2023-02-24 18:10:38 来源 : 深度苏州
不知道你有没有发现，上车园区的机会越来越少了。
一方面，苏州全面放宽落户限制，同时，新政取消租房加分，上车盘、上车户型将迎来空前窗口期。
就在本周，苏州发布积分落户新政，加分门槛再次降低，高中学历首次进入加分项；加分上限提高，像学历、技能加分项分值基本能够翻倍，落户门槛大大降低！
(资料图片仅供参考)
但另一方面的现实情况却是，短短一两个月，园区地王三次易主。
去年底一场土拍拍出奥体板块地王、湖东园区地王、独墅湖园区地王！刚刚兔年首场土拍结束，园区原三星地块，限时开拍后1分钟直接触顶摇号，再次刷新园区地价天花板！
不少业内人士已经预测，未来园区新房价格5万+，甚至更高都有可能。
土拍热度不断传导，楼市金三银四提前开始爆发。新房市场摇号、涨价已经成为主旋律，二手房市场，签约中心排队是常态，成交破10万+已经不是新闻，央视等官方认证苏州火爆市场！
一边大力吸引人口、吸引人才的新政需求，一边却是地价飙升，同时大户型占据园区市场主流的现实状况，园区这般魔幻剧情，注定低总价上车楼盘、户型要被疯抢。
那么，在寸土寸金的园区还有什么楼盘，能让买房人上车？值得买房人上车？答案就是园区高贸新城高端人居标杆之作——万科东方雅苑。
最低首付90万起！
园区改善修罗场，杀出一批黑马！
2023年，是园区当之无愧的改善供应大年。 园区核心区多个标杆级项目热销，土拍最高成交楼面地价达到35500元/㎡。
但这也就意味着：即便2023年的园区供应量猛增，这愈发“不接地气”的购房门槛注定要让多数人“可望不可即”。
园区梦断？看起来似乎已成定局。
但总有强势板块逆势成名，在园区一片涨声、价格天花板被不断刷新的当下，高贸新城以1月31640元/㎡的成交均价成为园区上车门槛，是无数想要踏入园区购房者的“救命稻草”。
而其中，口碑流量双丰收的超级红盘万科东方雅苑更是以6300万成交额、18套成交套数在春节月登顶板块销冠！
春节开年之后，更是各种喜报刷屏苏州人朋友圈。人流量代表市场指向标，上车园区选万科东方雅苑就对了。
普通工作日一天9套成交、销售忙到连轴转，恐怕只有这样才算得上是红盘的模样。
不少首次来访的买房人看到这样的景象，就怕自己看中的房子被别人抢先，所以一次来访直接线上转账，先给自己的梦中情房定下才能安心。
更让人激动的是，面对不断拔高的园区上车门槛，首次置业客户首付90万起、二套改善客户首付仅需100万起，就能买到万科品质的现象级热销红盘，这样的条件谁能不心动？！
效果图神还原
东方雅苑超强实景兑现力实力圈粉！
更何况，东方雅苑已经是准现房状态，社区内一砖一瓦、一草一木，都能给足买房人安全感。
万科东方雅苑打造18栋洋房、小高层产品，最高楼栋仅18F，低密舒适的布局、纯粹高端的圈层，很多人对项目实景早已期待不已。
虽然对于万科的超强兑现力早已有了心理预期，但不得不说看了东方雅苑的实景，确实又超出意料，简直做到了效果图的神还原，不愧是万科！
颇具辨识度的外立面，线条有着极强韵律美与节奏感，古代帽檐式的屋顶设计展现出浓浓的中式风情，超大的窗墙比则倾向于展现出建筑的现代感与高级感，可以说做到了效果图的完美还原。
▲万科东方雅苑实景
穿过仪式感满满的大门，生机勃勃的画卷是园林实景徐徐展开，乔灌树木依次串联，即使在冬季腊月，也能让人感受到景观的层次变化。
▲万科东方雅苑实景
繁复的树种搭配有序，让置身于其中的人与景观进行互动，自然的过渡，与景相和的氛围营造都堪称神来之笔。
万科在设计时结合的拙政园“以水见长、花木为胜”之特质，借鉴苏式造园“园中园”、“多庭院”的结构布局，在镜头中也做了一次满分呈现。
“小飞虹”、“远香堂”、“梧竹幽居等”拙政园经典场景，琦秀、远香堂、瑶圃等九大主题区错落有序得串联起来，让业主能于每日归家途中尽享游园的酣畅快感。
▲万科东方雅苑实景
所有华丽的语言，都不如眼见为实的质感来得震撼人心。 目前项目已经是实景准现房，可以说，万科东方雅苑用精雕细琢的用心和不计成本的投入，再次拉高了苏州兑现力天花板。
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幸福感pro max
万科115㎡大三房，解读优质生活最新版本
