2023-04-09 16:13:11 来源 : 说财猫
都知道地产裁员，但究竟裁了多少？
真相来了！
【资料图】
熬了两个通宵，废掉两瓶珍视明，猫崽翻了45份相对龙头的上市房企年报，找出了员工数量和薪酬变化。
照例先上一张总图~
来，先亮出我的结论：
1.员工人数和薪资，以前乐于公布，现在对部分房企来说变得“敏感”。
2.已公布年报的45家房企里，34家裁员，5家扩招，4家“隐藏”了数据，2家暂不公布该数据。
3.34家房企裁掉了12.76万人；5家扩招的房企，扩招了1.89万人。
4.人均月薪，失去对比意义。不少房企卖掉了物业公司，顺带也“卖掉”了物业员工（某种程度上是廉价劳动力）。
5.和快速下滑的地产人数量相比，降薪幅度不算明显，也可能是因为裁员赔偿金的原因。
6.人均月薪＞5万的有1家房企；人均月薪3万左右的有3家房企；人均月薪2万和1万区间的分别有13家和16家房企，月薪少于1万的有3家房企。
接下来，就是正文时间了。
过几天还会分析高管薪酬等，关注猫崽，继续往下看~
超7成房企裁员
研究员工的变化，骑士币研究营收利润更有意思和意义。
当年在算2021年房企员工和薪资变化时，裁员和扩招的房企数量，是对半分的。
50%的房企裁员，50%的房企扩招。
2022年不一样了。
在已知员工数量的房企中，裁员房企的占比可以去到87%。
所以，这份裁员排行榜的名单，特别长……
这份34家裁员房企的名单，算下来，员工人数足足少了12.76万人，相当于每天350人离开。
裁员最厉害的房企有哪些？
员工数量腰斩的房企（裁员50%以上），有禹洲、中梁、融信等。
正荣、合景的裁员比例接近50%。
禹洲在年报中解释道，员工总数从7295人缩减至1985人，是因为公司卖掉了物业，连带物业员工。
截图自禹洲集团2022年业绩报告
雅居乐，也有意思。
2022年，雅居乐的员工总数突破了10万人，也成为5家扩招房企里面，唯一的民营开发商。
原因在于，雅生活扩招了7499人。
如此算下来，实际上雅居乐地产层面的员工人数应该是减少的，只是总数上美化了。
裁员，说得好听，是降本增效；说得难听，就是企业收缩。
其余4家去年扩招的房企，均是央国企，分别是建发国际、华润置地、招商蛇口及越秀地产。
它们之所以扩招，原因也很简单，目前房地产市场，只有央国企还在拿地，项目多了，要干活的人也多。
夸张的是，建发国际去年招兵买马，扩招比例高达4成，员工人数从1.37万人扩大至1.96万人。
当然，也还有房企“遮遮掩掩”，不愿意在年报初次披露时（3月底）就公开员工人数，像龙湖、龙光、碧桂园、远洋等。
2022年，谈涨薪？
是个伪命题
去年打工人的感知应该是最明显的——工作不好找，高薪的工作更不好找。
以前搞地产的人，即便做不到高层，薪资在全社会来说都是不低的。
但2022年，房地产行业进入下行通道，地产人同样在经历寒冬。
这份房企员工涨薪表，多少是带点迷惑性质了的……
超七成房企在裁员，过半房企员工人均薪酬上涨了。
既然数据摆在这里，那就还是拿出来说说吧。
涨薪最多的是禹洲集团，人均月薪从7千涨到了近2万，原因没别的，大裁员，分母变得很小，人均薪酬涨幅就达到了167%。
此外，涨薪房企里面，不少是出现流动性危机的，比如建业地产、合景泰富、时代、宝龙、中梁、禹洲、正荣等。
上述这些房企，又是裁员裁得比较凶的。
总薪酬的提升，可能是因为“遣散费”的集中支出。
而降薪的房企里面，降得最多的是领地控股、绿地香港和融信，人均月薪的降薪比例超过三成。
那么回到开头的第6个结论，按照人均薪资高低排行，哪家房企给得最多？
（当然啦！房企相关员工如果达不到这个人均薪酬标准，可从两方面找原因——自己and公司。找我们也没用，但可以在评论区泄愤）
人均月薪＞5万的，有1家房企——意想不到，居然是正荣。
正荣集团去年裁掉了一半的人，但公司支付的总薪酬只是少了16%。
人均月薪3万左右的有3家房企：德信中国、港龙、华发股份。
3万以上的月薪，年薪算下来超过35万了，羡慕多少人？
而人均月薪2万和1万区间的分别有13家和16家房企，占了大头，也是大部分地产人能够得到的水平。
人均月薪少于1万的有3家房企（这是不是要避雷了），分别是佳兆业、富力和雅居乐。
其实猫崽听过很多故事，拖欠3-5个月工资的房企，去年不少。
关注我，说出你的故事~
另外，本喵最近还分析了房企的资产负债，对应三道红线，可以挖出哪些房企处在安全线内（其实十个手指头都数得完）。
以及财务表现，近一半的房企都不赚钱，净亏损。（好惨）
还没看的可以点击这里：
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