2023-02-16 18:18:22 来源 : 风口财经
风口财经记者 张亭旺
2月16日，一则“百岁贷”的消息引发市场广泛关注。
近日，有消息称建发房产发出楼盘销售广告，其与部分合作银行可以做到“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。
(相关资料图)
当日，记者以购房者身份拨打海报上的电话，一位工作人员表示，目前项目执行什么房贷政策还没有确定。问及房贷年龄期限可至100岁，其表示，目前贷款年龄加贷款期限最高为80岁，借款人超过65岁则不能办理。
虽然如此，近期，多地延长房贷年龄期限（贷款人年龄+贷款年限）却是事实。
据悉，北京、上海、成都、宁波、无锡、南宁等地部分银行纷纷延长最高贷款年龄期限，如：成都部分银行推出“合力贷”，贷款人贷款年限及年龄之和最高90岁；北京部分银行表示在有子女担保的前提下，最高贷款年龄期限可达95岁。
专家表示，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。
买房可贷至100岁？
2月15日晚间，一张房产公司制作的宣称贷款年龄最长达100岁的海报引发市场极大关注。
根据海报内容：建发房产与南宁合作银行推出新政策，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人，最长可贷至100岁。
海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。
记者以购房者身份拨打海报所示“VIP热线”了解详情，工作人员表示，目前项目执行什么房贷政策还没有确定。问及房贷年龄期限可至100岁，其表示，目前贷款年龄加贷款期限最高为80岁，借款人超过65岁则不能办理。
另外，据上海证券报16日消息，当天，贝壳平台经纪人告诉记者：“这是一个‘接力贷’，需要子女提供担保，目前只有购买建发的楼盘能贷至100岁，即借款人不超过70岁，贷款年限最多可贷30年。”
但受访银行表示，目前仍未执行。工商银行南宁多家支行个贷中心人士告诉记者，目前“贷款人年龄加贷款期限”最多只能延至75岁，即年满70周岁，只能按最高5年期限申请房贷，尚未收到可贷至100岁的通知。
针对此次南宁“百岁贷”事件，易居研究院研究总监严跃进表示，此类海报引起了较多的讨论，也被调侃为“百岁贷”。主要是两点内容：一个是此次提及了100岁的年龄比较“辣眼”，另外一个也引起了大家对接力贷产品的关注，即是否存在违法违规或炒作的嫌疑。
严跃进表示，根据营销人口的口径，相关海报是部分项目做的推广和推文，实际后期来现场会做详细介绍，关于贷款年限会根据银行给项目的要求做放贷。同时也有营销人员表示，此类海报还需要核实，若有伪造或利用公司名义去打广告的行为，肯定要追责。
多地延长还贷期限
虽然如此，近期，多地延长房贷年龄期限（贷款人年龄+贷款年限）却是事实。
据悉，北京、上海、成都、宁波、无锡、南宁等地部分银行纷纷延长最高贷款年龄期限，如：成都部分银行推出“合力贷”，贷款人贷款年限及年龄之和最高90岁；北京部分银行表示在有子女担保的前提下，最高贷款年龄期限可达95岁。
值得一提的是，此前的2月12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。
据南宁当地媒体南国早报消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。>>相关链接：风满楼丨南宁房贷可以还到80岁？“掏空”老年人的钱包背后，四个方面值得深思
房贷年龄期限延长之所以广受关注，是因为银行对贷款年限一直有严格的规定，并不是购房者想贷多少年就能贷多少年。据悉，多数银行规定房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，少数银行最长可贷到70周岁。因此，一些临近退休的中老年人，可贷年限往往较短。
“此类政策工具最大的惠及对象应该是中年群体。”严跃进表示，在全国14多亿的人口中，40-59岁年龄段的人口占比为31%，其明显超过20-39岁、60-79岁的两类年龄段人口。所以我们认为，至少此类政策的初衷是正确的，其试图挖掘40-59岁年龄段的中年人购房需求，其购房的支付能力强、 获得足额信贷的需求也比较高。此类群体获得充足贷款，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
中指研究院市场研究总监陈文静也表示，对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的购房门槛，有助于该群体住房需求的释放，保障老年群体的住房需求。对银行而言，老年人群购房，儿女作为共同借款人或担保，有利于一定程度上降低贷款出现风险的概率。短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。
一线城市率先回暖
2023年首月，楼市也出现了回暖的迹象。
国家统计局16日发布《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：
从房价上看，一线城市新房价格环比由去年12月的持平转为上涨0.2%，二线城市新房价格环比由去年12月下降0.3%转为上涨0.1%。二手房价格方面，一线城市环比止跌转涨，二线城市环比降幅收窄。
从数量上看，止跌转涨的城市增幅明显。1月份新房和二手房价格环比上涨城市分别为36个和13个，较上月分别增加21个和6个；北京、上海、合肥、杭州等热点城市新房同环比全面反弹。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析称，去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。同时，包括郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，助力市场回温步伐。
58安居客研究院院长张波表示，在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。
张波分析，从一线城市看，北上的市场已呈现快速回暖态势，一二手房环比均出现上扬，市场热度明显回升，而深圳的二手房市场也开始转热。一线城市本身的基本面稳定，在市场下行阶段也保持良好的韧性，市场恢复的速度也会明显快于其他城市，是市场复苏的领头羊，所以大概率会迎来“小阳春”的市场格局。
陈霄也认为，随着楼市小阳春即将到来，重点一二线城市有望率先复苏，预计一季度楼市复苏进程将会延续。
