2023-04-10 08:56:24 来源 : 植物洞察
随着2023年中央一号文件出台，农村宅基地、耕地、自建房持续收紧。今年建房的农民朋友很明显的感觉的出来，今年宅基地审批手续更难了。特别是在2022年年的时候，为了进一步的规范农村宅基地管理，促进宅基地节约集约利用，保护农村村民合法权益。
农业农村部研究起草了《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》，其中对很多种违规行为，甚至可以将农民依法申请的宅基地再次收回。例如违规改变宅基地用途、长时间闲置宅基地以及超面积建设住宅等，都是可能造成宅基地收回的。
而除了这些之外，湖南省人民政府更是率先一步出台了《湖南省居民自建房安全管理若干规定》。这也是我国第一部全国专门规范居民自建房安全管理的地方性法规，目前已经开始进入实施阶段。在这部《规定》中有4点值得咱们农民朋友注意，因为很有可能各省都开始实施制定类似的《规定》。
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第一、农村自建房一般不能超过三层。
虽然很长一段时间，我国施行的是少生优生，但是农村封建思想严重。家家户户少说2个，多的五六个，七八个的也有。而家长在外面打工赚到钱之后一般都会在农村建上一栋超大面积的房子。因为子女多，如果成家了每人一层肯定是要的，所以在农村普遍3-4层的房子也很多件。
那么现在很明显不行了，根据《湖南省居民自建房安全管理若干规定》。首先城市、县城现状建设用地范围内不得新建居民自建房，另外农村新建自建房原则上也不能超过三层，大大加强了农村自建房层数、高度的管控。
第二、农村村民原址改建、扩建、重建，应当依法办理用地、规划、建设等手续。
一般在农村，如果农户有钱了，想翻建一下房子，普遍都是直接翻建的。村里面大多也不会去管这些事情，毕竟都是沾亲带故。而在《湖南省居民自建房安全管理若干规定》中就明确规定了，农民在新建、改扩建、重建都需要依法办理施工图审查、质量安全监督、施工许可、竣工验收备案等手续。一旦未批先建，都是属于严重的违规行为，一经查实，都是会被严厉打击的。
第三、农村自建房建设完成，需镶嵌永久性标志牌，确保责任到人。
很多朋友应该对建筑物镶嵌永久性标志牌不陌生，在城市里不管是居民楼还是其他商业建筑亦或者是公共建筑都是有这样一道程序的。那就是在建筑完工之后，会在一层的墙侧面嵌永久性标志牌。其中注明房屋建成时间、建设主体、施工主体、项目负责人等内容，落实房屋质量安全相关主体责任，确保责任到人。
第四、农村宅基地竣工后，需要竣工验收，验收办法由省住房城乡建设主管部门制定。如果验收不合格的，还需要责令改造，直到符合验收要求。
以上就是在农村建房需要注意的事项了，农民朋友如果今年要建房的话，一定要去村委会咨询清楚，以免遗落。另外农民在翻建的时候切记不要加盖，现在加盖是属于违法行为，一般翻建原来是多大多少层，翻建的时候也只能照旧。
好了，今天的文章就写到这里了，大家对于全国首部自建房法规出台，农房改扩建需审批，翻建更难！这件事怎么看？有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。
