区有2宗地块，均位于张村河。
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张村河地块
1号地块位于张村河以南、规划合肥路以北，占地面积约3.2万平，容积率3.02.
2号地块位于张村河地块位于海逸公馆小区北、规划合肥路南，占地面积约3.9万㎡，容积率2.5。
2022年四批次，张村河两宗地块出让，均触发熔断价格于线下竞品质环节成交，LS0602-004（1）地块由海信以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为海信君玺；LS0602-009地块由华润以楼面地价18975元/㎡竞得，命名为崂山悦府，两个项目动作均很快，规划方案均已公示。
作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。
城阳区
城阳区2023年一批次共计计划出让2宗地块，均位于白云山板块，春阳路北、凤凰山路西，总占地面积约6.1万㎡。
西海岸新区
西海岸计划出让4宗地块，总占地7.8万㎡，建筑面积约18.05万㎡，分别为东岳中路北地块、长江西路北地块和中德生态园两宗地。
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