2023-02-25 21:03:38 来源 : 家住丰台
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各位亲：
(资料图片)
最受大家关注的拆迁和规划消息又来了。之前好多邻居问，大红门一期B区棚改怎么没动静了？这次征收补偿方案已经出炉，正在征求意见中~
由于全文较长，小编尽量摘取重要信息给大家，如果您有需要，可以通过点击文末阅读原文进入官网阅读。
（部分节选）
第三条征收四至范围
丰台区大红门一期B 区棚户区改造项目四至范围：东至苗圃东里南街、南至大红门东路、西至南苑路、北至南顶路（具体以规划批准范围为准）。
第五条 被征收人
本方案表述的被征收人为丰台区大红门一期B 区棚户区改造项目征收范围内的住宅房屋所有权人。
第六条 预签征收补偿协议生效条件
具体预签约生效比例以现场公告为准。
第二章 被征收房屋的认定
第七条 被征收房屋权属及用途的认定
征收范围内住宅房屋权属及用途的认定，按照房屋所有权证记载的权属及用途确定。
第八条被征收房屋建筑面积的认定被征收房屋建筑面积按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。
第三章 征收补偿方式
第九条 补偿方式
被征收人可以从货币补偿、房屋产权调换两种方式中选择一种进行补偿。
一、货币补偿
被征收房屋的补偿价款由房地产价格评估机构依据相关规定，采用市场法进行评估确定。标准房屋市场价格以征收决定发布之日为时点评估确定。
补偿价款的具体计算公式为：
被征收房屋补偿价款=（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。
二、房屋产权调换
1. 被征收房屋补偿价款=（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价+被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。
2．产权调换房源情况
本次征收产权调换房屋：
（1）丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目（以下简称“久敬庄安置房”），产权调换房屋性质为参照经济适用住房管理，交房标准为“全装修”，安置户型为一居室、两居室、三居室。
（2）丰台区卢沟桥南里8 号白菊电器有限公司保障房项目（以下简称“白菊电器安置房”）（位于丰台区宛平区域），产权调换房屋性质为参照经济适用住房管理，交房标准为“全装修”，安置户型均为两居室。
3．产权调换面积
奖励期内签约：可调换房屋最大建筑面积=被征收房屋建筑面积×1.5+10 ㎡
超出奖励期内签约：可调换房屋最大建筑面积=被征收房屋建筑面积×1.5
原则上，可选择最大房屋建筑面积=可调换房屋最大建筑面积+5㎡（户型差）。
4．安置房购买结算
可选择最大房屋建筑面积以内（含）安置房购买价格为23000 元/㎡。
在白菊电器安置房项目或久敬庄安置房项目任一处选购一套安置房后，若剩余可购建筑面积小于本项目所有安置房最小户型建筑面积档位的，则无法再选购安置房。
选购安置房建筑面积（分套的按合计建筑面积）小于可调换房屋最大建筑面积的，差额部分在10 ㎡（含）范围内的按10000 元/㎡，超出10 ㎡的按5000 元/㎡给予被征收人补助。
5．选择产权调换房屋顺序
按照签订征收补偿协议的时间顺序选择产权调换房屋。未按照协议约定搬家交房的不得办理选房手续。
第四章奖励与补助
第十条签约生效奖励
被征收人在奖励期内签订征收补偿协议，协议生效后，每户一次性奖励200000 元（奖励期以征收公告为准）。
第十一条补助
被征收人签订征收补偿协议生效后，每户一次性补助150000 元。
第十二条其他补助
一、各项搬迁补助
1.搬迁费：按照被征收房屋建筑面积40 元/㎡标准计算。
2.空调移机费：每台400 元。
3.电话移机费：每部235 元。
4.宽带移机费：每端350 元。
5.有线电视移机费：每端300 元。
6.热水器移机费：每台300 元。
二、临时安置费
依据被征收房屋建筑面积，以140 元/月/㎡的标准发放。按照上述标准，低于6000 元/月/户的，按照6000 元/月/户发放。
1．选择货币补偿方式的，一次性发放4 个月临时安置费。
2．选择产权调换方式的
（1）选购白菊电器安置房临时安置费=140 元/月/㎡×被征收房屋建筑面积×（白菊电器安置房临时安置期+4 个月）；
（2）选购久敬庄安置房临时安置费=140 元/月/㎡×被征收房屋建筑面积×（久敬庄安置房临时安置期+4 个月）；
（3）选购白菊电器安置房和久敬庄安置房临时安置费=140 元/月/㎡×被征收房屋建筑面积×（选购的白菊电器安置房建筑面积/实际购买安置房总建筑面积）×（白菊电器安置房临时安置期+4 个月）+140元/月/㎡×被征收房屋建筑面积×（选购的久敬庄安置房建筑面积/实际购买安置房总建筑面积）×（久敬庄安置房临时安置期+4 个月）。
选择产权调换方式的临时安置费自搬家交房之日起至产权调换房屋实际交房之日后的第4 个月止。久敬庄安置房首期临时安置费发放至2024 年12 月31 日;白菊电器安置房首期临时安置费发放至2023 年12 月31 日。首期临时安置费到期后，周转期不足一年时以入住结算为准。
