2023-02-15 17:13:42 来源 : 民生周刊
民小生注意到，近日，
“广西南宁房贷年龄期限延长至80岁”
引发多条热搜话题。
(资料图)
这事儿，
到底是弊大还是利大？
首先要搞清楚，
“房贷年龄期限”究竟是什么意思？
这里的“80岁”可能不是你想的那个“80岁”。 据报道，广西南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，包括中信银行等部分银行已经在执行该政策，引发市场广泛关注。 据称，中信银行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。 需要注意的是，这一做法指的不是80岁老人可以贷款，而是指借款人年龄加贷款期限之和不得超过80岁。 2月12日，中信银行南宁分行相关负责人表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。 据了解，在申请房贷时，银行对贷款人的年龄和贷款期限都有所限制。贷款期限一般不能超过30年，同时，贷款人年龄与贷款期限之和一般不能超过70年，也有部分银行放宽至75年，具体标准不同地区的不同银行也有差异。
不是个例！
银行延长房贷年龄期限，并不是一件新鲜事。 早在2006年，用父母购房资格买房、父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任“接力贷”就曾现身多家大型商业银行。 2018年，就有银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长至75年。 2019年，杭州某银行推出过一款可贷到80周岁的“接力贷”产品。
房贷年龄期限延长，
有什么利弊？
“适当延长借款人年龄并延长借款期限，是好事儿。有助于让更多中老年人可以申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。” 招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为。 在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作，还有收入的现实正在发生。由此，按揭贷款周期也要延长；同时，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来购房者的年龄在延长，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。 中原地产首席分析师张大伟表示，老人之所以申请贷款，大多还是为了孩子。老人为名下已经有房的子女再买一套房，子女就可以享受父母的购房名额或者首次贷款的优惠(较低利率和首付比例)。银行为了确保资金安全也是有严格审核机制的，比如让家人担保，有的银行还要求指定其子女作为共同还款人。所以，大多数情况下，这就是变相的接力贷。 张大伟认为，接力贷背后的逻辑其实还是“贷代相传”，并不值得提倡。不过，具体问题具体分析，对于部分有需要的家庭来说，还是有利的。
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体部
素材来源：金融时报、中国新闻网、南国早报
责任编辑：刘烨烨
主编：崔靖芳
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