人居理念更迭的脚步从未停歇，随着时代不断进步，与此同时居住要求、居住品质也在逐渐演变与升级。
于是在户型设计上，我们能够看到万科东方雅苑基于多重思考后，打造以住幸福感为衡量标准的居住空间，从内到外诠释了优质生活的新版本。
园区户型已经迈入动辄150㎡起步的门槛，于是万科东方雅苑98-128㎡的小户型更显得尤为难得。
98㎡的园区上车门槛，几乎成为绝唱。而且做到三房两厅两卫设计，对于想在园区上车的朋友，既保证了足够的功能性，又保证了低总价，是园区上车的不二之选。
进阶的115㎡大三房户型，约80%的得房率＋硬核产品配置，与园区140㎡的三房相比毫不逊色。能够同时保证功能性与空间尺度，让园区空间改善不再是奢望。
3房2厅2卫全生命周期设计，满足家庭全方位需求；
115㎡做三房两卫设计，整体格局方正，尺度开阔，每个空间在展现对应的功能时，能够做到自在不局促；同时主卫与客卫分开很好地照顾了家人的隐私；
三房设计在兼顾夫妻两人、一胎与二胎家庭的同时，多余的空间还可以用来打造书房、游戏室、私人影院，一边享受家庭温馨，一边也能有属于自己的休闲和娱乐空间。
约5.3米大横厅设计＋全开间尺寸飘窗，采光王者；
南北通透、三开间朝南这些基础配置我们这里不再赘述，让深度君印象深刻的是约5.3米的横厅与全屋全尺寸飘窗的设计，整个房间的布局明亮通透，采光效果极佳。
▲115㎡样板间实景
这样的设计既能够满足疫情新形式下对房屋通风的需求，又能兼顾令人心情愉悦的采光和瞰景需要，一举多得。
270°转角阳台超吸睛，曼妙景观尽收眼底；
对于喜欢在阳台区域沉浸式健身、娱乐、观景、放松的家庭成员来说，万科东方雅苑270°观景阳台一定别错过，这种自带高级感与奢贵感的设计不仅让窗外的一年四季一览无遗，还无限拔高了居住调性。
▲115㎡样板间实景
豪华主卧套房，丰富生活的多种场景；
南向超大主卧套房的“全景飘窗＋衣帽空间＋独立卫浴”的一键三连组合，把隐私性、功能性、舒适度三个居家标准展现地淋漓尽致，大大提升了生活舒适度；
▲115㎡样板间实景
U型厨房设计，生活效率生活情调一键切换
U型厨房的科学合理布局，让洗、切、烹煮的动作一气呵成，转角的推拉移门设计让操作台秒变吧台，情调与格调一起Get√！
▲115㎡样板间实景
精装三大件齐全，高端一线装修品牌全来“助阵”！
在将户型功能打造的炉火纯青之时，万科对于品质装标的运用也在不断刷新苏州人的认知，日立中央空调、松下新风、博士地暖三大件齐全，摩恩、方太等一线高端装修品牌跟不要钱似的往里“砸”！
▲115㎡样板间实景
好的户型设计，应该是能够满足不同人生阶段所需，它不只限于几间固定的卧房，而是拥有更多自主设计的功能与舒适的生活体验。
所幸，万科东方雅苑做到了。
从近期园区开盘结果来看，除了稀缺的上车小户型之外，200㎡以上的大平层市场热度可以说有过之而无不及。
深度君发现东方雅苑98㎡+115㎡两大户型可以打通，直接升级为园区万科MAX级大平层。打通组合后的四房三卫双套房设计，容纳更多生活可能，6功能间朝南能够媲美园区300㎡大平层的布局。
近50㎡的主卧套房，包含书房、卧室、卫生间、衣帽间等功能间，在家体验五星级酒店总统套房；近60㎡的餐客一体、超大横厅，孩子生日可以把同学都请到家里开party，空间绰绰有余。
而且，在园区200㎡以上大平层普遍约千万起的趋势下，东方雅苑组合后的213㎡户型总价约620万就能买到，性价比超高。
目前，园区新房房价正在实现巨大飞跃，新备案房价越来越高，也只有少数即将清盘的楼盘能够给上车园区的买房人留下机会。
如果你今年有买房计划，不妨去万科东方雅苑的售楼处实地体验，身临其境地感受万科创造人居生活新样本的自信与诚意！
据了解，本周六起，万科东方学院将在这里举办为期4周的非遗展演活动。正如东方雅苑的东方建筑之美，在非遗活动中，万科再次带大家体验东方艺术之美。
东方雅苑邀请非遗竹编、非遗篆刻、非遗脸谱与非遗榫卯等非遗老师，讲解非遗文化及技艺，并在非遗课程上手把手教学，每一位参与者都能沉浸式体验东方巅峰技艺。
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城市｜世界很小，苏州很大
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