2023-04-09 20:06:22 来源 : 房地产导刊
广州城市更新又有新动态。
近期，广东省采购平台发布了2则工业集聚区更新改造项目前期投资服务招标公告，2个项目的预算金额超6亿，改造范围约387亩。
(相关资料图)
接下来，一个个项目细看吧。
340亩，3.46亿
沙滘村城市更新项目来了
本次项目名称为沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目前期投资服务，预算金额为3.46亿。
另外，采购包接受联合体投标，服务期限自签订服务协议之日起至正式确定改造主体实施开发建设时止（土地摘牌），服务期限不得超过2年。
再来看看项目的详细情况。
据公告所示，项目位于仙村镇沙滘村。
东至石新公路、南靠广惠高速，西至沙滘村中坊，北邻荔新公路，改造范围340亩（最终以批复的项目改造实施方案为准）。
其中集体土地248亩，待确权土地92亩，现状建筑面积约9.8万平方米（最终以基础数据为准）。
土地整理工作范围示意图
百度地图截图
中标供应商主要有2点具体工作。
第一，协助采购人编制项目实施方案；第二，按照采购人要求及时支付土地整备费用。
土地整备费用是指前期工作所产生可纳入项目改造成本的各项费用 (包含政府及相关部门作为委托或采购人委托第三方开展的工作费用)，包括但不限于:
（1）征地补偿费，含土地补偿及安置补助费、青苗补偿费、被征地农民养老保险、征地奖励等；
（2）集体土地上房屋及附着物补偿费用，含村民住宅房屋、厂房、房屋拆迁补偿费，附着物补偿费等；
（3）规模指标费，含新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税等；
（4）其他费用，含临迁费用、土地围敝费、土地平整费、工作经费、清表费、房屋拆除费用、方案编制费用、测量评估费用、不可预见费等。
2.84亿，1年内完成
岗贝村城市更新项目招标
岗贝村村镇工业集聚区更新改造项目（一期）前期投资服务项目，预算金额为2.84亿。
另外，项目不接受联合体投标，且合同服务期限不得超过24个月。
显然，和沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目相比，该项目要求更高。
至于具体的位置。
岗贝村村镇工业集聚区更新改造项目位于石滩镇，北至东西大道，南至亿泰纺织品染整有限公司，东至沙园路，西至广州晖腾纺织有限公司。
研究范围347亩，其中集体土地296.49亩，国有土地50.51亩。
土地整理工作范围示意图
百度地图截图
至于具体的工作内容，同样是负责前期土地整备过程中资金投入，协助采购人编制项目实施方案和开展拆迁补偿、用地报批材料组卷等前期工作。
另外，小编还发现，未来的城市更新，“政府主导+市场参与”联合已是大势所趋。
从本次招标资金来源来看，如今的开发模式已成为地主体、政府协调供地，房企拿地建设，多角色。
具体表述如下所示：
前期工作所产生的各项费用由中标供应商提供和承担；经采购人核定后按规定相应列入项目改造成本。
采购人在本项目确定改造主体并收到土地出让金后15个日历天内向中标供应商支付土地整备费用本金、资金成本和合理利润。
市2023年旧改计划公布
增城32个项目上榜，6个项目有进展
值得一提的是，近日还流传出一份《广州2023年城市更新项目年度计划》。
根据该计划，广州合计共364个城市更新项目（旧城镇6个、旧村庄127个、旧厂房231个）；至于增城，有32个城市更新项目上榜，其中5个是旧村庄，其余17个都是旧厂房项目。
而上文所提及的沙滘村村镇工业集聚区更新改造项目、岗贝村村镇工业集聚区更新改造项目都在网传的这份年度计划单中，且均属于新开工项目。
除了这两个城市更新项目，2023年，仙村镇上境村村镇工业集聚区更新改造项目也有进展。
据《2023年第一季度“三旧”改造涉及用地审批情况表》所示，第一季度广州共20个项目有进展。
其中，仙村镇上境村股份经济联合社的旧村庄集体建设用地已被征为国有建设用地（第二批）。
另外，早在去年，增城区城市更新项目（广州市东尚贸易部、增城市龙冠化工厂）实施方案也进行了批前公示。
简单来说，旧厂房类型的城市更新项目是有进展的。
至于旧村庄类的城市更新项目，2023年，宁西街湖中村竹山社、社排社更新改造实施方案（片区策划）的批复已经第一次会议审议通过。
具体规划如下。
土地利用规划图
本文来源：增城房产
--THE END--
引领中心力量 擘画世界白云
权威专家坐而论道，
共探白云新城超级城市价值！
瞩目新一代“巨无霸”地标群——粤海·云港城！
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
