2023-02-25 10:07:04 来源 : 淮安网
一张公积金贷款记录纳入征信的海报迅速席卷朋友圈，不少人更是在后台给房姐留言问其具体情况。
(资料图)
PART01
公积金贷款记录纳入征信
该海报的内容提及：“淮安公积金贷款信，目前已经在个人征信报告上体现，如果征信上有一套未结清的公积金贷款信息，办理住房首套房商业贷款，算第二套房贷款。”
也就是说如名下有未结清公积金贷款，使用商贷将被认定为二套房，那商贷利率就直接从4.1%变成也4.9%，一套贷款20年100w20的房子，直接误差了10w。
针对该政策虽然淮安目前各大主流银行没有什么肯定的说法，但据银行内部人员透露其实很多城市早就将公积金贷款记录纳入了征信，目前淮安已经审批的人员不做变动，新提交资料申请的客户可能就要执行新政策了。
PART02
2023年公积金常见问题汇总
问:
1.租房提取最高额度是多少？
答：缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月的，本人及配偶在淮安市范围内无自有住房且12个月内无购买住房和偿还住房贷款提取记录并租赁住房的，单方缴存的每年提取额度不超过9600元，双方缴存的每年提取额度不超过19200元且提取额度分别计算，互不占用；缴存人及其配偶每自然年度均可2次提取住房公积金支付当年房租，提取时间不限。
问:
2.商转公贷款如何申请？
答：借款人应向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请，并提供下列证明材料原件：
（1）借款人及配偶的居民身份证、户口簿；
（2）婚姻状况证明；
（3）贷款银行签章的商业性个人住房贷款还款明细证明；
（4）所购住房的不动产权证书；
（5）税收完税证明；
（6）借款人或配偶的建设银行或工商银行I类银行卡。
问:
3.公积金贷款扣款规则？
答：我市住房公积金贷款实行非足额扣款，即贷款职工住房公积金账户和银行卡可以组合扣款，扣款规则是：先从住房公积金账户扣款，如果未扣足，剩余还款额再从银行卡还款账户扣款。
问:
4.“带押转贷”的商业银行有哪些？
目前，可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款的商业银行共16家，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行。
问:
5. 商转公贷款额度的计算方式？
答：商转公贷款的额度需结合借款人住房公积金缴存、购房价款、还贷能力、原商业贷款剩余本金、个人信用等因素综合确定，且同时不高于以下限额：
（一）不超过贷款受理时我市执行的住房公积金贷款最高额度；
（二）不超过贷款受理时按照住房公积金账户存储余额一定倍数或还贷能力系数计算的贷款额度；
（三）不超过原商业贷款剩余本金，保留至千元；
（四）采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月应还本金后的额度，保留至千元。
就在昨天（2月24日）晚间，一条振奋淮安楼市的消息传来。
“自2月27日（下周一）起，
淮安首套房利率进入3字头时代”
01
多家商业银行确认，2月27日起执行！淮安首套房利率降至3.8%！
2月24日晚间，笔者从建设银行、光大银行、交通银行等多家商业银行出了解到，淮安首套房房贷利率自2月27日（下周一）起，由4.1%降至3.8%。
另据银行个贷经理透露，此次利率下降只针对首套房，二套房利率仍然维持在4.9%。
至此，淮安楼市的首套房利率终于迎来了3字头时代，同时也创下了最近几年以来的新低。
从之前利率的普遍4.1%到目前的3.8%，以贷款100万等额本息30年计算，月供将减少172.41元，由4831.98元降至4659.57元，整体少约6万的利息！
贷款100万尚且如此，贷的更多不难推算，真的是实打实的在降成本！
不得不说，每次降利率的新闻一出，前两年高位站岗的买房人就会被狠狠地“扎一刀”，毕竟首套按照5.8%、二套按照6.37%的大有人在。
你买的利率多少？
对于目前的淮安公积金
你怎么看
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来源：淮安网 血拼淮安楼市
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