未在签约奖励期限内签约或未按照协议按时搬家交房的，临时安置费逐月核减。
3. 被征收人未按入住通知时间结清购房款或办理最终结算的，逾期期间不计入周转时间。
三、土地出让金补贴
对被征收房屋为商品房产权性质的，按照购买安置房建筑面积对被征收人补贴土地出让金，补贴标准=购买安置房建筑面积×23000 元/㎡×3%。
第十三条停产停业损失补偿费
按照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法[2011]18 号）文件规定，利用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营建筑面积给予1500 元/㎡一次性停产停业损失补偿费。
第五章其他规定
第十四条安置房购房人须满足下列条件
一、符合北京市办理产权登记条件。
二、安置房购房人及其配偶、未成年子女均未享受过经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房政策。
三、安置房购房人及其配偶、未成年子女已通过廉租房、经济适用房、限价商品房和公共租赁房资格审核，正在进行轮候的，须退出轮候。
四、安置房购房人及其配偶、未成年子女已配租廉租房、公租房等租赁类保障性住房，须退出相应房源。
第十五条其他
一、被征收人交付房屋前，须结清水、电、燃气、供暖、房租、通讯等与被征收房屋相关的各项费用。被征收人在签订征收补偿协议后，应按照协议约定期限将被征收房屋交予征收实施单位。
二、被征收人本人不能亲自办理被征收手续，需出具委托书，被委托人须携带委托书原件，委托人身份证明复印件，被委托人身份证明原件、复印件办理委托事项。
三、被征收人在征收范围内有多处房屋的，应同时签订征收补偿协议。
四、被征收房屋为共有的，按一个产权户进行征收补偿安置。
五、被征收人因产权争议、出国、疾病等原因未能在签约期限内签订征收补偿协议的，应在签约期限内向项目房屋征收实施单位提交书面延期签约申请。经审核后同意延期签约的，在签约期限外签订征收补偿协议时可享受全额补偿、奖励、补助和临时安置费等。
六、被征收人在房屋征收补偿过程中提供的信息须真实有效，如因提供虚假信息导致房屋无法办理网签、转移登记等手续，由被征收人自行承担。
征求意见期限：2023年2月23日至2023年3月25日。
被征收人反馈相关意见的，请持本人身份证明和房屋权属证明，在征求意见期限内以书面形式提交到现场办公地点。征求意见期限结束后，根据北京市丰台区人民政府的批准，北京市丰台区住房和城乡建设委员会将及时公布征求意见情况和根据公众意见修改情况。
现场办公地址：丰台区大红门西里19号院2号楼南侧底商
联系电话：18618461655
办公时间：上午9:00—11:30；下午14:00—17:00
因为篇幅原因，小编就不把全文放出来了，里面还提到一些法规依据、认定标准等细节，需要的邻居可点开文尾 阅读原文 查看。
关于该棚改项目产权对调的丰台区久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目，家住丰台往期也进行过报道，详情可戳→
据南中轴建设办公室相关负责人介绍。久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目位于和义街道，规划建设17栋住宅楼、1栋幼儿园及其他居住配套设施，最大建筑高度54.9米，总建筑面积约289838.2平方米，其中住宅建筑面积180901.35万平方米，项目建成后可提供2237套棚改安置房源，安置居民约 5500 人，房源全部用于大红门一期棚改项目拆迁安置。
据了解，久敬庄路南侧棚户区改造安置房项目2022年9月30日开工建设，计划2023年2月10日复工，10月实现主体结构封顶，确保2024年底前竣工交用。
下面和大家说说丰台玉泉营街道新房子村拆迁规划问题，也有好消息~
玉泉营街道新房子的拆迁问题
百姓留言
玉泉营街道新房子村什么时候拆迁……从开始修地铁到现在的正常运行，老百姓每天都在经受着地铁噪音和强震动的搔扰！这边都是四十多年以上的破旧砖瓦老平房，外面下大雨屋里下小雨，补都补不住，每次下大雨雨水都往房屋里倒灌、被泡！再加上地铁震动更是雪上加霜！地铁的建造也会造成平房的下沉，房屋的破旧和地铁的噪音更严重影响了百姓们的正常生活！请政府早日解决百姓的房屋安全隐患和地铁震动、噪音问题，真正为老百姓着想干实事，让百姓过上平安无忧的好日子！
官方回复
丰台区回复：经玉泉营街道核实，市民所述区域为花乡中部组团范围内，当前该项目已经取得市区批复且正在进行项目实施主体确认工作，待完成后按照市区要求进行下一步实施。
新房子位于南四环以里，紧邻北京天坛医院、北京法官学院（新校区）。
从卫星地图上可以看出，这里还有不少平房住宅。
房屋底下跑的就是地铁房山线北延地铁线路，这里的老百姓反映每天都在经受着地铁噪音和强震动的搔扰，希望早日得到改善。
据官方回复，新房子属花乡中部组团范围内，当前该项目已经取得市区批复且正在进行项目实施主体确认工作，待完成后按照市区要求进行下一步实施。
看看邻居们都在团什么？
（已进群的亲不用重复进群）
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