2023-02-21 18:59:36 来源 : 家住昌平
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各位亲：
近日土地市场也正式入市了清单中的2宗住宅地块，分别位于昌平区的朱辛庄和南邵。
(资料图)
1
清单公布
我区两地在列
落实自然资源部的要求，2月17日，北京公布了今年第一批拟供应商品住宅用地项目清单。并在市规自委官网的“土地市场”栏目中设置了“拟供应商品住宅用地清单”专栏。
这份清单中包括了23个地块，位于9个区，土地面积共103公顷，且质量很高。清单公开了拟供项目辖区、名称、位置、规划用途、用地规模、规划地上建筑面积、出让方式等内容。 提前公布未来3个月拟出让的地块，让土地市场的信息更加公开透明，并给予了市场主体充足的时间预期预判，有效支持合理购房需求、激发市场活力。
郊区地块中，昌平区朱辛庄、大兴的黄村和西红门、顺义后沙峪等也都是轨道交通沿线或区位比较好的区域。
2
朱辛庄、南邵地块
正式入市
在公布第一批清单的同时，北京按照自然资源部的要求，并根据“多频少量”的原则，今天也正式入市了两个住宅地块——我区的朱辛庄地块和南邵地块，土地总面积约6.4公顷，建筑规模约14.5万平方米。
其中，朱辛庄地块去年第五批供地土拍中，位于朱辛庄北的信息园地块就出现了14家开发商争夺的情况，不但触顶地价上限，而且也达到竞现房销售面积的上限，最终是通过摇号才确定了拿地的开发商。
今天朱辛庄0028地块并没有经过预申请就直接入市。
这个地块的区位地理位置优越，位于朱辛庄地铁站的西侧，附近就是万达广场等商业，配套齐全。 地块周边的二手房中，临近的领秀慧谷小区价格已经达到7万元/平米左右。
建筑控制规模约3.66万平米，容积率2.5。起拍价11.3亿元，地价上限12.995亿元，没有竞现房面积环节，触顶地价上限就转为摇号确定拿地开发商。这预计将是一个非常抢手的地块。
另一个入市的地块为上月底开始预申请的昌平新城东区三期CP00-1002-0001地块。该地块也是轨道交通沿线地块，距离昌平线北邵洼站约1.2公里。地块的用地面积49176.789平方米，建筑规模108188.936平方米，容积率为2.2。未来商品房销售指导均价为5.3万元/平方米。
在朱辛庄地块不远处
京北最大的合生汇
也有了新的建设进度
今年投用妥妥的~
2月15日，北京“超极合生汇”项目施工现场全景。新京报记者 王颖 摄
下了京藏高速，顺北清路向西行驶不过几百米，一转弯，便能看到塔吊林立，几十米高的写字楼已经建起，正在安装的玻璃幕墙在阳光下闪着光。这里是位于昌平的合生汇项目施工现场，也是2023年昌平97个重点建设项目之一，2月15日，项目现场已有超千名工人正在紧张作业。
据了解，该项目预计于今年第四季度对外营业，对比现有的朝阳合生汇，位于昌平的“超极合生汇”将更多融入体育业态，打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的新概念综合体。
01
总建筑面积46万平方米
1500名工人现场作业
“超极合生汇”项目总建筑面积46.5万平方米，一期将在改造现有的永旺国际商城购物中心，建设纯商业部分面积约16万平方米，二期建筑面积约30万平方米。新京报记者 王颖 摄
按照项目沙盘及介绍显示，位于昌平的“超极合生汇”项目总建筑面积约46万平方米，一期将在改造现有的永旺国际商城购物中心，建设纯商业部分面积约16万平方米，二期建筑面积约30万平方米。项目中心区域，将通过建筑合围的方式建设出3万平方米的户外广场，届时广场中心将建设起钢结构的穹顶天幕，也将成为项目的标志性建筑。
2月15日，二期项目商业的主体结构还未封顶，项目中心处，穹顶的支撑结构已经就位。在现场，工人们穿梭于正在施工的楼宇建筑之间，运送着砌筑墙体所用的材料，水泥泵车不时轰鸣，12台塔吊也已经全部进入作业状态。
施工人员正在向楼内搬运建筑材料。新京报记者 王颖 摄
现场工程师 吴广昊表示，目前项目内的工人数量在1500名左右，预计到3月底，项目主体结构将完成封顶，后期随着商业品牌入驻，工人数量还将进一步增加。
2月15日，昌平区2023年重大项目之一的“超极合生汇”项目施工现场。新京报记者 王颖 摄
02
辐射230万人口
项目带动1.2万个就业机会
从地理位置上看，昌平的合生汇项目位于昌平区南大门，西邻海淀中关村核心区，临近有包括8号线、13号线及昌平线三条地铁线路。而据项目沙盘显示，未来这里还将与昌平线地铁生命科学园站直接接驳。
据珠江投资集团与合生商业集团相关负责人介绍，项目将覆盖周围212个居民区，辐射约230万消费人口，同时，也将为社会创造1.2万个就业机会，以及数以亿计的税收。
上述负责人特别提到，在项目东侧，未来还将打造24小时街区以及日夜市集，“前期我们在做市场调研的时候，了解到项目周边很多的年轻群体，需要跨区才能满足他们的消费需求。所以我们打造这个街区的目的，也是希望我们的商区不只是一个购物中心，也能真正吸引到年轻人、点亮这个区域的夜经济。”
03
“超极合生汇”
融入更多体育业态
施工人员正在搭建安全墙。新京报记者 王颖 摄
珠江投资集团与合生商业集团相关负责人介绍，位于昌平的北京“超极合生汇”为京北最大体量的商业综合体，区别于目前的朝阳合生汇，该项目将打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的新概念综合体，会聚科技、文化、创意、自然领域的从业者及公司。
尤其值得一提的是，二期项目将引入潜水、泵道、攀岩等多元丰富的极限运动业态矩阵，其中包括16米深的室内潜水馆、约3000平方米的大型泵道公园以及室内外攀岩场所。“这也是我们项目名称中‘超极’的特殊含义。”上述负责人说。
声音
珠江投资集团与合生商业集团相关负责人——
在打造新概念商业综合体、创造就业机会和税收的同时，我们还有一个很重要的任务，就是让这个区域活起来，嗨起来，吸引年轻人、打造“夜经济”，这也是我们项目的一个使命。
北京“超极合生汇”项目现场工程师吴广昊——
随着复工复产，在我们的项目上无论是材料的准备，还是工人师傅们的心态都有非常大的转变。生活工作中的不确定性降低了，在外打工的师傅们都期待能真正“赚钱养家”，日子过得也更有“奔头儿”。
记者手记
当天的采访在临近中午的时候结束，当时正好赶上工人师傅们下工准备去吃午饭。项目距离工地的饭堂还有一段距离，他们带着安全帽，三五成群地往外走，我经过他们身边时，只听他们操着外乡的口音，相互间聊的是我听不懂的家常，零星能听懂的那些词汇，不是在说“家里”，就是在说“娃娃”。
我想复工复产对于城市而言，是实体项目落地、推进，拉动经济，而对于个体的打工人来说，则意味着能赚钱、养家，给在外漂泊的日子一个交代。无论是前者还是后者，都包罗着太多人和太多家庭的期待，不辜负这些期待，或许就是复工复产的另一种含义。
看看邻居们都在团什么？
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■部分信息整理自：昌平圈、京房字
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