2023-02-27 16:05:43 来源 : 淮安网
淮安首套房利率3.8了！
官宣后，还没买房的人，喜大普奔；早些年上车的人，执手相看泪眼。
因为降的全是增量房贷利率。至于存量房？靠边站岗吧！
(相关资料图)
像小编和部分网友这种扛着高利率上车的大冤种，只能苦往肚里咽！
不少同病相怜的小伙伴，流下贫穷的泪水。
01、淮安宣布利率3.8%
适用于购买首套房客户，下调房贷利率
下调利率针对的是首套房客户，淮安认定标准如下：
①名下无房无贷：常见的无房户，第一次买房享受首套房3.8%利率。
②名下有房无贷：最新政策是此前已经买过房的，商贷/公积金贷款都得还清，可以认定为首套房客户。
利率一出，好多淮安中介朋友被“打脸”，让你们失望了淮安3.8%时代来了！
02、5.88% 6.37%买房人 “哭晕”在厕所
实话实说，就利率这块，当前的买房人真的是太幸福了。
因为对比前两年首套5.88%、二套6.37%买房的人而言，降利率的新闻出一次，他们就被“扎一刀”。
作为存量房利率，它们就令人唏嘘多了：
咱就再随便算个账，同样是100万30年，5.88%要比4.1%多出近40万的利息和每月逾1000元的月供。
我可以先给大家算个账，之前利率在5.6%的时候，贷款期限30年，借款100万，利息106万，每个月还款5740.78元。
现在利率3.8%，贷款期限30年，借款100万，利息73.95万，每个月还款4831.98元。
总利息少了32万，每月还款少了908.8元。算下来买房门槛又降低了不少，直接省出一辆大奔。
痛，真的是太痛了！
所以有些人就受不了了，者攒了一大笔钱，就准备提前还款，减轻压力。
但你有张良计，银行有过墙梯！
因为今年提前还贷潮格外凶猛，早早的不少银行就提前关闭了线上提前还贷功能，逼着你走线下。
而走线下，可以操作的空间就多了。
需要提前预约、还款额度受限、限制还款名额、收取违约金的诸多门槛应运而生。
03、购房契税补贴多人已领取到
“叮一声，卡上多了31800元
先缴税后补贴，
收到契税补贴款就是好。”
1月31日晚上，市民李先生收到一条光大银行31800元的到账通知后高兴地说，年前到会展中心办理了个人购房契税补贴业务，由于符合补贴标准，成功收到了补贴“红包”，感觉今夜做梦也会笑。
PART01
淮安二手房契税补贴陆续到账
近日，契税补贴到账的截图，疯狂席卷朋友圈，不少人更是在后台给房姐留言问其具体情况。
据悉首批契税补贴涉及的不少买房人都陆续收到了“惊喜”，可以说是喜大普奔。
在咨询中房姐还发现目前率先发放的契税补贴主要集中在清江浦区和淮安区的二手房。
其他区域的二手房契税补贴和认购新房的2%补贴虽然暂未发放，但从进度上看，预计买房人很快就可以收到。
PART02
淮安二手房契税补贴将全部截止
除了淮安二手房契税补贴陆续到账之外，房姐发现淮安房契税补贴已进入倒计时。
目前淮阴区和经济开发区：不管是新房还是二手房，购房补贴都已截止。
清江浦区、生态新城、涟水县：仅新房的购房补贴仍在执行中，其中清江浦区、生态新城时间截止到2023年的5月31号，仅还有3个月。
淮安市区——清江浦区
优化讲解
01
买商品房享合同价2%补贴
02
买商铺（含公寓）享合同价3%补贴
03
买办公及写字楼，享5%补贴
04
货币安置者买商品房，多1%补贴
2022年6月1日后，在我区实施的征地拆迁项目中，被征收人采取货币安置的，在购买我区商品房时，可以在享受1-3项政策的基础上，再给予合同价1%的补贴；
淮安市区——生态新城
优化讲解
01
补贴360元/㎡
新购商品住宅补贴：在生态新城中新购商品住宅将补贴360元/㎡！
02
人才给予再补贴
人才在板块中购买商品住宅享受市级购房补贴政策的同时给予再补贴，标准按照市级购房补贴金额的50％兑现。
淮安周边县区——涟水
优化讲解
01
买商品房享合同价2%补贴
02
买商铺（含公寓）享合同价3%补贴
04
拆迁户购房多1%补贴
2022年6月18日后，被拆迁户我区购买新建商品房时，可以在享受1-2项政策的基础上，再给予合同价1%的补贴；
05
凭购房合同，办理入学、转学
2023年6月30日前购房，未办理不动产权证，携带购房合同、契税发票、户口簿等原件及复印件各一份可按照施教区划分办理入学、转学手续。
淮安区：目前新房和二手房购房补贴只剩下11天，时间截止到2023年2月28日。
淮安市区——淮安区
优化讲解
01
购买住宅商品房补贴合同价2%
02
购买商用房含公寓补贴合同价3%
03
货币安置者买商品房多1%补贴
6月1日后，征地拆迁货币安置，在淮安区买房额外享受1%补贴。
04
购二手给予契税100％补贴
05
多次享受购房补贴政策
符合市政府文件规定的优惠政策，在享受市级层面政策的同时享受淮安区扶持政策。
也就是11天后，淮安二手房的契税补贴都将截止。7月1日起，淮安所有的新房的购房补贴也会结束。
对于目前的买房政策
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