2023-02-24 22:00:55 来源 : 广州PLUS
对于寸土寸金的中心区，如果临江的地块不做改善产品，我都会替开发商觉得可惜。
这不，今年备受关注的海珠的两块江景地——洛溪桥西侧地块、锌片厂地块，在昨天公示了设计方案。
【资料图】
不出所料，改善户型是其主力产品。
那么，这两大项目究竟具体规划了哪些内容？有何亮点？
洛溪桥西侧地块
首先是洛溪桥西侧地块，它位于海珠南洲街道，东至洛溪大桥，西临南天东路，南临沥滘路，属于沥滘板块，也在海珠创新湾范围内。
广佛线与2号线交汇的南洲站与它的直线距离仅约500米，珠江距其也仅约300米，位置是极好的。
在去年的第三次集中土拍中，该宅地以约40805元/㎡的楼面价被中铁建斩获。
它的体量不大，占地面积为17543㎡，计容面积为41981㎡。
广州PLUS摄
从此次公布的设计方案来看，目前开发商规划了4栋住宅、1所幼儿园和部分住宅底商。
其中1#为16层建筑，2#、4#为26层，3#为25层，整体层数不多，和目前海珠在售的多个新盘普遍40多层的产品有明显差异。
至于产品方面，看楼栋平面图可以看出，应该都是做的大户型。
也有小道消息称产品将全部规划为120㎡以上的改善户型，但不会超过豪宅线，预计年中就会开盘。
对于海珠来说，这个近地铁、又可以瞰江景主打改善的新盘还是非常值得关注的。
周边新盘不多，同样主打改善户型的珠光海珠新城目前成交均价在7.4万/㎡左右。二手也不多，有改善户型的楼盘如罗马家园，近期成交价在4.4-5.4万元/㎡左右。
由于是中铁建出品，所以估计这个盘可能会打造海珠的“西派”系产品。
锌片厂地块
锌片厂地块位于海珠区南石头街道海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区，沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂，属于广纸板块。
广佛线与8号线交汇的沙园站与它的直线距离仅约1千米，珠江距其也仅约300米。项目西南望江，与宝玉直实验小学也仅仅是一路之隔。
因此锌片厂地块项目周边配套也是十分不错。
它在去年广州第二次集中土拍中，以约18795元/㎡的楼面价被越秀+海珠城建拿下的。
这个地块面积较大，总用地面积为63516㎡，总建筑面积为15万㎡左右。除了商业用地占比较大外，还要配建不少于91116㎡的安置房。
广州PLUS摄
项目被鹤洞桥和昌岗西路分为南北两个地块，项目与路、桥之间还规划了绿化带隔开。从航拍图可以看到，项目离珠江非常近。
它的北侧地块主要规划的是商业，有3栋，5层高。
南侧地块也是4栋住宅楼以及4栋回迁房、1所幼儿园和部分商业底商。
值得注意的是，小区公建配套还是比较丰富的，内部还规划有一个室外游泳池。
和洛溪西侧地块不同，锌片厂地块的住宅除了2#为19层，5#为17层，层数较低之外，剩下的3#、4#均为31层高。
从楼栋平面图来看，预计也是做改善户型的产品。不过，因为南区商品房和回迁房共用一个园林，所以避免不了混住的问题。
由于是越秀开发，又是改善产品，所以我大胆替开发商取一个项目名，就叫“越秀·海珠·和樾府”。
你们觉得怎么样？
锌片厂地块周边望江新盘如中海映澜台要10万+/㎡。
二手项目，如地块旁边的光大花园，挂牌均价也在7万/+㎡。
所以，未来项目入市，预计价格不会便宜。
除了以上两个项目，海珠今年还有多个新盘在售，其中不乏改善、豪宅的身影。
另外，在待售区，也还有丰富的选择。
所以，今年海珠的改善客可能要挑花眼了。
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