2023-02-15 06:02:45 来源 : 台州交通广播
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近日
【资料图】
网传广西南宁多个楼盘对外宣称
“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，
引发市场广泛关注。
根据最新消息，目前中信银行南宁分行已于2月10日正式下发通知，将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。
另外，有银行表示，12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。南宁多家银行也表示，该项房贷政策确有其事，目前已经有银行在执行该项政策。
不独南宁，目前北京也有个别银行已将贷款者年龄和贷款期限的总和放宽到80年。
宁波已有两家银行
执行新的房贷年龄限制
最新消息表示，宁波已有2家银行(中信银行、北京银行)于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。
记者2月13日采访了多家银行了解到，目前北京银行、中信银行最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年。“今年初总行正式发文调整到了80岁，春节过后宁波分行开始执行这一新规。”北京银行一工作人员告诉记者。
记者了解到，通常而言，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，以此实现控制贷款风险的目标，具体的年龄限制由各家银行自行规定。大多数银行对于贷款人“年龄+贷款”年限的限制为65岁至70岁，而少部分银行对于其优质客户甚至可以达到75岁。不过由于过去的一年房贷业务并不景气，事实上，去年下半年不少银行都将“年龄+贷款”年限的限制调整到了75岁。
“早时候年龄+贷款年限是65岁，不过去年底调整到了75岁。”一家股份制银行宁波某分行人士说。
杭州有2家银行
调整房贷政策
而在杭城，也有银行开始松动房贷年限，有房产中介透露，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”
与此同时，更多的银行准备跟进，目前或在观望同业政策，或在等待总行通知。
“70岁的年限目前还没调整，但是应该快了，分行这边正在等总行的消息，毕竟同行都调整过了，基本上我们也会随行就市。”一家国有银行个贷部人士表示。
激活中老年人购房需求
效果仍待检验
银行业人士表示，一直以来，普通购房者在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且各家银行可以自行规定，这也是银行控制贷款风险的措施之一。“如果借款人年龄越大，贷款风险就会变得越高，还款年限就会缩短。当然，如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也是银行评估的范围。
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”
不过这项政策是否能激活中老年人的购房需求，还有待时间的检验。
“出台了新政后，也有一些借款年龄+贷款期限达70+以上的客户咨询，不过风控这块我们会评估得比较仔细，在实际操作层面，具体能否获批，还要看近期房贷市场供需情况以及贷款人自身的资质情况。”某城商行人士坦言，虽然政策放宽了借款人条件，但从最近几个月来看，业务的触动效果还不明显。
采访中，多家银行表示，目前宁波市民购房需求还处于低位，这一政策更多的是为购房人提供了一种选择。
此外，业内人士表示，随着房地产市场政策的松绑和信贷政策的调整，未来一段时间会有更多的银行调整房贷年限，“尤其对于优质客户，房贷+年限最高达到75岁，应该成为不少银行的主流选择。”
来源:钱江晚报·小时新闻记者 俞丽萍 宁波晚报 版权归原作者所有
小编:路路通 主编:杨懿 监制:晓文
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