2023-02-24 18:53:17 来源 : 六安第一楼市
已经确认！郑州首套房贷利率调回4.3%
近日，有消息称郑州首套房贷将上调至4.3%，并称渤海银行郑州方面已开始执行。
据财联社消息，渤海银行郑州方面表示，目前已经接到通知，首套房贷已开始执行利率4.3%。
(资料图)
没想到，楼市一回暖，银行比开发商变脸得更快。
目前郑州多数银行执行的利率只有3.8%，现在渤海银行直接拉到4.3%，高出同行50个基点。
这到底作的什么妖？
不过，郑州是个案例，渤海银行更是个特例。
但更多人担心的是，楼市一旦回暖，房贷利率会不会马上上调。
众所周知，当前房贷利率=LPR+银行加点。LPR是会浮动变化的，但银行加点是从你签约之日起就不变的，加点可以是正数也可以是负数，但会跟着你30年的还贷周期。
能肯定的是LPR利率，下调是大趋势，至少今年都是。
但银行加点，是会变化的。而且变化不需要等到一月一调，会随时变动。
毕竟要做到4%以下利率的，更多是要银行让利的。商业银行利润的一大头，也就是利息差。
放贷的利息越低，他们利润也会受到影响，只要楼市回暖，他们自然更着急收回这个优惠。
所以现在4.1%以下利率的城市，是有可能上调的。
截至目前，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加一共有34个。
下方是2月份新增房贷利率低于4.1%的城市。（去年还有一批）
这批城市是可以随时收回优惠的。
说白了，现在央行给出的优惠，首套最低是4.1%，低于4.1%以下的是各地自主决定的，是4%、3.9%、3.8%，这些是本地银行决定的。
他们可以从3.7%涨到3.9%，如果房价达到连续3个月环比同比上涨，就可以回归到优惠下限的4.1%。
六安楼市已火速回暖！
当然了，会不会上调，最后看的还是市场。
不过，近期市场确实火热。先看安徽，再看六安。
根据安居客数据显示，2月安徽16市中，合肥、芜湖、池州、安庆、阜阳、铜陵、六安、马鞍山、蚌埠、淮北、宿州、亳州、淮南13城房价全部上涨；
只有黄山、宣城2城下降，滁州与上月持平！
其中，2月六安二手房挂牌均价6480元/㎡，涨幅0.31%。
六安楼市，正在速度回暖。
1、新房成交量持续上涨
根据金刚石统计，1月六安新房成交763套，2月截止20日已经成交688套，预计本月销售套数将会再创新高。
2、二手房市场预期提高
另外，二手房市场预期明显提高。
据统计，六安2月二手房小区涨幅TOP20出炉，其中，兴茂悠然南山涨幅高达11.11%。
3、楼盘热销成常态
据朋友圈消息，六安的豪宅、改善还有刚需楼盘，都在热销不断，一片火热！
种种迹象都可以看出：买房人热情回归！2023年，楼市将迎来大回暖！
现在的楼市，到了你不买房，别人买的时代了。
专家建议：百姓拿出三分之一存款买房！
眼下，国内已全面放开，大规模的感染潮过后，经济也开始逐步复苏。
近日，中房集团董事长孟晓苏表示，去年中国老百姓存款增加15万亿，拿出三分之一存款买房，中国经济就恢复了。
此言一出，网民们炸锅了。
（图片来源网络）
看了这个建议，有网友打出了一段评论：哈哈哈哈，不愧是房地产之父啊，高！！
（图片来源网络）
客观上来讲，眼下老百姓们的生活普遍很艰难，几年的时间里，物价涨了很多，但工资变动却微乎其微，还要承受着各种支出，在这种情况下，不要说拿三分之一存款买房，即便是拿出全部的存款也未必能够付得起首付。
三年疫情，市场经济萧条，许多企业倒闭，失业人数增加，许多人的房贷断供了，吃饭都成问题。还有多少人能有存款，更别说是可以拿来买房的存款。
而且三分之一的存款可以全款买到房吗？有网友表示：“如果我三分之一的存款能买到房，我马上拿出来买”……
但回到六安来看，如今大部分楼盘做到2成首付，除了高端小区，多数楼盘成交价格下降，加上购房补贴、政策利率等，对于刚需来说，非常友好，要抓住时机。
六安第一楼市综合。
版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们删除
更多热点资讯‖
邓邓
六安第一楼市主编
简介
入行6年，六安楼市资深KOL
主攻
楼市政策、城建规划、区域发展、买房解答
加我微信，畅聊楼“事”
