2023-02-17 10:05:46 来源 : 法治青岛新闻中心
2月15日晚间，建发地产发布海报，宣布在广西南宁与合作银行将住房贷款年龄放宽至100岁，要求子女作为共同借款人。
一时引发市场热议。
(资料图)
有好事的媒体一探究竟，涉事海报共涉及南宁建发地产旗下10个楼盘，面对询问，有的楼盘否认，也有楼盘承认。
承认的楼盘，其具体做法是：借款人年龄不超过70岁的规定不变，而“最长可贷至100岁”，是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样实际贷款年龄加起来就到100岁了。
这不就是接力贷吗？子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款。
而接力贷并不是什么新鲜事，比如2016年的时候，上海就曾经发布文件，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式变相规避调控政策和住房信贷管理规定，当时多家商业银行开展的“接力贷”“合力贷”等业务被全面叫停。
为啥叫停呢？
因为接力贷的本质，就是绕开房地产调控政策，成为炒房的工具。
但是今时不同往日，2023年也不是2016年，楼市急需热度，各种利好政策轮番上阵，千方百计激发买房欲望，咋就不能接力贷呢？
因为，凡事都有个度。
在百岁贷横空出世之前，八十岁贷、九十岁贷都已经在招摇过市。
说招摇过市，是因为效果并不大，但是很抓眼球。
贷款年龄期限延长到八十岁，受益的其实是五十岁以上的人群。他们本来只能获得20年的贷款时长，延长至80岁的话，就能获得30年的贷款金额或多增加10年的还款期。
但是五十岁以上的人群，能买房的基本都有房子了，不能买房的咋刺激也买不了房。
所以，对刺激楼市回暖的效果很一般。
但是抓眼球啊，对贷款年龄上限的突破，导向意味明显：楼市不回暖，利好不设底。
类似于气氛组吧，载歌载舞挥着气球彩带，再“砰砰砰”的开几瓶香槟，热热闹闹的烘托一下，让真正的客人进场消费。
当然不能跑偏，营造氛围可以，别触及禁区。
百岁贷的问题，就是过火跑偏了。
尺度太大，会带来“允许炒房”的错觉。
本来一轮一轮的政策放松，出发点是激发合理购房需求，导向是降低购房者成本，与房住不炒的红线并不矛盾。你这一杆子戳下去，因为太过离奇，热议嗖嗖的往上飚，说什么的都有，就有点变味了。
这么说吧，合理延长房贷年龄期限的举措对于楼市有一定的积极意义，而延长到一百岁，合理吗？
楼市萎靡已久，好不容易在各方努力下有了回暖的迹象，理应好好珍惜来之不易的局面。
别瞎折腾了。
编辑：周道
