2023-04-05 17:10:22 来源 : 佛山楼市发布
直系亲属可以办理带押过户吗？
日前，楼市君发布了，后台热问：“夫妻之间可以带押过户吗？”“带押过户给姐姐可以吗？”
(资料图)
带着这些疑问，楼市君再次咨询了8家银行，想知道答案？不妨看看银行的最新答复吧！
来源：粉丝留言
亲属可办带押过户？收取担保费？
佛山8银行回复五大热问
带押过户落地后，若能像网友们说的，把房子过户给配偶或亲属，对方重新贷款按最新利率执行，相当于利率降低了。
来源：粉丝留言
但这样的做法真的可行吗？楼市君电话咨询了佛山多家银行，对于直系亲属之间能否进行带押过户，8家银行均表示不支持。
招商银行信贷经理表示，办理带押过户手续前会先核对交易双方关系，“夫妻、兄弟姐妹、父母等都不可以”。
工商银行则表示，“同一户口本上的都不行，舅舅、姑姑等或是其他远房亲戚可以办理。”
至于直系亲属之间不能办理带押过户的原因，民生银行信贷经理透露，“这操作涉嫌虚假交易或是转移房产，具备一定风险。”
此外，粉丝还有四大热问，楼市君也一并咨询了各大银行。
热问一：卖家通过组合贷方式还款，是否需要还清公积金贷款才能办理带押过户？
从最新答复来看，8家银行均表示需还清公积金贷款部分，剩余商贷部分才能进行带押过户。
建设银行信贷经理称，“买家商贷金额大于或持平卖家剩余贷款，对卖家来说更有利。”
热问二：带押过户中的买家是否只能用纯商贷贷款？
中国银行、农业银行等6家银行表示仅接受买家采用纯商贷带押过户，而工商银行和交通银行则可接受组合贷，但流程相对复杂，且商贷部分利率更高。
热问三：在带押过户交易过程中，买家贷款审批通过后将会优先结算卖家剩余贷款，这种情况是否属于提前还款？需要收取违约金吗？
中国银行答复，办理带押过户的过程中会同步申请提前还款。8家银行中有4家银行表示需收取按原购房合同上规定的金额作为违约金。
光大银行表示卖家还贷满1年以上免收违约金，建设银行、民生银行、交通银行3家银行则表示不用收取违约金。
来源：楼市君和农业银行信贷经理聊天截图
热问四：带押过户是否需要收取担保费？
“若是找中介公司担保可能需要收，但我们银行是不收的。”建设银行贷款经理说。
楼市君所咨询的8家银行均表示不用收取担保费等其他额外费用。
最快一周搞定！
11家银行可办理带押过户
在3月底，官方发文推进带押过户政策，目前佛山至少11家银行跟进，四大行都能办理带押过户，但仅限本行，不得跨行办理。
至于办理时长，各家银行速度不同，若买家资质好，资料准备齐全，农业银行最快一周可搞定。
其余银行也均在1个月内可完成带押过户，而此前二手房交易需卖家还清房贷才能交易，耗时至少2-3个月，带押过户减少了近一半的时间成本。
办理流程方面，带押过户和二手房交易流程基本一致，只是多了办理带押过户的手续的一道程序。
此外，楼市君还有一份办理带押过户时需要准备的资料清单，二手业主不妨先收藏一波~
带押过户按最新利率执行首套利率低至4.1%
对于卖家来说，带押过户不仅可以省时，还可以节省交易成本。
在之前的交易模式下，二手交易需要“过桥资金”还贷，现在带押过户能省下这笔钱。
对买家而言，现在买二手房也是不错的进场时间，楼市君在咨询多家银行时，银行方面均表示二手带押过户按最新利率执行，即首套利率低至4.1%。
买家只要名下无贷或房贷已结清，可按首套利率执行，上车门槛相对友好，且目前额度充足，约一周内可安排放款。
此外，今年房贷利率维持低位，提前还贷也掀起了一波热潮。
据了解，提前还款有三种方式，分别是全部还清、缩短还款期限、减少还款额。
至于办理时长，也是不同银行办理速度不同，最快可一周搞定。
最后，无论是二手办理带押过户，还是提前还贷，楼市君也提醒大家需结合自身实际出发。
如果月供压力并不大，或房子已经快还完贷款了，可等还完贷款再考虑转手。
对于带押过户大家还有哪些疑问？欢迎在评论区告诉楼市君喔~
想了解更多佛山楼市资讯，欢迎关注【佛山楼市发布】公众号和视频号，楼市君带你识干货、看好房之余，还有超出圈的震撼大片见证佛山蜕变~
