2023-02-21 18:08:40 来源 : 地产锐评
2023年南京主城首次专场土地招商推介会，由雨花开启。今天，“打造新滨江 建设数字城——雨花台区2023年土地招商推介会”正式举行，干货满满：
①雨花新滨江最新规划出炉，以”一环串五城”提纲挈领，莲花湖一带变身青年乐活城，梅钢进击转型示范城……另外，雨核、软件谷一带有了响亮的名字：数字城；
(资料图)
②12幅优质地块亮相，7幅分布在新滨江，5幅分布在数字城。其中，雨核G05将于3月17日正式出让；
③ 一批重点配套曝光，如省妇幼保健院、省第二医院总部、中华中学、南京一中雨花教育集团等。
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众所周知，雨花台区是南京的南大门。东、南与江宁接壤，西与江北隔江相望，北与秦淮、建邺相邻，交通、生态等俱佳。
传统的认知里，雨花有软件谷、人居森林、板桥、岱山等众多区域。今天的推介会上，这些区域被归到两大板块中：
数字城
以软件谷、雨核等为主力组成。这里是南京数字经济的先行区，软件和信息产业领跑，持续在产城融合上发力。
目前，数字城一带已汇聚华润商业综合体、省妇幼保健院总部、机场二通道、中华中学、南外国际学校等优质配套。聚集超3800家软件企业，去年吸纳了荣耀软件、豪威集团华东总部等落户。
新滨江
以人居森林、板桥等为主力组成。以”一环串五城”为引领，打造”数字江河、开放之环”和人居森林城、数智创新城、青年乐活城、转型示范城、都市产业城五个功能片区。
城建持续发力，新滨江的人居森林已有地铁S3号线覆盖，今年还将有8条道路通车，1所初中、2所小学、3所幼儿园开建；板桥则有莲花湖、省第二医院总部、华兴中学、三桥生态廊道等丰富配套。
经济复苏的号角吹响后，南京雨花迎头直上。早在今年开局，雨花台区年度区委一号文提出，到2025年雨花“全面创新、全域高新”发展格局基本形成，数字经济产业竞争力显著提升，构建形成“数字引领、软硬结合”的现代产业体系。
今天的雨花土地推介会上，释放了一揽子配套、产业、规划信息，谋定而后动。会上提出的“充满确定性的2025”，着实振奋人心。
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接下来，聚焦到雨花的土地市场。
去年雨花一共卖了3幅地块，供应量乏善可陈。今天的土地推介会上一口气推出12幅、约690亩优质地块。
其中有1幅将出现在3月17日的首场土拍中。为紧邻华润置地中心、中华中学雨花校区的G05地块（雨核A10地块）。与G05一同摆上货架的，还有紧邻热盘万科朗拾的G06地块。
雨核G05
地块四至：东至知书路；南至数字大道；西至守正路；北至规划纬二路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.8
出让面积：34856.15㎡
起拍总价：23.95亿元
起拍楼面价：24540元/㎡
最高限价：27.45亿元
限制楼面价：28126元/㎡
雨核G05位于软件谷北园、南园、西园的中心地带，东北侧是金基嘉玥，隔一条数字大道是在建中的华润综合体，未来可以满足区域内的消费、休闲甚至就业需求。
地块周边还有中华中学雨花校区、省妇幼保健院、机场二通道等优质资源，未来生活氛围浓厚。
随着金基嘉玥的清盘、云上润府住宅的续销，雨核一带可选的新房并不算多。G05的入市将缓解区域新房供应紧缺的状况，一定程度上还会造成软件谷客群的分流、承接河西外溢的改善需求。
小行G06
地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道
地块性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.2
出让面积：27327.61㎡
起拍总价：13.8亿元
起拍楼面价：22954元/㎡
最高限价：15.8亿元
限制楼面价：26280元/㎡
G06地块位于雨花小行板块，占据河西-雨花的交通节点。地块距离机场二通道、软件大道、凤台南路、绕城高速等交通线路较近，周边还有地铁10号线小行站覆盖，无论自驾还是公共出行，均可快速抵达河西、软件谷等板块。
值得一提的是，地块紧邻已收官的仁恒城市星光和即将加推的万科朗拾，品质居住氛围浓厚。从仁恒和万科的历次开盘热度来看，板块的市场认可度居高不下，未来G06入市买房人也得拼一拼运气。
另外11幅地块，4幅在数字城、7幅在新滨江，详情如下：
雨核A8地块，紧挨着即将出让的G05，周边有金基嘉玥、云上润府等楼盘。两幅地块总用地面积、容积率相当↓
徐工D地块，紧挨着在售的凤起云台、华发美的云筑。目前区域内已有四家楼盘在售，竞争激烈↓
雨核小村DF地块一期、二期，紧挨着彰泰观南府、机场二通道↓
人居森林二期、九期、十期、十六期地块，周边有天萃、铂玥江南、中北金基G41。几幅地块均为二类居住用地、容积率2.6，人居森林九期用地面积略小↓
古雄街道九期地块，紧挨着在售的中冶锦绣和鸣↓
古雄街道十七期A、B地块，与宋都南郡国际、和昌湾景等临近，周边还有南京市雨花医院、板桥中学等配套↓
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拉开雨花近三年的卖地、新房成交数据，不难发现新房成交呈现稳步向好的走向。而2021年土地市场的大爆发，加上今天释放的新地块，为这几年的新房供应量提供了有力保障。
目前，雨花新盘库存充足，数字城的雨核、软件谷，新滨江的人居森林、板桥，以及赛虹桥、小行等多个区域都有选择的余地。
被摆上货架的新地块未入市前，雨花最新楼市格局、买房机会如下：
各楼盘均价数据来源于南京网上房地产，仅供参考
①近主城、确定性更高的板块，如小行、雨核、软件谷等，聚焦改善的万科朗拾、云上润府，包容性更强的伟星时代悦峰、凤起云台……是不错的选择，总价门槛在359-454万不等（不含升级包）；
②与河西“亲密值”更高的板块，人居森林、中央科创生活区等榜上有名。其中，还在起步中的人居森林被官方“厚爱”，地铁、教育等城市资源逐步落实，金基、越秀等品牌房企“加盟”，长远来看潜力可期。现阶段的新房入手门槛在338-344万不等；
③对刚需客群更为友好的板块，代表板块如岱山、雨花滨江、板桥等，主力在售新盘具有起步面积小、单价低等特点，入手门槛多数在200多万。
毛坯限价成为过去式，雨花待上线的宅地未来入市价格更具有想象空间。而受官方重点发展、市场回暖、开发商比拼产品力等因素影响，可以预见雨花也将逐步开启改善模式，限价福利盘，且买且珍惜。
