2023-02-17 11:56:19 来源 : 大胡子说房
前段时间，南宁楼市传来一个大消息：
住房按揭贷款可延长到80岁。
(资料图)
原本我国抵押贷款最大年龄限制为,男性贷款年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。
而现在，南宁60岁买房，也能再贷款20年，65岁买房，也能再贷款15年。
直接点说，这是大大方便了老年人贷款买房。
最近，成都又有银行爆出，贷款能延迟到90岁！
不知道大家想到了什么，我是忍不住想到赵本山小品那句经典台词：
世界上最悲哀的事，莫过于人活着，钱没了。
到以后，最大的悲哀可能要变成：
人没了，但贷款还活着。
看到这，很多人可能已经开骂，不过作为专业聊房的，我还是想跟大家分析下，这件事给我们普通人带来的影响，以及背后传递的信号。
贷款贷到80岁，不是首次出现在楼市。
只是此前，它的名字叫做“接力贷”。
看南宁各大媒体的报道，并没有提到更多的细节，这次很可能是“接力贷”重返楼市了！
先给大家解释下，“接力贷”到底是什么？什么时候会用到“接力贷”？
一般来说，当父母年纪较大，但还想买房贷款的时候，才需要使用“接力贷”。
比如父母已经55岁了，这个时候按照相关规定，房贷最多也只能申请10年，买房的压力还是比较大的。
这时，就需要使用接力贷了，使用的办法也不难。
父母只需邀请一位成年子女作为“共同借款人”或者“担保人”，保证老人可以持续还贷，就可以延长贷款的时间。
但接力贷，不是任何时候、任何城市都可以使用的。
如果大家熟悉过去楼市就会发现:
每每楼市过热的时候，政策就会明令禁止“接力贷”的使用；而当市场冷下来的时候，各大银行又会悄悄放开“接力贷”限制。
现在不仅是南宁，杭州、环京很多地方都已经悄悄放开。
只是很多人根本不知道有“接力贷”的存在，或者知道但不愿意使用“接力贷”。
但实际上，对小部分家庭来说，接力贷是重要的资产配置手段。
第一种情况是，过去很多城市限购2套，有些家庭已经买满2套，但是还想要再买房。
这个时候使用接力贷，可以用父母的名字再买1套，子女共同还款，能够大大降低家庭买房的成本。
第二种，过去有些城市摇号要拼社保，有家庭选择用父母的名额去摇号，社保年限更高，中签后接力贷全家一起还款等等。
所以，为什么市场热的时候要明令禁止使用“接力贷”。
因为“接力贷”，确实是个加杠杆的漏洞。
不仅是“接力贷”，现实生活中还有不少贷款，用好了对家庭资产升级有奇效，只是很多人不知道，也不愿意主动去了解。
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等等买房贷款问题，都可以扫下方二维码，加微信详聊。
虽然看到新闻，我也会感慨，这还是真是贷贷相传，子承父贷的节奏呀。
但我也想说，接力贷重回楼市，并非是坏事。
毕竟银行只是提供选项，要不要贷款到80岁还是看大家自行选择。真正敢贷款到80岁的老人，我相信背后大多还是有子女的支持。
不过，接力贷重出江湖，倒是传递了几个关键的信号。
首先，政策彻底转向了。
2022年的主题是去杠杆，2023年彻底转为鼓励大家加杠杆了！
今天，1月份的金融数据也公布了，2022年1月，居民中长期贷款新增7424亿，而2023年1月，这个数据仅为2231亿，少了70%。
可见，老百姓还是不敢随便加杠杆。
2023年刺激杠杆的道，还是道阻且长，“接力贷”的放开可能只是开始。
降低首付比例、降低房贷利率、解除限购等等政策松绑，还会越发激烈。
其次，城市竞争越来越白热化，不仅抢年轻人，老年人也要抢！
可以看到，抢购买力已经进一步抢到老年人身上了。
而老年人代表着什么？
代表着家庭的根。
这些年很多城市不仅抢夺人才，还鼓励父母随迁，再加上接力贷来看，意图已经非常明显：
就是进一步深化人口的抢夺、购买力的抢夺。
子女到大城市落脚要买房，父母来了要买养老房，子女父母都来了，家庭也就彻底定居在城市了，也就再难离开了。
最后，再说个玩笑话。
未来，抢夺老年购买力，或许也是大趋势了...
此前日本就轰轰烈烈允许老年人贷款到85岁，未来人口老龄化程度越来越高，老年人的平均寿命也越来越长。
救楼市嘛？
刺激不动年轻人，刺激老年人，似乎也未尝不可（bushi）。
最后，我是大胡子李俊怀，觉得文章不错，别忘了给我点个关注，更多关于楼市的看法和文章，我会持续在账号更新。
