2023-02-28 10:03:31 来源 : 徐州房产
突发！刚刚，徐州连夜挂出4块涉宅地块！其中鼓楼区1宗、泉山区1宗以及淮海国际港务区2宗，以上地块预计将于3月29日出让。
超级重磅的是，云龙湖边二毛厂地块终于挂出，起拍楼面15525元/㎡（这个起拍价快接近目前的地王颐和源璟了），上限楼面地价17848元/㎡，一旦触顶成交，徐州地价天花板要破！3月29日上午拍卖，一起期待吧！
据悉，第二毛纺厂地块，位于云龙湖畔北侧，距离云龙湖边只有500米，地块南侧一路之隔是徐州艺术馆，不远处可以看到云龙湖。地块东南侧是新盛弘阳广场，大商业体已经启动招商，预计今年开业。周边二手房小区东方润园，低密洋房价格2.5万/㎡+，墅类产品3万/㎡+。目前周边有待入市的新盘海郑里地块，洋房社区放风房价3万/㎡起步。
【资料图】
具体啥情况，我们一起往下看！
重磅！限价！徐州挂牌出让！含云龙湖地块……
重磅炸弹！徐州突然挂牌4幅地块，将于3月29日竞拍，其中，原二毛厂地块赫然在列！
要知道，该地块位于寸土寸金的云龙湖板块，湖北路旁，光是起拍楼面价就高达15525元/㎡，上限楼面价17848元/㎡，是一块又要震惊楼市的黄金地块！
近日，有媒体来到了原二毛厂地块周边。
该地块位于湖北路以北，万达兴路以东，整体出让面积65600㎡，容积率1.76-1.83，分为A、B两区，其中A区限高54米，预计未来会打造小高层产品，B区限高30米，预计会打造洋房产品，西北侧还包含一块幼儿园用地。
《彭城房产》航拍了一圈，感觉如果从A地块的小高层向云龙湖方向眺望，应该是可以看到湖景的，视野非常好。
现场实探发现，地块周边有围墙遮挡，从外面就可以看到地块上还有一些剩余的建筑物，正在边喷水边进行拆除。
另外，根据二毛地块的出让条件来看，该地块自出让合同签订之日起，1年内开工，4年内全部完工并申请竣工验收；竞得人须在濒临地块外指定位置无偿配建一所9班幼儿园，且应设置3岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交泉山区政府。
原二毛厂地块周边配套基本上都是建好的，南边一路之隔就是徐州艺术馆，东侧是新盛弘阳广场，目前仍在招商中，今年有可能会开业。
除此之外，地块离星光小学（不做施教区承诺）、云龙公园、徐州市体育中心、恒盛广场、大福源都不远，更关键的是，规划中的地铁5号线煤建路站，就在地块旁的路口处，距离非常的近，该条线路预计2028年建成。
可以见得，原二毛厂地块确实是一块“肥肉”，地铁、商场、5A级景区、学校，各类配套基本上都有，且云龙湖板块本就是黄金位置，加之不低的起拍楼面价，预计未来售价或超过3万/㎡。
而且，目前云龙湖北的在售项目基本上都是小高层或高层，等原二毛厂地块出让后，将填补区域内洋房产品的空白，徐州的富豪们，又有新选择了！
一夜之间，徐州楼市被点燃了！还有三个重磅地块！
除了原二毛厂地块，本次即将拍卖的剩下3块地分别是新二中东地块、时代大道南A地块和时代大道南B地块。
01
新二中东地块
起拍楼面价6806.44元/㎡，最高楼面价7824.5元/㎡
2023-1号新二中东地块位于文体路南、府学路东，为城镇住宅地块，出让面积32742.1㎡，根据规划要求，地块容积率在1.91-2.1之间，建筑密度≤20%，绿地率大于等于35%，限高54米，该地块可以建设一个建筑面积68758.41平方米住宅小区。
新二中东地块规划条件附图
该地块自出让合同签订之日起，1年内开工，4年内全部完工并申请竣工验收；竞得人须在地块外濒临指定位置无偿代建一处12班幼儿园，且应设置3岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成经验收合格后无偿移交鼓楼区政府。
马厂湖路幼儿园选址建议
该地块就在二中、马场湖公园隔壁，周边还有大马路小学九龙湖分校、第二十六中、君盛广场、地铁2号线奔腾大道站等配套，位置也很不错了，从奔腾大道地铁站到彭城广场只需要乘坐3站地铁。
而且，地块周边也没有项目在售，此次竞拍算是填补了周边的房荒。
02
时代大道南A地块
起拍楼面价2182元/㎡，最高楼面价2504.2元/㎡
2023-6号时代大道南A地块位于时代大道南、 拾屯河北，为城镇住宅地块，出让面积62076.9㎡，根据规划要求，地块容积率在2.0-2.2之间，建筑密度≤20%，绿地率大于等于35%，限高54米，该地块可以建设一个建筑面积136569.18㎡住宅小区。
时代大道南A地块规划条件附图
该地块自出让合同签订之日起，1年内开工，4年内全部完工并申请竣工验收。
03
时代大道南B地块
起拍楼面价2089.2元/㎡，最高楼面价2394.5元/㎡。
2023-7号时代大道南B地块位于时代大道南、拾屯河北，为城镇住宅地块，出让面积45575.8㎡，该地块可以建设一个建筑面积104824.34平方米住宅小区。
时代大道南B地块规划条件附图
该地块自出让合同签订之日起，1年内开工，4年内全部完工并申请竣工验收。据悉，时代大道南这两块地，楼面价都不高，又是限高54米的小高层项目，估计未来的售价会更低一些，对于预算并不多的刚需来说，又多了一个可以考虑的楼盘了。
