2023-02-21 14:01:13 来源 : 财经万子婳
从去年开始，执行了一段时间的棚改大拆大建就基本上告一段落了，取而代之的是旧改。而所谓的旧改，其实就是在不进行大拆大建的基础上，对老房子进行原地修缮。
具体的改造方式有：对于没有电梯的老旧房子进行电梯加装；绿化带及老年设施不够的小区进行增设；外墙有脱落的情况进行重新粉刷翻新；各路管道出现老化情况的进行重新更换等等。
当然，尽管旧改已经替代了棚改大拆大建，但是也不意味着从此就不再有拆迁，根据现行的相关规定，未来仍然会有三类房子会面临拆除：
(相关资料图)
第一类：经过专业的机构鉴定以后，达到危房标准的老旧房子；
第二类：处于市政规划地带的房子；
第三类：位于城市核心区、周边配套比较完善的老旧房子；
既然拆迁并不因旧改的出台而彻底结束，而且住建部也曾明确，未来满20年的老房子中，仍然有20%的房子将面临拆迁，那么这是不是意味着，将来我国满20年房龄的预制板房，也会面临全部拆除？
首先在了解这个问题之前，咱们来了解一下什么是预制板楼房？
其实咱们现在在市面上所看到的预制板房，绝大多数都是上世纪六七十年代建造的房子，过去人口增速较快，为了满足人们的住房需求，以及建造速度快、且建造成本低等诸多需求，全国很多地区建设的房子多以预制板房为主。
虽然预制板房能在极短的时间内满足大家对住房的需求，但是，它也存在一定的弊端。比如隔音、隔热、放水等能力相对较差，相比现在的商品住宅70年寿命，预制板楼房的预期使用寿命更低，多半只有30年—50年之间。
至于将来预制板楼房会不会面临全部拆除？，其实，以现行的规定，哪怕如今已经由棚改转为旧改，不再进行大拆大建，但是照样有三种情况的预制板楼房照样会被拆除，具体如下：
第一种：影响市政规划的预制板楼房。如果预制板楼房所处的位置刚好位于市政规划区内，影响了整个市政的道路扩建，公园修建等一系列规划。那么，不论这个预制板楼房是否达到了20年以上的房龄，基本上都会面临拆除。
第二种：经专业的鉴定机构鉴定以后，达到了危房标准的预制板楼房。这里必须再三声明一点，主观意识上的危房并不符合现行的拆迁标准，以国家相关规定，是否达到了危房标准，还得经过专业的机构进行检测，如果确认该房子满足了一定的危房标准的，才能“全拆重建”。
第三种：抗击打能力差、且会危及到居住者生命及财产安全的预制板楼房。比如，无法抵抗地震及洪水等自然灾害的老房子，这类预制板老房子极大可能会对居住人造成生命及财产安全，所以将来也是会面临被拆除的。
除了上述三种预制板，将来还有拆除的机会以外，其他经过专业机构鉴定以后、并不符合危房标准、主体结构并没有损坏、且能继续居住的预制板楼房，接下去面临全拆重建的概率虽然不大，但是通过旧改以后，还是能满足大家的居住需求的。
【那么，如果预制板楼房拆迁以后，会迎来如何安置呢？】
根据现行的政策，一般采取两种安置方式：
其一，实物安置。具体的操作多半是直接让居民从预制板楼房中搬出，并搬入提供的安置房居住。
其二，原拆原建。这种安置方法一般会让原预制板楼房居民先搬出去租房居住一段时间，等到危房拆了重建成新楼以后，居民再搬回来居住。如果原居民搬回以后，觉得新房的面积不足以满足一家人的居住条件，据说也是可以花点钱扩大面积的。
总体而言，不论以何种方式的拆迁，以现下的政策，也不可能实现过去棚改货币化安置时期的一夜暴富。所以，在补偿方面，请有预制板房的业主们提前做好心理准备。
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！
