2023-02-15 09:14:25 来源 : 植物洞察
(资料图片仅供参考)
2023年转眼就到了2月中旬，很多去年赚了钱的农村小伙伴想着建新房或者是翻修的不在少数。但是又对申请宅基地以及建房的一些相关联的问题不是很了解。例如哪些人才能申请宅基地？什么是“一户一宅”？农村翻建又该怎么办？宅基地可以交易吗？爸爸妈妈去世之后留下的宅基地以及房屋是否可以继承等等。今天笔者就给大家一一来回答。
第一，怎么申请宅基地。很多准备建房的小伙伴应该知道，现在建新房是必须要有宅基地批准书的。顾名思义就是你看上了一块地，是不能直接建房的。你需要找到相关部门拿到《农村宅基地申请书》以及《农村规划建设许可证》才可以开建。所以如果你想要在农村建新房，首先要满足以下条件。1、因成年、结婚等原因确需分户，原有宅基地不能安置的。2、外来人口落户成为本集体经济组织成员且没有宅基地的。3、因自然灾害以及政策需要搬迁的。4、法律法规规定以及经县级以上人民政府认定的其他情形。
第二，什么是“一户一宅”？顾名思义就是经过公安户籍管理部门认定的以“户”为单位的主体。例如你家7口人，但是都在一个户口本上，那么你们家就只能申请一块宅基地。这就是“一户一宅”，如果想多建新房，那就只能分户，如果分户成功，就会成为一个“户”，自然也就拥有了申请一处宅基地的权利。
第三，农村房屋可以直接翻建吗，还是需要其他步骤或者手续？以目前国家的法律法规来看，在农村如果翻建房屋的话，是需要手续的。例如按照《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》中就有规定，宅基地原址翻建、改扩建和异址新建，都需要启动宅基地的审批程序。
第四，宅基地可以交易吗？答案是不可以的，不过宅基地在1949年-1962年的时候宅基地是可以交易的，任何人都可以买卖自由。因为那个时候的宅基地根据法律规定农民是拥有拥有所有权。不过自1962年之后宅基地就归村集体所有，也就只有使用权，自然也就不能再交易了。根据《土地管理法》规定，农村宅基地禁止买卖，签订买卖宅基地协议或者合同的属于无效协议或合同。不过值得一提的是你宅基地上面的房屋是可以买卖的，只不过你卖了之后也就不能再申请新的宅基地了。
第五，爸爸妈妈去世之后留下的宅基地以及房屋是否可以继承？首先一点可以明确的是宅基地是不能继承的，不过可以变相的拥有它。根据相关法律规定宅基地不能继承，宅基地上房屋可以依法继承。宅基地所有权、宅基地使用权和房屋所有权相分离，宅基地所有权属于农民集体，因此不能继承，但是宅基地使用权和房屋所有权属于村民。宅基地使用权人以户为单位。依法享有占有和使用宅基地的权利，在户内有成员死亡而户存续的情况下。不发生宅基地继承问题。户消亡时，权利主体不再存在，宅基地使用权灭失。
但是根据我国《民法典》规定被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离，继承人继承房屋取得房屋所有权后，可以依法使用宅基地，这样一来就相当于继承了宅基地了。不过如果你继承你爸爸妈妈的房屋之后，也就不能在申请宅基地了。如果你本身拥有宅基地的情况下，就构成了“一户多宅”的情况，如果房屋出现坍塌你就不能在进行翻新、重建、扩建了，等了不。
好了，今天的文章就写到这里了。关于以上五个宅基地的问题，笔者进行了一一的解读。小伙伴们如果想在新的一年里在农村建新房的，一定要仔细阅读，看是否符合申请条件。大家有什么想要说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
