2023-02-16 21:53:06 来源 : 楼苏州
今天！苏州2023第一场土拍如期开拍！
(资料图片仅供参考)
6宗地，0流拍！全部拍出！
总成交价84亿！
最高楼面价35650元/㎡！
最高溢价率15%！
必须开门红，不仅仅因为这是央视等各种国家级媒体的聚焦之下的苏州的2023年第一次土拍，
更是由于这次出让的6宗土地之中，包含三宗园区，两宗吴中太新，都是宝藏地块。
必须火热！
尤其是湖西原三星地块，更是引得几十家房企激烈争抢，一秒触顶！
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园区再出宝藏地块
宇宙中心房企纷争
此次土拍的焦点当属园区，6宗地块中有三块地位于园区，分别是位于青剑湖、娄葑、湖西三星地块。
其中最受大家关注的必须是湖西原三星厂地块。
要知道，湖西核心地已经很长时间没有出让纯正宅地了，提起著名的宇宙中心苏州，其实是先有湖西在湖东，想当初，呼声高楼林立的时候，湖东还是鸟不拉屎，蚊子巴掌大的荒芜地。
好在，时隔多年，湖西又回来了。
而此地块的竞拍激烈程度，也印证了其超核地位：
65轮报价，价格瞬间触顶，31家房企进入摇号阶段！
楼面价约35698元/㎡，再创新高！
湖西三星地块，占地面积约5.68万方。容积率1.8，建筑限高80m，不出意外，后期依旧打造高层、小高产品。
4号青剑湖地块
地块位于科智路西、夷浜路北，是青剑湖仅剩的宅地。
最终建发以总价76854万元拿下，成交楼面价20130.86元/平，溢价率0.65%！
项目要求，装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡，
单套计容面积不高于145㎡且单套建筑面积不高于160㎡房源，计容面积不低于20%，包含有人才房。
5号娄葑地块
地块位于东兴路南、宏业路西，占地面积约2.9万方，容积率1.8。
规划要求：
装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。
单套计容面积不高于145㎡且单套建筑面积不高于160㎡房源，计容面积不低于20%。
最终招商成功拿下娄葑地块，成交总价91910万元，成交楼面价20000.09元/平！
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世界湾区再出好地
一线临湖绝美视野
除了园区，这次土拍，苏州新核、世界级湾区吴中太湖新城，再出好地。
这两宗连体地块，紧邻在售的太新红盘，中建太泽之心项目西侧，
更巧的是，两宗地块，也都被中建三局收入囊中。
苏地2023-WG-1号地块位于龙翔路东侧、霆威街北侧，最终成交总价153678 万元，楼面价17500元/㎡。
苏地2023-WG-2号地块位于景周街南侧、龙翔路西侧，紧邻1号地块，最终中建三局以139368万元拍得，楼面价17500元/㎡。
这两宗地块，虽然不是紧靠湖边，但是地块沿湖一侧，只剩规划为艺术中心、体育中心等公益性用地，对湖景、视野的影响很小，
依旧像太泽之星一样，属于吴中太新顶尖的位置。
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3号吴中区光福镇地块
地块位于吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧，容积率1.2。
地块最终被山西万信拍得 ，成交总价1.3亿，成交楼面价6500元/㎡，溢价率0%。
2023年第一拍，量少却质精。最终结果，其实和去年下半年的几次土拍大同小异：
真正核心的地块，开发商依旧是你争我抢、顶格拍出。而其他资质一般的地块，基本都是起拍价成交。
同时，拍地房企也是以央企、国企为主，民企难觅踪迹。
苏州的楼市，相比较年前，似乎有一点向好的迹象，最起码在舆论、以及二手房的带看方面。
但是随着社会进程的愈发复杂，房地产的发展也有了更多的不确定性，但是，苏州终究还是一座稳步向前发展的优秀城市。
