2023-02-21 17:04:22 来源 : 房地产导刊
2月21日，广州市规划和自然资源局正式发布了2023年广州首批供地名单。
(资料图)
据了解，本轮供地拟推出16宗地块，涉及6个区域，起拍总价约269.6亿元，计容总建面约156.6万㎡。
其中出让数量最多的是番禺区（5宗），其次是荔湾区（4宗）、海珠区（3宗）、增城区（2宗）、天河区（1宗）、白云区（1宗）。具体地块方面，本轮挂牌地块涉及范围较广，包括花地街、天河智慧城、汉溪长隆、琶洲、白云新城等热门板块。
最令人瞩目的，莫过于长隆“超级地块”（即汉溪大道北侧BA0902125、011及BA0902010、BABA902116、118、121地块）， 从出让条件来看，这是本轮土拍中总价最高、体量最大的地块。算上商业地块，总价高达175亿！
此外，与前两年的集中供地不同，这一次的出让名单的16宗地块中，仅有8宗地块涉及二类居住用地。
部分地块详情：
番禺汉溪长隆“超级地块”
汉溪长隆新地块此前已发布控制性规划，根据规划，项目范围15分钟可到达广州南站商务区、万博商务区等产业区域。
项目范围居住人口1.6万人，项目范围社区公共服务设施建筑面积不少于7.9万平方米，较现行控规增加5.1万平方米，新增公共服务设施32处及5G基站70处。配套1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园。
从出让条件来看，这是本轮土拍中总价最高、体量最大的地块。算上商业地块，总价高达175亿！
其中的居住地块，计容建筑面积超57万方，光是起拍价就高达145亿，折合楼面价近3万/平，比天河地块还高。
如果扣除配建面积，可售楼面价可达4万+/平，按业内预计，首期产品或许要卖到8万+。
有消息显示，央企华润置地有可能和长隆合作参与，量级只高不低，不排除是万象系商业（具体以官宣为准）。
番禺区迎宾路BA0603009地块
地块位处番禺东部莲花湾片区、亚运大道经济带重要节点，位于番禺重点发展的智能制造产业园北侧，亚运城西北侧。交通便利，地处地铁3号线、18号线、佛山3号线沿线，距离地铁大石站1000m，邻近新光快速路、迎宾路，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。
配套充足，周边教育、医疗设施齐全。地块出让配建幼儿园、小学，就近可解决就学问题；周边有广医附属二院等医疗资源；地块南侧规划为金光大道TOD综合体，商业服务设施齐备，可实现就近购物。
上图PY13为本次出让地块
地块俯瞰（图源：房天下广州）
天河智慧城AT0307027、AT0307028地块
地块位于天河智慧城核心，直线距离地铁21号线天河智慧城站大约800米，交通便利，周边有新塘小学清华附中湾区学校、万科广场等，配套完善。地块用地面积为7万平，总建面约27.9万平。
荔湾区桥梓大街地块
地块邻近珠江，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内。附近有地铁11号线、28号线、佛山8号线附近，邻近芳村大道，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。
荔湾区羊城食品厂地块
地块位于白鹅潭商务区核心区，地块位于花地河南岸，邻近芳村大道，西侧是省中医芳村医院。交通方面，地块直线距离地铁1号线芳村站约700米。
素材来源：南方+、拆神、房天下广州
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