2023-02-16 14:59:46 来源 : 徐州房产
为了刺激楼市，各方政策还在大显神通。
近日，楼市传来一个重磅消息：“贷款人年龄+贷款期限”放宽至80岁了！
【资料图】
这意味着，50岁的购房者可以申请30年按揭，60岁的可申请20年，70岁的可申请10年。
一时间，网友沸腾，消息冲上热搜，引发热议！
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这一次，政策的执行地，在广西南宁。
据南宁当地权威媒体的报道，消息属实，多家银行已经确认执行，据了解，该政策“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。
有银行人员透露，该政策并没有延长贷款年限，最长贷款年限还是30年。只是可以推迟贷款年龄限制到80岁，也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。
对于这条政策，网上的评论大多是反讽的批评，我截出部分网友的评论，给大家看看：
●为了套房奋斗到80岁？
●人都快挂墙上了还得操心还房贷，老了也不安心
●干到入土也还不完房贷
●这就是传说中的千秋万贷吗
●这一代年轻人真惨，吃不了饭走不动路上不了台阶都不能不还房贷
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贷款年龄延迟到80岁，怎么还款？
从字面意思来看，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年，看似是在刺激中老年人群购房。
但还需要看到一个深层次的影响，就是“接力贷”重返江湖。这个年纪还在买房，特别是贷款买房的购房者，一定是有子女在背后支持，可以看做，目前救市还未成功的楼市，正迎来力度更大的金融宽松期。
接力贷，顾名思义，是指以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。
“接力贷”最早诞生于2005年并风靡于多家商业银行，2010年限购令出台后，该产品因被质疑“钻限购的空子”而被叫停；2016年上海正式叫停“接力贷”；2022年，“接力贷”曾在北京、广州重启，但在短时间内被叫停。
要知道，在办理银行贷款时，银行会对贷款人的年龄进行限制，而且该限制各家银行自行规定，这是银行控制贷款风险的一项措施——如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高；如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。
比如根据2021年的公开资料，农业银行规定，贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁；中国银行规定，男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁；工行、建行则规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。
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什么样的人会用接力贷？
愿意用接力贷的原因，大多是因为严格的二套房贷政策，所以选择了使用子女或者父母的首套房资格。
因为首套房的资格太香了，低首付比例、低房贷利率，置业成本能省不少，而且贷款年限也长，更多发挥杠杆作用。
就徐州来说，去年已经有部分银行重新推出了「接力贷」业务，从我们近日对徐州主力银行的摸底来看，徐州目前对于贷款人的年龄限制，普遍是不超过70岁。
大家怎么看？
