2023-02-26 07:10:27 来源 : 匀枫财技大兜底
央行官方发布通知，为了加快建设租购并举的住房制度，对于住房租赁市场进行大扶持。现在央行和银保监会共同起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，一共17条，在3月26日之前面向社会公开征求意见。
“金融17条”，化解现有房地产市场供需障碍矛盾，有房住的目标才重要
这对于房地产市场未来发展产生了一个极大的变化，也是再次确立了房屋的居住属性和民生属性，对于在一些中大城市中的新市民、青年人等群体住房问题，也是一个极大的突破。过去着重于通过商品房开发销售，来解决城市居住问题和改善居住问题。那么未来，又一次在房屋租赁市场取得大突破，“有房住”成为更为现实的战略目标。
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当然对于现有楼市发展的困境，其中有着大量盖好的存量房，因为销售问题而闲置，一方面造成了社会资源的浪费，另外一方面对照大量民众无房住，或者居住面积狭小。那么发展住房租赁市场，就可以完美解决。空置房变成了租赁房，房地产企业回收资金再发展，企业和单位解决了职工居住问题，金融机构进行扶持得到了利润。
国家在这几年一直在发展公租房和廉租房的建设，有了这17条，尤其是金融信贷和金融创新产品的设计和推出，那么会吸引更多资本进入这块建设市场，加快公租房、廉租房，以及集体产权房的建设，最终实现民众在城市人均住宅建筑面积32.91平方米。无论是自有的商品房，还是长期租赁房，达到居住目标，改善居住环境，才是最重要的。
“金融17条”，如何扶持房屋租赁大行业做大做强？金融创新和信贷扶持4大方面
此次央行和银保监会出台的17条，可执行的方向还是非常明确的，对于房地产企业、现有房屋租赁企业、各类企业和单位、以及金融行业，都有着明确的指引。其中主要包含了四个方面：
1.扶持各类单位批量购买用于租赁的住房，从信贷支持以及打包销售方面做了创新。房地产企业未来又多了一块业务方向，那就是为做代建设，为一些大企业，事业单位或者当地房管部门建设租赁住房，用于内部员工长期租赁。金融机构先信贷扶持，之后可以将这些资产又汇集成资产包，做一些创新的金融产品进行销售。
2.支持发放住房租赁经营性贷款。这是对一些经营房屋租赁企业的极大利好消息，包括住房租赁建设和运营企业、住房租赁经纪机构、住房租赁管理服务平台。金融机构可以针对他们的现金流，还会发放一些流动性的贷款，让他们的业务更稳定，也可以获得快速的发展。
3.对租赁住房企业支持创新金融工具进行融资，解决资金流动性问题。这一点就是对于公租房廉租房以及共有产权房的各种金融产品的支持，支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券，专项用于租赁住房建设、购买和经营。鼓励优化债券发行流程，提高住房租赁债券发行效率，为住房租赁企业提供融资便利。
4.创新对住房租赁相关的综合金融产品创新服务。其中最令人瞩目的就是扶持发展房地产投资信托基金（REITs）。这个创新房地产产品已经有过多年试点，现在终于开始要大发展了。此次讲的非常细致，不但要推进，而且将后续交易流通也说明了，支持房地产投资信托基金（REITs）份额交易流通。
同时也是讲明，优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金（REITs）试点。
过去我们解决住房问题，是以新房建设和销售为主，未来以新房建设以及住房租赁两条腿走路，彻底解决民众的住房问题。最终汇总成一句话，那就是争取让民众都能住上房，争取让民众居住面积可以有效的扩大。#2月财经新势力# #央行、银保监会拟出台“金融17条”#
