2023-02-16 09:15:43 来源 : 大众网
编者按：
(资料图)
抢开局，强信心！2023开年以来，山东出台系列城乡建设政策举措，奋力提升城市品质和民生福祉，为“全年好”打下坚实基础。越来越多住建企业动起来、越来越多城建项目干起来，跑好“第一棒”，冲刺“开门红”。大众网·海报新闻特别推出《抢开局·看住建》专题，关注全省住房城乡建设事业如何追赶进位求突破、奋勇争先抢开局。
大众网·海报新闻记者 马晓敏 济南报道
十多年的时间里，济南城市发展格局实现从“东拓”到“东强”的战略转型，如今，随着“东强”战略的深入实施，住宅、商业、产业等各类要素加速向济南东部聚集。2023年开工之初，记者实地探访发现，济南东部基础设施、公共配套正在全面升级，轨道交通、三甲医院、中央公园等在快速推进建设中，一幅体现城市东部发展脉络的画卷正在徐徐展开。
轨道交通加速升级，为城市发展注入强劲动力
全国首条市域高铁济莱高铁已正式开通运营1月有余，记者来到全线最大中间站——历城站，此站位于历城区港沟街道，紧邻济南融创乐园。据悉，济莱高铁作为全国首条运行速度最高、城市自主筹资建设的市域高铁，其顺利开通运行，对进一步完善山东省会济南“米字型”高铁网结构，便利沿线群众出行，为济南经济社会发展活力提供强劲动能，均具有十分重要的意义。
济南东部进入地铁和市域高铁时代以后，轨道交通逐渐完善，一种新型的轨道系统云巴又引起了市民的热议。2023年济南市政府工作报告提出，开工建设首条云巴线路。1月30日，济南高新区2023工作动员大会提出云巴项目将在高新区启动建设。2月4日，2023年济南市交通运输系统“项目突破年”工作落实大会提出，将全力推进云巴孙村线工程前期各项工作，这代表着云巴正式进入济南东部，云巴的建设可以补齐片区综合交通配套，为市民出行带来更多的便利，助力各产业园区的发展。
做优城市功能配套，三甲医院、中央公园加速建设
位于历城区飞跃大道以北、唐冶西路以西的山东第一医科大学国际医院主体结构已封顶，全面进入装饰装修与机电安装阶段。据悉，山东第一医科大学国际医院项目是济南国际贸易中心“医疗产业组团”的重要组成部分，项目总投资26亿元，总建筑面积27万平方米，设置床位数1500张，项目建成后，将成为济南东部最大的高水平三甲综合医院。
从山东第一医科大学国际医院向东出发，彭家庄地铁站对面即为济南国际贸易中心中央公园，2月10日，济南市园林和林业绿化系统“项目突破年”工作落实现场会上提出，2023年将建设济南国际贸易中心中央公园（一期）项目，此项目的建设，为周边居民提供了观赏、休闲、健身、娱乐的好去处。
随着这些配套的全面完工，济南东部片区的宜居属性将再次提高，届时，或将迎来新的发展浪潮。
片区楼市大盘、新盘迭出
政策利好加持，楼市“小阳春”初现
（数据来源于克而瑞）
城市向东发展成为趋势，这样的现状之下，市民对济南东部楼盘的关注度与日俱增。据克而瑞数据显示，2022年济南市各区域经营性用地成交面积中历城区成交面积和成交金额均排在第一，历下区供应量排在第二，这说明未来东部片区仍是济南楼市的主力供应区域。
近期，济南市发放了5000万元的置业消费券，实打实的利好政策让住宅网签量增长了不少，与此同时，记者走访了济南东部片区铁投·仁恒河滨城、绿城春月锦庐、雪山万科城等代表性项目。
雪山万科城沙盘
位于雪山片区的雪山万科城，一期将于2023年12月31日交付，目前在售产品有114、 130两个户型，114㎡户型均价为16000元/平米，130㎡户型均价为15500-16000元/平米，精装交付。项目配备底商配套，西南紧邻齐鲁世纪凤鸣商业中心，目前已试营业，项目整体规划5所幼儿园、2所小学、1所初中，总的来看，该项目周边配套较为健全。
雪山万科城售楼处现场
记者在售楼处看到，现场看房、选房的客户也比较多，并且根据济南房地产业协会公布的数据，1月30日-2月5日，济南新建商品房网签套数2469套，其中住宅网签1274套，雪山万科城位列第一；且此项目2022年的销售套数和销售面积均居济南楼市住宅榜首，成为济南2022年房地产市场的“双冠王”。
铁投·仁恒河滨城沙盘
铁投·仁恒河滨城规划
位于港沟片区的铁投·仁恒河滨城为改善盘，目前项目包含商业、住宅等产品业态，住宅在售户型包括142、175、215、259四个主力户型，精装交付，项目预计2月底开盘。据置业顾问介绍，此项目是仁恒在济南开发的第四个项目，收获了济南购房者众多的期待。
正在此项目售楼处看房的王女士告诉记者，对铁投·仁恒河滨城项目整体比较满意，精装的小细节也比较贴心，但是也有几点顾虑，一是整体片区较偏远，区域配套成熟度有待提升，其次是项目两地块之间的凤鸣路时常有大车经过。
济高绿城春月锦庐项目沙盘
从铁投·仁恒河滨城项目出发，沿旅游路向东，东绕城高速外，就看到位于港西路以西、旅游路以北的济高绿城春月锦庐项目。置业顾问介绍，该项目属于绿地高端产品系，在售户型包括112、127、142、170、175五个主力户型，112㎡户型均价为16500，127㎡户型均价为18000元/平米，142㎡、170㎡、175㎡均价为18000-20000元/平米，精装交付。楼盘规划了17栋楼，其中1栋楼为公共租赁住房，不对外销售。
该项目位于章锦片区，据悉，此片区是以综合保税为主的外向型经济中心，兼具生活居住、公共服务、综合配套等功能为一体的产业新区。记者还根据项目不利因素说明了解到，该项目南侧约1公里为齐鲁制药生物产业园、北侧紧邻济南章锦综合保税区，可能存在人流、粉尘等影响。
能建·紫郡兰园沙盘
位于唐冶的能建·紫郡兰园是刚改产品，目前在售产品有105、124、134、143四种户型，105㎡均价为13500元/平米，124㎡均价为13800元/平米，134㎡均价为13800-14200元/平米，143㎡均价为16000元/平米，毛坯交付。
能建·紫郡兰园售楼处现场
项目北侧为济南国际贸易中心，未来该片区具有较大的发展潜力，据现场了解，该项目客群主要为山东第一医科大学国际医院等周边产业客户以及高新区客户。置业顾问跟记者说，春节以来，看房的客户数量明显上升，购房意愿逐渐回升，期待已久的“小阳春”正在走来。
天鸿公园大道沙盘
位于凤凰北路以东、响泉街以南的天鸿公园大道包含商业、住宅等产品业态，项目紧邻6号线、9号线王舍人北站换乘站。据置业顾问介绍，目前项目处于尾盘阶段，房源较少， 111㎡、112㎡户型均价为11700元/平米，123㎡、130㎡、137㎡户型还有部分可选择的房源。
自2022年下半年起，购房利好政策频出，市民购房热情日渐高涨。买房无小事，购房需谨慎，买房作为人生头等大事，在购房回暖趋势里，购房者也需保持谨慎态度，充分权衡意向楼盘利弊，从而购得一套满意、舒心且称心的房屋。
